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深圳楼市大揭秘:卖得最贵的和卖得最好的 为什么都是公寓?

来源:  金地龙城中央自在寓 深圳房掌柜  2018-11-15 03:55:30
[摘要]在很多人的印象中,公寓不是这个市场上的主流产品,关注度低、流通困难,最重要的是,这些年来公寓的升值表现都不如住宅,所以大家觉得,公寓不是一个很好的投资产品。

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  深圳人的公寓印象

  在很多人的印象中,公寓不是这个市场上的主流产品,关注度低、流通困难,最重要的是,这些年来公寓的升值表现都不如住宅,所以大家觉得,公寓不是一个很好的投资产品。

  因为这样的原因,所以公寓在房地产市场上并不流行,过去很长的时间里,市场上开发的公寓产品并不多,有些项目中的公寓产品还被包装成办公产品出售。还有一些开发商他们有的自持这样的公寓产品,还有的是通过金融手段把这些公寓抵押给银行然后想办法套钱出来。

  开发商对公寓产品过去都没有信心,投资者自然也是如此。很多投资者对公寓产品在过去是一点兴趣都没有,少量的投资者会购买返租型的公寓收租。开发商冷落、投资者忽视,公寓产品在市场上的表现也自然就差一些:一般来说,公寓产品的销售周期是住宅的两倍以上,并且,带了装修的公寓售价一般是同地段住宅产品的七成。

  公寓在销售和价格上的表现一般,但是公寓的租赁情况却是受到很多人关注的和认可的,蛇口半山的某出租型公寓,八年前的租金就达到了300每平米的标准,大大超过片区豪宅的租金水平。当然了,这样的产品通常都只租不售,普通人想买也买不到。

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  在深圳,卖得最贵的是公寓产品

  地产圈最关心的,一直都是价格问题。在很早的时候,大家就在猜测,深圳房价什么时候过十万,什么时候突破二十万的天花板,有预言帝之称的罗博士更抛出过深圳湾房价过三十万的预判。在大家做这些预判和猜测的时候,很多人关注的都是住宅产品,但是没有想到的是,最先冲破很多人认为的二十万一平的天花板的,是公寓。

  这个公寓就是深圳湾某公寓项目,这个项目拥有非常高的档次,景观视野无敌,户型做的也非常阔绰,自推出以来也一直非常受市场关注,在去年还一度传出单套总价过6亿的产品推出。这一消息后来被相关部门出来进行了否认,但是,这个项目的单价却毫无疑问的片区最高,当然了,也是全深圳最高。

  深圳价格高的公寓,不仅仅是这个项目,东海国际公寓,XX上城的公寓,价格也都非常高,比区域内住宅产品的价格大都要高。前面介绍过,以往公寓产品的价格只是同区域同档次产品的7折,但是这一点最近在多个区域颠倒过来了:公寓产品的售价比住宅产品要高,在前面提到的豪宅区如此,在一些发展中的区域也是如此,比如万科在西丽的某项目,公寓产品就高于区域内住宅产品。

  当深圳最贵的产品是公寓的时候,当很多公寓产品的价格比住宅还要贵的时候,你对公寓的看法,是时候发生一些改变了。

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责任编辑:胡忠恺

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