近两年,精装修交房维权的案例在全国范围内时有发生,甚至在北上深等部分高端住宅也难以“全身而退”。
原因归根结底基本可总结为:当时美好的承诺都成为了交房时的谎言和未知数。
首先是产品本身。在期房销售过程中,购房者只能以售楼处沙盘展示、宣传手册、户型图、样板间参观以及销售宣讲口径为主要了解渠道,无法直接体察所购房屋的具体情况。
同时在建设过程中会面临长期无沟通、信息不对等的情况,极可能发生因多种因素导致建设情况变更而购房者无法知晓的情况,购房者只有在收房时才会发现房屋在面积、户型、装修等方面与初时图纸的差距。
其次是配套不一致。开发商在销售时为了提升房屋价值,会在社区园林、会所、周边教育、商业、交通配套等方面进行规划上的引导,但在等待收房的2年时间中,由于多种原因会造成部分配套承诺的变更或无法实现,这对于购房者而言是极大的损失。
此外,更有房企会提前规避可能发生的风险点,设置“陷阱合同”,让购房者不仅没有得到宣传中的理想房屋,更走上了维权难的道路。
4)期房的等待时间长!
时间就是期房最大的未知数和风险。
前面所提到的各种问题,实际上都是在期房等待收房的过程中可能发生的情况,而这种未知的持续时间也是未知数。房屋可以在规定时间内交付,但质量的未知、配套建设等待时间的未知等,都是在期房本身等待之外的附加时间损失,进而变为对购房者所产生的实际生活压力和价值损耗。
总体而言,中国房地产在20年里经历了快速发展中,预售制度实际上达到了政府、购房者、开发商三者的共赢,对于加快商品房供应、满足群众住房需求、促进市场快速发展等方面具有直观的重要作用,撬动了整个行业和我国城镇化进程的发展态势。
但伴随投机行为、产品质量、房企杠杆高居不下等诸多现象的不断爆发,预售制弊端日益明显,已经走到一个拐点。随着我国商品房供给量的逐步上升,未来改变纯预售制的政策似乎走上变革道路。
“现房”浮出水面,优势开始凸显
3年前,全国首个“现房”销售试点项目在深圳横空出世。
当时,广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示:商品房取消预售制代表了一种方向,深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志,随着市场逐步走向成熟,制度上需要一些调整。
与期房相比,在长期时间轴上,现房具备几点无法被替代的优势:
1)规避烂尾风险!
现房是指消费者在购买时开发商已办妥所售房屋的大产证,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以取得单户产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
这从根本上避免了购房者买到烂尾楼,将不确定性变为确定性,并且不用承担等待交付时间延长或者拿不到房产证的问题,购房的最大权益可以得到有效保证。
2)所见即所得,现房品质有保证!
由于现房对于开发商的资金、建设实力等要求较高,因此不仅可以告别烂尾风险,基本上对于房屋和社区品质也有过硬的保证,正式可以告别期房时期样板房过度包装,而实体收房预期差距大的问题。
同时可以直观地看到产品的规划格局、建筑立面、户型效果、装修质量等,并对于社区的绿化建设、配套设施和服务物业等也可以有系统性的感受和评价,所见即所得,避免开发商与购房者之间的模糊纠纷问题。
另外,购买现房其实是由“卖方市场”转为“买方市场”,让购房者不再被动,增加双方的诚信,推动市场的良性运转,有利于整个房地产市场的稳定。
3、购买现房,节约时间成本和节省精力!
由于现房购买可以在较短时间内即取得钥匙,省去可能存在的过渡租房成本,避免空交房贷造成的经济损失,更可以快速落地新的工作关系、生活邻里关系、以及孩子教育问题等,保证置换房屋后生活快速回归正轨。
同时入住便利,可以更快地进行后续生活安排,例如装修等问题,极大节省时间成本,这对于高端住宅的财富精英而言具有不可替代的优势。特别如果是精装修的房屋,甚至可以仅进行软装即可实现拎包入住。