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深圳大量房被7折拍卖千万豪宅降价急售? 小心套路

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2018-11-09 09:25:45
[摘要]深圳法拍房同比增50% 成交价比市价便宜一两成但有潜在风险 近日,网上出现了一则 关于深圳法拍房大量增加的消息, 引起市场关注。

  深圳法拍房同比增50%

  成交价比市价便宜一两成但有潜在风险

  近日,网上出现了一则

  关于深圳法拍房大量增加的消息,

  引起市场关注。

  对此,记者通过多方采访了解到,今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。

  来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%,主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。

  记者了解到,此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务,但后期存在一定的潜在风险,因此购买也须谨慎。

  法拍房数量近两年处于上升期

  断供潮真的来了吗?

  在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

  但记者了解到,深圳法拍房数量并非近期才出现增加,而是近两年一直处于上升期。

  数量处于上升期

  这是否意味着断供潮的来临

  记者就此询问了深圳多家房地产中介

  得到的答案是

  链家相关负责人表示,并没有明显感受到出现了客户断供的现象,另一方面,购房客户一般十分重视征信问题,不会轻易断供,市场也还远未到会出现大量断供的情况。

  此外,今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加,因此得到的购房者关注也更多,不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示,客户出现断供的情况较为极端,并不多见。

  南都记者了解到,深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌,但价格方面的整体跌幅并不明显,其中一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%,二手房住宅均价已连续三个月下跌,但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张,并非普遍情况。

  深圳司法拍卖房同比增五成

  增加原因是司法网拍的推广

  据悉,2016年底最高人民法院曾发布相关规定,2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,此后司法网拍便获得大力推广,市场规模也越来越大。

  有媒体报道数据显示,2018年1-10月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿。

  而由于房地产市场价格增长较快,司法网拍房源价格普遍低于市场价格,司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿,位居全国第三。

  来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次,同比去年增长了100%。

  此外,深圳市中级人民法院相关负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,同比增幅在50%左右。但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

  上述房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。

  司法拍卖低价比市场价低

  司法拍卖房源也限购

  不过,尽管是强制拍卖,此类房源的拍卖底价亦有明确标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,经过拍卖后,最终成交价也会有相应溢价。

  

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责任编辑:钟晓丽

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