时至今日,深圳2018年楼市进入了微妙的11月,既有楼盘争相入市活跃,又有置业者踌躇徘徊的谨慎。前者无非是进入下半年后,开发商开始了今年最后阶段的客户抢夺战;而后者则是“731新政”后,市场一系列变化,让置业者看不清楼市未来的走势,不敢轻易入手。
对于后市,我认为,今年下半年极有可能是刚需型或改善型今年以来入市的最好机会,为什么这么说呢?
大环境支持自住置业
今年以来,“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”的指导思想深入人心,未来暴涨概率不大,未来三五年深圳楼市更多处于一个平稳的阶段,房子用来“住”的,是给有居住需求的人群来居住,投机人群在这个阶段会慢慢消退。
楼盘众多,可选面广
我们知道下半年特别是9月底到10月份以来深圳有不少楼盘纷纷入市,这阶段对刚需型或改善型客户来说选择面比上半年可宽广多了。
价格明朗,可节省部分购房成本
大多数开发商经过大半年的亦步亦趋的试探,终于在今年最后两个月放下“包袱”,进入真刀真枪的销售“实战”阶段,价格愈趋明朗,开发商通过营销方式制造虚高价格的机会不多,更多需要实打实的“性价比”来打动置业者,置业者也由此容易选购到“合心水”房子。
何为“合心水”的房子?对于刚需型或改善型客户而言,起码满足基本几个“硬指标”:
一是必须交通便利,方便家庭成员出行;
二是各项生活配套完善成熟,生活休闲无忧;
三是教育配套必须具备;
四是最好具备品牌品质保证,这点也很重要,以满足居住需求为主的房子,品牌品质保障房子质量、社区设施、物业管理多方面无后顾之忧。
最后一点,居住之外具备一定资产投资属性,虽然是以居住为主,如房子具备在未来楼市里有先人一步的增值因素,那么这个房子当然值得入手。
目前深圳不少楼盘纷纷入市,据统计,10月份深圳在售的楼盘有122个,计划入市的楼盘有26个。正如前面所提的,置业者选择面很广,满足以上几个“硬指标”的楼盘,各片区也可优先一到两个这样的楼盘,今天在这里主要推荐一个龙岗区域超值刚需“神盘”——凯东·吉祥悦府。
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