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【楼市周报】因城施策不断深化 二手过户再创新高

深圳房地产网-房掌柜 2019-10-22 14:09:14来源:Q房网数据研究中心 
[摘要]上周深圳住宅共成交2978套,环比上涨41.20%,成交面积25.49万㎡,环比上涨37.44%。

  Q房网·深圳第42周:

  一、Q房探本周综评

  1、新房成交持续反弹,周度备案726套,假期影响月度总量预计少于9月;

  2、二手住宅周过户2252套,日均450套,单日最高过户552套创新高;

  3、因城施策不断深化,部分城市或区域进行政策微调,稳定是一切之本。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

图片1.png

  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交726套,环比上涨10.17%;成交面积7.43万㎡,环比上涨10.75%。周度新房备案量延续了节后反弹趋势,周内日均成交104套,略超上月日均94套水平。10月过半,假期等因素综合影响,新房成交总量偏少,10月截止20日,新房共备案1385套,按当前的速度,月度成交可能略低于9月,总量预计在2500套左右。

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  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交168套,占据了23%的成交量;其次是龙华区,成交146套,占全市总量的20%;再次是宝安区,成交92套;福田区成交72套;坪山区成交71套;南山区成交56套;光明区成交51套;盐田区成交45套;大鹏新区成交13套;罗湖区成交12套。从环比变化来看,十大行政区涨跌各半,其中宝安、龙岗、罗湖、南山和龙华五区上涨,罗湖区成交由2套增至12套,上涨5倍;福田、盐田、坪山、光明和大鹏新区下跌,其中盐田区跌幅最大,近6成。具体情况如下:

图片3.png

  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交2252套,环比上涨55.31%;成交面积18.06万㎡,环比上涨52.58%。相对于新房,二手的恢复更迅速,上周过户总量在年内仅次于第17周的2355套,除去假期调休因素,第42周日均450套为年内新高,10月18日单日过户量为552套也是近两年来少有的量值。整体看,前期政策利好促成的成交近期陆续进入过户阶段,成就数据的节节攀高。而规划利好的影响相对长远,实际成交热度虽较8月底有回落,但反映市场情绪的新增客户量和带看量仍维持良好水平,趋于活跃的交易氛围和年底置业潮叠加,二手市场整体向好的趋势有望延续。

  近期,南京、三亚等城市根据一城一策的调控思路,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,对各自城市或部分区域在限购方面进行了政策微调。在各有松紧,因城施策不断深化的当下,深圳必然不可能独立于政策调控之外,市场量价的稳定是政策环境稳定的前提,波动必有调整。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区576套成交量居首位,龙岗区493套紧随其后,福田401套、南山389套、罗湖346套、盐田47套。从环比变化来看,六大行政区环比均有较大幅度增长,其中南山区涨幅最大,超过七成。具体情况如下: 

图片5

  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.10.14-2019.10.20)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交2978套,环比上涨41.20%,成交面积25.49万㎡,环比上涨37.44%,新房二手住宅成交套数比为0.32。周度新房、二手房量值齐升,住宅成交总量恢复并超越节前水平,二手成交增长更明显,新房占比出现回落。

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责任编辑:刘语涵

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