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金茂府爆红的第十年 谁开进了金茂府的赛道里?

深圳房地产网-房掌柜 2019-09-10 17:28:49来源:房掌柜 整理
[摘要]消费主义时代下,IP成为一种消费方式,特别在高端消费领域,商品的功能价值与符号价值开始同等作用于圈层的消费行为中。

  消费主义时代下,IP成为一种消费方式,特别在高端消费领域,商品的功能价值与符号价值开始同等作用于圈层的消费行为中。

  例如奢侈品本身就是功能和心理感受的双重满足。古往今来,想要产生溢价,就必须获得比同行更大的影响力。谈及丝巾想到爱马仕方巾系列、SUV想到牧马人、手机想到IPHONE,就是一种典型印证,这些产品从不是单纯看价格的“竞争战”,在细分领域中的突出表现,甚至对品牌本身发展产生了巨大的“马太效应”,这也是爱马仕、克莱斯勒、APPLE能成为每个行业规则制定者的重要原因。

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  但有一个大宗消费领域,客单价很高,且与大众生活息息相关,却常处于认知“盲区”,不被人提起,这个领域就是房地产的产品系。

  住宅产品溢价突出 高端系增量有门槛

  你可以不知道产品系的名称,但你不能否认它的存在。

  目前,地产高端产品领域有不少优秀的产品系正在人们的记忆中形成强大影响力,例如“中国金茂-金茂府系”、“泰禾集团-院子系”、“融创中国-壹号院系”等,市场占有率都较高。

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  但其中有的产品系集中于单一形态或单一风格,难以满足所有高端圈层的需求和获得青睐;有的产品系发家于北方或南方城市,对区域性气候和建筑有较深的研究,因此高端豪宅在成为当地标杆的同时,又在全国扩张的步伐中因难以因地制宜受到局限,无法成为高端界的“全民选择”。

  而在漫长的产品系矩阵形成过程中,金茂府作为全国扩张和发展最快的超级产品IP,也是目前行业内最贵的产品系,凭借自身的强劲优势,以“全国派”的面貌在行业中形成了强有力的威慑。

  作为中国金茂“府、悦、墅”中TOP级产品系,“金茂府系”从2009年北京广渠金茂府一战成名,如今该产品系已在全国布局23城41座,是入驻城市最多的产品系品牌,更是具有10年时间磨练和认证的超级IP。

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  据克而瑞数据显示,2018年中国金茂销售均价为25539元/㎡,位列房企排行首位。另外,据亿翰智库2019年第一、第二季度典型房企产品品牌指数排行榜显示,金茂府系仍占据第一宝座,且产品品牌溢价能力表现突出。

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责任编辑:胡忠恺

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