当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

多地明确房贷利率浮动下限 平稳“换锚”中各方准备如何?

深圳房地产网-房掌柜 2019-09-17 07:32:51来源:房掌柜 整理
[摘要]平稳“换锚”的过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化?

  距离个人住房贷款利率正式“换锚”,不足一个月时间,各地正陆续明确当地房贷利率加点下限。平稳“换锚”的过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化?

  地方:13个省区市明确当地房贷利率加点下限

  自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  记者从相关部门了解到,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。

  为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

  截至记者发稿前,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。

  据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。

  一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。

  记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。

  某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。

  “招行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。”一名招商银行的工作人员说。

  值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。记者从相关部门了解到,未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。

  购房者:多不以利率作为唯一考虑准则

  记者走访北京、南京、广东等地多家楼盘,并未发现有大量购房者赶在新政执行前集中购房或申请贷款的现象。

  “知道十一过后房贷利率可能会有变化,但从银行和中介反馈的信息看,对购房贷款整体影响不大,我其实更看重房价。”正在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。

  记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。

  目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

  上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。

  上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:100万元、期限20年、等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。”

  融360大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。

  银行:系统合同修改即将就绪

  新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。

  “目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。

  “工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。

  李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。

  不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”

来源:新华社

分享到:
责任编辑:章蒙

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 113号线南凤站或增设出入口
  2. 2沙井新盘嘉富新禧备案价4.7万/平起 10月26日公证摇号
  3. 3金地峰境瑞府住宅备案价4.58万/平起 10月24日公证摇号
  4. 4西丽深铁阅山境备案价出炉 住宅单价约7.8-8.9万/㎡
  5. 5光明金地峰境瑞府拿预售了!均价5.14万/㎡推629套
  6. 6连续6月不变!10月LPR出炉!深圳部分大行收紧“房抵贷”
  7. 7 郁亮:万科物业一定会上市,担心大家在对资本热潮中迷失
  8. 8深圳喜迎政策红利,办公楼和零售市场稳步复苏
  9. 9 广州40.65亿挂牌天河奥体公园宅地 采用“限地价+竞配建+摇号”出让
  10. 10东莞新增一条跨市公交线,接驳深圳地铁10号线

新闻推荐

  1. 16支南、18、21、22号线等...龙华一大波交通建设项目在路上!
  2. 211786亿+381个项目!宝安重大项目“十四五”规划来了(附清单)
  3. 3华润笋岗中心首推办公产品 备案均价5.7万/㎡
  4. 42020年宝安第八批更新计划出炉:联投地产5.4万㎡“工改”项目
  5. 5 华润置地底价11.8亿首次竞得惠州大亚湾商住地
  6. 6 碧桂园11.57亿竞得东莞长安商住地 楼面价全市第二高
  7. 7 广州番禺大岭村招旧改合作方 含村级工业园改造和微改造两部分
  8. 8 武汉对住房公积金流动性实施风险管理 以个贷率85%为界限
  9. 9听说华润城润玺一期今年不卖了?连忙踩盘call销售,“计划卖但是……”
  10. 10实探 | 南山大新mini新盘,只有 14.5个篮球场大,搁置24年终于动工

楼盘推荐

视频推荐