财政部财政科学研究所所长贾康18日接受中国证券报记者专访时表示,今年实现房产税试点城市扩围的概率较大;存量房征收房产税也是改革的方向,但应只针对高端住宅征收。
房价涨幅回落与开发投资增速提高同存,这是一个非常好的状况,虽然不可能持久,但官方应该尽量维持这一现状。关键在于房地产政策,既不应放松,也不宜加码,维持政策现状即可。
从股市和楼市看,股市可能是引爆点,但真正的金融风险在楼市上。热钱撤离将引发新兴市场国家股市、汇市和债市大跌,但对于中国来说,A股市场已经跌无可跌,风险早就释放完了。
笔者始终认为,房产税试点推出的背景源于高房价,起因于社会呼吁用征收保有环节的房产税来抑制高房价。遏制楼市投机投资性需求是房产税推出的目的,起码是阶段性目的。如果背离了这个目的,就没有推出房产税的必要性。特别是在中国经济下行压力增大情况下,任何增税都不是好的政策选择。
事实上,妥协还是对抗,取决于地产商对2014年房地产形势的判断。我个人看来,2013年楼市调控将基本维持现状,关键看年底调控政策会不会作出调整。如果2014年调控政策不变,楼市将继续上行,现在高价拿地的风险会因房价上涨而化解;但如果政策出现剧烈变化并令楼市转而下行,现在高价拿的地就会成为一些地产商脖子上的枷锁。而对未来走势的看法,将是区分房企战略激进与稳健、高风险高收益与中风险中收益的选择题。
谈到房地产大局问题,这是一个不容易概括的市场,最核心的原因在于,中国房地产市场非常辽阔,用中国房地产市场这个概念往往容易以偏概全。但是,既然使用这个名词已经成为惯例,我们只需要时刻记得中国房地产市场是一个差异性很大的市场。
今年5月以来,我国一线城市的土地市场接连出现高总价、高溢价的地块,多处的“高价地”纪录被刷新。分析中国的房地产市场情况,并比较世界各国的情形,可以得出结论:在21世纪以来的十几年中,中国的房价是全球涨幅最大、涨速最快的。而高房价及其背后的腐败现象,已成了中国经济健康发展的一大障碍。
自打今年5月底,国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围、国家发改委有关负责人也对此做出明确回应后,关于房产税开征的消息便接踵而至,各种猜测更是令人眼花缭乱。此次房产税试点消息一周三变,在某种意义上也凸显了有关部门在房产税试点扩围目的上的纠结心态。
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