新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 楼市快递
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

楼市拐点?龙华金茂府挑战预售制度 开启自我革命

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2019-09-29 08:59:02
[摘要]一座城市,高度浓缩一个时代精华;一座城市,始终引领一个国家前进。
  3)期房交楼过程,时有发生维权案例

  近两年,精装修交房维权的案例在全国范围内时有发生,甚至在北上深等部分高端住宅也难以“全身而退”。

  原因归根结底基本可总结为:当时美好的承诺都成为了交房时的谎言和未知数。

  首先是产品本身。在期房销售过程中,购房者只能以售楼处沙盘展示、宣传手册、户型图、样板间参观以及销售宣讲口径为主要了解渠道,无法直接体察所购房屋的具体情况。

  同时在建设过程中会面临长期无沟通、信息不对等的情况,极可能发生因多种因素导致建设情况变更而购房者无法知晓的情况,购房者只有在收房时才会发现房屋在面积、户型、装修等方面与初时图纸的差距。

  其次是配套不一致。开发商在销售时为了提升房屋价值,会在社区园林、会所、周边教育、商业、交通配套等方面进行规划上的引导,但在等待收房的2年时间中,由于多种原因会造成部分配套承诺的变更或无法实现,这对于购房者而言是极大的损失。

  此外,更有房企会提前规避可能发生的风险点,设置“陷阱合同”,让购房者不仅没有得到宣传中的理想房屋,更走上了维权难的道路。

  4)期房的等待时间长!

  时间就是期房最大的未知数和风险。

  前面所提到的各种问题,实际上都是在期房等待收房的过程中可能发生的情况,而这种未知的持续时间也是未知数。房屋可以在规定时间内交付,但质量的未知、配套建设等待时间的未知等,都是在期房本身等待之外的附加时间损失,进而变为对购房者所产生的实际生活压力和价值损耗。

  总体而言,中国房地产在20年里经历了快速发展中,预售制度实际上达到了政府、购房者、开发商三者的共赢,对于加快商品房供应、满足群众住房需求、促进市场快速发展等方面具有直观的重要作用,撬动了整个行业和我国城镇化进程的发展态势。

  但伴随投机行为、产品质量、房企杠杆高居不下等诸多现象的不断爆发,预售制弊端日益明显,已经走到一个拐点。随着我国商品房供给量的逐步上升,未来改变纯预售制的政策似乎走上变革道路。

  “现房”浮出水面,优势开始凸显

  3年前,全国首个“现房”销售试点项目在深圳横空出世。

  当时,广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示:商品房取消预售制代表了一种方向,深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志,随着市场逐步走向成熟,制度上需要一些调整。

  与期房相比,在长期时间轴上,现房具备几点无法被替代的优势:

  1)规避烂尾风险!

  现房是指消费者在购买时开发商已办妥所售房屋的大产证,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以取得单户产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  这从根本上避免了购房者买到烂尾楼,将不确定性变为确定性,并且不用承担等待交付时间延长或者拿不到房产证的问题,购房的最大权益可以得到有效保证。

  2)所见即所得,现房品质有保证!

  由于现房对于开发商的资金、建设实力等要求较高,因此不仅可以告别烂尾风险,基本上对于房屋和社区品质也有过硬的保证,正式可以告别期房时期样板房过度包装,而实体收房预期差距大的问题。

  同时可以直观地看到产品的规划格局、建筑立面、户型效果、装修质量等,并对于社区的绿化建设、配套设施和服务物业等也可以有系统性的感受和评价,所见即所得,避免开发商与购房者之间的模糊纠纷问题。

  另外,购买现房其实是由“卖方市场”转为“买方市场”,让购房者不再被动,增加双方的诚信,推动市场的良性运转,有利于整个房地产市场的稳定。

  3、购买现房,节约时间成本和节省精力!

  由于现房购买可以在较短时间内即取得钥匙,省去可能存在的过渡租房成本,避免空交房贷造成的经济损失,更可以快速落地新的工作关系、生活邻里关系、以及孩子教育问题等,保证置换房屋后生活快速回归正轨。

  同时入住便利,可以更快地进行后续生活安排,例如装修等问题,极大节省时间成本,这对于高端住宅的财富精英而言具有不可替代的优势。特别如果是精装修的房屋,甚至可以仅进行软装即可实现拎包入住。

分享到:
责任编辑:胡忠恺

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1聚焦楼宇经济 第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
  2. 2重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  3. 3国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  4. 4万科2023年实现营收4657.4亿 多重挑战下筑牢安全底线
  5. 5还能这么低?3字头可以上车福田
  6. 6中海发布2023年度全年业绩报告,实现营收2025.2亿元
  7. 7蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  8. 8房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  9. 9房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  10. 10龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务

新闻推荐

  1. 1重磅,深圳中考改革发布!总分由610分调至630分,这些科目调整
  2. 2还能这么低?3字头可以上车福田
  3. 3深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  4. 4深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  5. 5龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  6. 6蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  7. 7深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  8. 8重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  9. 9一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  10. 10父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益

楼盘推荐

视频推荐