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深圳新房“金九”首周成交622套 环比上升8.36%

深圳房地产网-房掌柜 2019-09-10 17:17:35来源:房掌柜 刘语涵
[摘要]上周五个项目获批,三项目入市,新房开盘去化约四成。

  据网签数据显示,金九第一周(9.2-9.8)深圳新房共成交622套,环比上升8.4%;二手房过户量持续稳定,周度过户1473套,市场交易双方理性。根据市场监测,上周五个项目获批,三项目入市,新房开盘去化约四成。市场回暖后,各类产品供应均在增加,后期成交或将有所增加。

  上周464套住宅获得批售 一纯住宅项目入市

  根据市场监测,上周全市有5个项目获批预售,包括龙岗恒明湾创汇中心和宝安誉珑荟庭2个住宅项目,批售住宅类产品464套,总面积2.53万㎡,套均面积55㎡。

  上周有3个项目入市,分别为恒明ONE(2019.09.05开盘),海府生态大厦(2019.09.06开盘),地铁锦上花园(2019.09.08开盘)。其中,地铁锦上花园3期推出518套建面约71-111㎡住宅,备案均价约4.5万/㎡,毛坯交楼,从开盘简报来看,开盘当天成交197套,71㎡产品售罄。

  深圳新房上周共成交622套 环比上升8.36%

  据网签数据显示,上周深圳新房成交622套,环比上涨8.36%;成交面积5.92万㎡,环比上涨5.31%。周度新房备案量稳步回升,从日度成交数据看,前高后低,整体上周度量值的回升还是月初备案量惯例增长的因素影响较大。

  截止9月9日,全市商品住宅库存20617套,以过去半年平均成交速度计算,当前去化周期仅6个月,属库存低压区,供应充足与否影响着市场成交效率。

  分区域来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交181套,占据了29%的成交量;其次是龙华区,成交127套,占全市总量的20%;再次是坪山区,成交89套;宝安区成交72套;光明区成交67套;南山区成交30套;盐田区成交27套;福田区成交17套;大鹏新区成交12套;罗湖区零成交。

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  从环比变化来看,十大行政区涨多跌少,其中福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏新区有不同程度增长,涨幅在二到八成之间;其余四大行政区环比有所下跌,除罗湖区无成交外,其他区域跌幅在二成左右。

  个盘方面,位于龙华区的鸿荣源壹成中心三区成交124套,龙岗区的仁恒四季园成交65套,以及龙岗区的桑泰龙樾成交46套,是上周全市成交量较多的三个楼盘。

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  深圳二手房上周共成交1473套 环比下跌4.60%

  上周,深圳全市二手房共成交1473套,环比下跌4.60%;成交面积12.36万㎡,环比下跌4.51%;成交均价53963元/㎡,环比上涨0.09%。

  周度二手房过户量小幅下跌,整体量值延续今年以来的稳定走势。深圳获批建设先行示范区的关注热度有所下降,市场即时数据随之回落,各方也逐步回归理性,交易大幅变动的基础不存在,整体仍以平稳成交为主。

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  在上周的二手房成交中,仅龙岗区二手房过户量呈上涨趋势,其余5区过户量均下跌。其中,福田区二手房过户量环比跌幅最大,上周过户271套,环比下跌13.14%;宝安区二手房过户量占据冠军宝座,过户386套,过户量全市占比约26%;龙岗区紧随其后,上周过户349套,环比上涨4.18%。

  上周热点:央行降准0.5个百分点 释放9000亿元资金

  9月6日,央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,在额外对小微企业定向降准1个百分点,释放9000亿流动性,这是自2015年以来首次普降加定向双降准,力度较大。在中国经济下行压力下,流动性的释放有望缓解目前企业融资贵、融资难的困境。特别是在全球降息周期环境下,中国利率也有下行空间,通过降低银行资金成本,有望引导银行降低LPR,降低企业融资成本。

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  对于房地产来说,释放流动性对市场算是利好,但是7、8月连续出台政策严防各类资金违规进入房地产市场, 房地产市场资金难言宽松,房住不炒国策下房地产依然将以稳定为主。

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责任编辑:刘语涵

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