金茂府爆红的第十年 谁开进了金茂府的赛道里？

　　与其他高端产品系对比，金茂府的产品系品牌价值极为突出，产品溢价率高。据安居客数据，在金茂已经交付的项目中，北京广渠金茂府2018年二手房均价比周边项目高约30%-50%；姑苏金茂府2018年二手房均价也比周边高约30%；同样，广州珠江金茂府2018年的二手房均价达到5.3万元，亦高出周边项目三成以上。

　　金茂府系之所以能多次逆势突围，是因为其背靠央企实力、对一二线未来核心布局的前瞻属性、产品系自身差异性、当地区域价值提升力、购买业主的高净值经济水平等，从技术端到品牌端引领者整个行业的门槛。因此，金茂府系也成为高端地产行业中业主数量最多的，同时也是明星业主最青睐的项目。

　　天花板不设限 如何超越金茂府占先机？

　　而如此强势的金茂府，它的“竞争者”正在悄然付出水面。

　　这个低调的上位者究竟是谁？从何而来？如何能突破当前的行业天花板，形成自己的革新体系，打造新产品系的全盛时代？

　　它就是龙华金茂府。项目于2016年拿地起即备受关注，并将于今年9月17日正式亮相。日益激烈的产品竞争下，龙华金茂府在近3年时间中逐渐展现出自身的闪光点，成为“全国派”金茂府中最顶尖的新存在，其“上位之道”值得分析。

　　① 蛰伏的择址“含金量”

　　对于高端地产而言，地段是永远绕不开的话题。

　　最先勘破发展机遇的产品，一定是赢家。相比直接拿下城市核心位置的举动，开发商实际上更青睐于挖掘“具有核心价值且短时间内快速成长”的“绩优股”，这一点金茂深谙其道，也是其能在全国扩张中保持优异成绩的核心原因之一。而龙华金茂府在地段的预见性上更是青出于蓝而胜于蓝。

　　2016年拿下深圳龙华地块引起轰动。彼时深圳已经是国内四大一线城市之一，作为改革开放的先头兵，在40年发展中拥有大量市场经济的经验和意识，诸多高精尖企业扎堆深圳，已是腾飞之姿。

　　而今日的深圳风华正茂，在2016年后迎来了新的篇章。不仅2017年粤港澳大湾区的建设计划落地，2019年深圳更是成为中国特色社会主义先行示范区，双重政策让深圳发展如虎添翼，变身为粤港澳大湾区的“核心引擎”，成为超级中轴、贯通香港、广州等重要城市的发展脉络。

　　著名经济学家马光远在参与“时代之巅 中国范本——2019龙华金茂府社会主义先行示范区高峰论坛”时表示：“无论是珠三角还是粤港澳大湾区，深圳都是名副其实的龙头，深圳的目标就是全球一线城市”，与此同时，著名房地产专家董藩教授也极为认同，在他看来，“20年后，深圳将成为世界的深圳。而龙华区位于深圳的中间是发展的中轴，也是港、深、莞走廊的重要组成部分，位置上具有核心的地位，对于内陆城市来讲龙华的位置才是主中心。”