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金九银十深圳楼市盘点:网红盘也不好卖 楼市“凉凉”?

来源:房掌柜  陈佩 深圳房掌柜  2018-10-31 12:56:13
[摘要]自2016年以来深圳“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,今年愈发显得平淡。

“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,购房者购买欲望也比平时更强烈。然而,自2016年以来,深圳“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,今年愈发显得平淡。

  除了成色不足,“金九银十”期间市场的种种表现也让人愈发难以琢磨。本期盘点,小编通过梳理“金九银十”深圳楼市关键词,试图呈现复杂市场的多面场景,希望对你理解楼市“冰山一角”有所参考。

楼市“凉凉”

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  新政后投资客退场,尽管刚性需求和改善性需求仍较大,但当前国内外经济形势严峻,大部分刚需还在观望中。卖不动,去化低,是深圳很多新房项目共同的痛。

  9月,深圳共有6个新房项目入市,整体去化率约44%,而深业东岭、勤诚达前海世界、心海城、颐安都会中央开盘去化均不到三成。

  公寓项目扎堆推出的罗湖,终于迎来了一个纯住宅新盘实地剑兰郡,该项目带智能家居系统装修,均价在7.5万/平,周边二手小区的均价在4万-6万/平。

  根据深圳中原地产的统计数据,国庆入市的实地剑兰郡开盘当天仅卖出15套,去化率仅4.7%。开盘半个月以来,实地剑兰郡又陆续卖出一些房源,营销中心的销控表显示,219套房源有大概140套贴上“已售”标签,还剩下70多套。

  10月12日,华侨城香山美墅五期再次“出击”,推售836套125-176平三至四房住宅,整体均价约8.28万/平,501个购房者参与摇号,按照深圳中原地产的开盘数据,开盘当天销售约300套,去化率约35%。而去年四期514套住宅,均价约8.3万/平,开盘售罄。

  福田网红盘深业中城,开盘当天推出的751套公寓,备案均价11.2万/平,274套办公产品均价7.5万/平,约500批客户认筹,开盘当天成交117套,整体去化率约11%,表现一般。

  一位业内人士告诉房掌柜,位置好、定价合理的项目还是卖得不错,去化不好的项目或多或少都有些硬伤,比如地段好、配套成熟,但定价太高,购房者就会犹豫观望。

  打折促销

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自2015年以来,深圳楼市再次进入快速上升通道,排队买房、开盘售罄的现象时有发生,行情好,开发商不愁卖,不打折很常见,即便优惠也是在认筹、开盘节点才有99折,力度并不大。2016年104政策出台后,购房资格门槛抬高,排队买房的现象有所减少,但打折促销的项目仍不多见。

  进入到2018年下半年,市场仍处在高压调控中,淡市项目销售压力大,为加快销售回款,一些项目开始推出打折促销优惠,小心试探市场,但终难挡秋意凉。

  国庆期间,坪山的泰富华悦都会最后60套房源清盘,部分房源均价不到3万/平,一套74平2房,总价最低的将近214万,指定房源还有总价再减5万的优惠。

  坪山另一个楼盘心海城也打出9折优惠,9套房源最低单价也在2.9万/平。财富城也拿出8套房源促销,一套90多平的3房,统一降价10.5万,降幅3%。

  不仅是坪山,龙岗也有不少楼盘打“特价”牌,如恒大城市之光、传麒尚林、远洋新天地二期、麓园云玺等等。

  从市场反映来看,力度不到的打折促销效果并不明显,据中原地产研究中心数据显示,今年国庆7天,深圳新房成交226套,而去年则成交了445套,今年成交套数下降49%。如果没有打折优惠,这个成交数据可能更不尽如人意。

  华润城润府

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  距离深圳731新政落地已过去近两个月,“网红盘”华润城三期又迎来了新一轮推盘。9月17日,华润城润府三期取得预售许可证,其中住宅共555套,公寓共676套。

  华润城润府三期上一次推盘的盛况,仍历历在目,调控之后,加推后的华润城仍备受市场关注。在调控重压之下,这一次参与认筹的人数有所下降,但最终仍有4006人参与555套住宅的摇号,也就是7人抢1套房。与731新政前推出741套住宅、6776人认筹、9.1的中签率相比,热度已有所降低。

  华润城润府三期住宅开盘4小时全部售罄,公寓还在销售中,已经启动中介转介。

  纵观深圳今年以来受到追捧的新盘,定价合理是热销的逻辑。比如5月开盘的招商双玺均价13万/平,相比周边约低了1万/平;万科蛇口公馆的均价是8.7万/平,也与周边一手房存在价差。

  活下去

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  万科2018秋季例会,本是企业的内部会议,没想到却在行业内掀起巨大波澜。原因是会场大屏幕上的三个红底白色大字:活下去。

  有网友和媒体评论,房地产企业巨头万科的例会标语让同行看了瑟瑟发抖。

  实际上,这并不是万科第一次发出“活下去”的呐喊。

  在万科南方区域9月月度例会上,万科董事会主席郁亮曾提出,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。在此关键节点上,万科把“活下去”作为基本要求,也是最终目标,回款目标的达成因此变得非常重要。郁亮甚至表示,三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开,公司所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

  郁亮在发言中强调,“6300亿的回款目标,是所有业务的起点、基础和保障,如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

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责任编辑:陈佩

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