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【楼市周报】二手住宅报价五区下跌 龙岗跌幅最大

深圳房地产网-房掌柜 2019-10-15 09:19:40来源:深圳中原研究中心 
[摘要]上周新房住宅共成交659套,环比上升50.8%;面积共计67118平,环比上升58.8%。

  上周有三个项目获批,四个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约四成。

  上周新房住宅共成交659套,环比上升50.8%;面积共计67118平,环比上升58.8%。

  本周经理人指数为67.65%;上周深圳中原报价指数录得52.79%。

  1

  宏 观 点 评

  深圳拟加快住房用地供应2035年前筹建170万套住房

  [深圳拟加快住房用地供应2035年前筹建170万套住房]

  10月10日,深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》(征求意见稿)意见的通告。规定提出要增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等类型供应渠道,坚持新增供应和存量盘活相结合的原则,增加了未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等渠道,并最终研究确定了九种用地供应渠道。《暂行规定》提出,深圳市住建部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例,住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。

  [北京银保监局:严防信贷资金违规流入房地产市场]

  10月12日,北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》,规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。《通知》强调要加强资金用途合规性审查,要求银行按照穿透原则,严查资金用途合规性,严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。具体为:采用自主支付的,应与借款人在借款合同中事先约定,要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式,核查贷款是否按约定用途使用。贷款发放后,应采取有效方式对贷款资金使用等进行跟踪检查和监控分析。

  [福田临时用地管理新规出台:使用期限最长不超过3年]

  10月12日,福田区人民政府正式印发关于《深圳市福田区临时用地管理办法》的通知。目的在于明确临时用地的适用范围、申请范围和审批流程,理清各职能部门的职责,明确临时用地申请材料、审查要点、申请程序,便于临时用地审批事项更加高效便民的实施。《福田区管理办法》共三十三条,包括七个部分的内容。申请施工临时用地的其 用地规模原则上不超过 3000 平方米,临时用地使用期限一般不超过两年,期满确需延期的可申请延期一次,延长期限不得超过一年。期限届满后未延期的,用地单位须无条件自行拆除、清理地上一切临时建筑物。

  深圳政府为加快住房制度改革,建立住房保障制度,出台了加快住房用地供应的暂行规定。深圳已多次出台相关政策,加快市场住房供应,特别是增加人才安居房、保障房的供应,进一步保障低收入人群的基本生活以及吸引高素质人才,保持深圳发展的活力、创新力。

  北京银保监局也出台政策严防信贷资金违规流入房地产市场,在全面降准以及LPR面临下降趋势的背景下,全国已经有多次出台相关政策,防止资金流入房地产市场,住建部、银保监局也持续强调加强资金监管,严防房地产金融化泡沫化。未来,房地产资金监管将会越来越严格,预计越来越多的城市会出台相关政策。

  2

  土地成交

  上周无土地成交

  3

  批售情况

  上周三项目获批。

  4

  开盘监测

  上周四项目入市。

  上周新房住宅整体开盘去化率约四成。

  5

  一手住宅成交周走势

  上周新房住宅共成交659套,环比上升50.8%;面积共计67118平,环比上升58.8%。

  6

  一手住宅成交TOP10

  (10.07-10.13)

  7

  二手住宅成交周走势

  上周全市二手住宅成交1450套,环比上升372.31%;成交面积118351平,环比上升370.50%;

  上周二手住宅成交均价为55030元/平。

  8

  一二手月度走势

  截至10月13日,10月深圳全市一手住宅成交1020套,二手住宅成交1450套。

  9

  一手商办成交周走势

  上周一手商业成交398套,共20646.46平,套数环比上升112.8%,面积环比上升70.3% 。

  上周一手办公成交82套,共5721.16平,套数环比上升203.7%,面积环比上升139.6% 。

  10

  二手商办成交周走势

  上周二手商业成交82套,共计7178.6平,套数环比上升720%,面积环比上升876.3%。

  上周二手办公成交27套,共计3869.5平,套数环比上升575%,面积环比上升379.6%。

  11

  中原经理指数

  本周经理人指数为63.90%。

  12

  报价指数

  2019年第40周深圳中原报价指数录得60.33%。

  13

  各区报价和报价调整指数

  上周仅宝安和福田二手住宅报价上升,其他区域普遍下滑。上周龙岗二手住宅报价下滑0.90%,跌幅最大。

  从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源的占比为35.12%,较前一周增加了3.47%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为28.76%,较前一周增加了2.61%。

  14

  各片区业主报价跌幅榜

  10.06-10.12

  15

  市场预期

  网签数据显示,上周新房住宅共成交659套,环比上升50.8%;面积共计67118平,环比上升58.8%。根据市场监测,上周有三个项目获批,四个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约四成,随着新房供应的增加,后期成交或将有所回升。

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责任编辑:刘语涵

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