【楼市月报】一二手住宅成交双降去化周期继续下跌

乐来源：乐有家研究中心 深圳房掌柜 2019-09-05 10:45:40

[摘要]据乐有家研究中心数据显示，8月深圳新增一手住宅预售1846套，环比上涨48.51%。

　　一、8月深圳楼市大事记

　　1、龙华棚改意见稿发布:扩大范围,6个月未达95%将被终止

　　8月2日，深圳市龙华区住房和建设局组织起草了《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》意见稿规定，在为期6个月的意愿征集时间内，有改造意愿权利主体的人数未达到权利主体总人数的95%，或所拥有建筑面积未达到总建筑面积的95%的，意愿征集工作将被终止。由权利主体申报棚户区改造项目的，意愿征集需满足“双90%”。产权调换标准，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2确定。

　　2、深圳2019年度城市更新和土地整备计划出台

　　8月7日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》(下称《计划》)。《计划》提出2019年度在城市更新方面将新增实施改造任务不少于9000亩，完成改造任务不少于5600亩。土地整备方面，2019年度安排土地整备资金180亿元，全市土地整备任务完成不少于16平方公里，计划安排土地整备项目169个，计划安排续建和新建土地整备安置房建设项目各4个。

　　3、深圳出台《规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》

　　8月30日，深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。此外，《意见》还就规范住房租赁市场、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等提出要求，并将于2019年9月5日起施行，有效期5年。

　　二、一手住宅

　　1、新增供应：据乐有家研究中心数据显示，8月深圳新增一手住宅预售1846套，环比上涨48.51%;库存面积228.1万㎡，环比下跌4.96%;去化周期已连续半年下跌，8月去化周期跌至近1年最低谷，仅6.9个月。

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　　2、全市网签：据乐有家研究中心数据显示，8月深圳一手住宅网签3038套，环比下跌16.29%，同比下跌17.62%。

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　　3、各区网签：据乐有家研究中心数据显示，8月仅罗湖区、福田区、龙华区一手住宅网签量环比上涨且环比涨幅均超100%，其中罗湖区网签量环比涨幅最大，8月网签19套，环比上涨375%;龙岗一手住宅网签量居全市第一，网签956套，环比下跌3%，网签量全市占比31.5%;宝安紧跟其后，网签617套，环比下跌49%，跌幅最大。

　　三、二手住宅

　　1、全市过户：据乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手住宅过户6680套，环比下跌5.2%，同比下跌7.33%;成交均价54601元/㎡，环比下跌0.07%。

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　　2、各区过户：据乐有家研究中心数据显示，宝安区8月二手住宅过户量稳居全市第一，过户1659套，环比上涨0.8%，成交均价50380元/㎡，环比上涨0.62%;龙岗区二手住宅过户1519套，环比下跌8.9%，过户量全市占比约23%，成交均价40385元/㎡，环比下跌0.17%;南山区过户量跌幅最大，过户1073套，环比下跌8.1%。