【楼市周报】上周一二手住宅成交量同步上升

　　上周有五宗居住用地成功出让，五项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约24%。

　　上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%;面积共计72690平，环比上升6.0%。

　　本周经理人指数为72.92%;上周深圳中原报价指数录得62.83%。

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　　宏观点评

　　NEWS财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%

　　[财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%]

　　11月19日，中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。其中，1—10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%;土地增值税5477亿元，同比增长11.7%;房产税2410亿元，同比增长1.5%;耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%;城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。

　　[央行宣布房贷基准利率下调5个基点]

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为 4.15%，此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

　　[深圳10+1区GDP排行出炉]

　　近日，深圳市统计局相继发布《2019年前三季度深圳经济运行情况》、《深圳统计月报-2019年9月》。数据显示，前三季度全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期(下同)增长6.6%。从各区GDP排行来看，排名前四位的依然是南山区、龙岗区、福田区、宝安区;罗湖区超过龙华区重新夺回第五位。值得注意的是，其中有龙华、盐田、大鹏新区GDP增速低于深圳全市增速。

　　[深圳豪宅税取消之后,上海普通住房标准再延长五年]

　　上海宣布普通住房标准再延长五年。前标准是2014年11月18日出台的，到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示，继续延长五年至2024年11月18日。上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是：(1)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住房，反之，则为非普通住房。

　　中原点评

　　房地产市场走势与房贷利率密切相关，利率的高低将直接影响客户购房的积极性。虽然这次降准幅度不大，实际上的供款减负并不明显，但是对于购房者还是比较大的心理作用的。再加之，8月份以来针对1年期企业贷款基准利率多次下调，此次对5年期以上贷款基准利率也有所下调，反映利率正在进入下行通道。目前整个全国的房地产市场整理较为低迷，从政府第三季度货币政策报告看，删除了过去一直强调的“住房不炒”，虽然不代表对楼市监管的放松，但也有稳楼市，不过度打压的预期。此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度和频率，从而判断楼市的走向。

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　　土地成交

　　上周6宗二类居住用地出让,其中一宗流拍，此次土拍开发商参与度降低，竞拍也更为理性。

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　　批售情况

　　上周有五项目获批，其中天鹅湖畔花园分两次获批。上周新增住宅供应2972套，住宅供应持续大幅增加。

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　　开盘监测

　　上周有三项目入市。

　　上周新房住宅整体开盘去化率约24%。

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　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%;面积共计72690平，环比上升6.0%。

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　　一手住宅成交TOP10

　　11.18-11.24

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　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅成交2094套，环比上升11.09%;成交面积171088平，环比上升10.68%;

　　上周二手住宅成交均价为53007元/平。

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　　一二手月度走势

　　截至11月24日，11月深圳全市一手住宅成交2488套，二手住宅成交6151套。

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　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交321套，共21556平，套数环比下降10.8%，面积环比下降49.2%。

　　上周一手办公成交38套，共2352平，套数环比下降17.4% ，面积环比下降44.2%。

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　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交90套，共计5020平，套数环比上升18.4%，面积环比上升7.7%。

　　上周二手办公成交34套，共计4257平，套数环比下降2.9%，面积环比下降18.5%。

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　　经理指数

　　本周经理人指数为72.92%。

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　　报价指数

　　2019年第47周深圳中原报价指数录得62.83%。

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　　各区报价和报价调整指数

　　上周仅盐田和龙岗二手住宅报价回调，其他区域二手住宅报价继续上升。其中南山二手住宅报价上升2.08%，上升幅度最大。

　　从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为32.69%，较前一周增加了3.37%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%，较前一周减少了1.86%。

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　　各片区业主报价跌幅榜

　　11.17-11.23

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%;面积共计72690平，环比上升6.0%。根据市场监测，上周有五宗居住用地成功出让，五项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约24%。上周新增住宅批售2972套，住宅供应持续大幅增加，后期成交或将有所回升。