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【楼市周报】上周一二手住宅成交量同步上升

深圳房地产网-房掌柜 2019-11-26 16:02:18来源:深圳中原研究中心 
[摘要]上周有五宗居住用地成功出让,五项目获批,三项目入市,新房住宅整体开盘去化率约24%。

  上周有五宗居住用地成功出让,五项目获批,三项目入市,新房住宅整体开盘去化率约24%。

  上周新房住宅共成交705套,环比上升7.1%;面积共计72690平,环比上升6.0%。

  本周经理人指数为72.92%;上周深圳中原报价指数录得62.83%。

  1

  宏观点评

  NEWS财政部:前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%

  [财政部:前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%]

  11月19日,中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。其中,1—10月累计,土地和房地产相关税收中,契税5168亿元,同比增长6.6%;土地增值税5477亿元,同比增长11.7%;房产税2410亿元,同比增长1.5%;耕地占用税1146亿元,同比增长7.1%;城镇土地使用税1819亿元,同比下降11.1%。

  [央行宣布房贷基准利率下调5个基点]

  11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为 4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。这也是8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。

  [深圳10+1区GDP排行出炉]

  近日,深圳市统计局相继发布《2019年前三季度深圳经济运行情况》、《深圳统计月报-2019年9月》。数据显示,前三季度全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期(下同)增长6.6%。从各区GDP排行来看,排名前四位的依然是南山区、龙岗区、福田区、宝安区;罗湖区超过龙华区重新夺回第五位。值得注意的是,其中有龙华、盐田、大鹏新区GDP增速低于深圳全市增速。

  [深圳豪宅税取消之后,上海普通住房标准再延长五年]

  上海宣布普通住房标准再延长五年。前标准是2014年11月18日出台的,到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示,继续延长五年至2024年11月18日。上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是:(1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)单套建筑面积在140平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。注意,以上三条必须同时满足才为普通住房,反之,则为非普通住房。

  中原点评

  房地产市场走势与房贷利率密切相关,利率的高低将直接影响客户购房的积极性。虽然这次降准幅度不大,实际上的供款减负并不明显,但是对于购房者还是比较大的心理作用的。再加之,8月份以来针对1年期企业贷款基准利率多次下调,此次对5年期以上贷款基准利率也有所下调,反映利率正在进入下行通道。目前整个全国的房地产市场整理较为低迷,从政府第三季度货币政策报告看,删除了过去一直强调的“住房不炒”,虽然不代表对楼市监管的放松,但也有稳楼市,不过度打压的预期。此次的下调是一个信号,未来要关注利率下降的幅度和频率,从而判断楼市的走向。

  2

  土地成交

  上周6宗二类居住用地出让,其中一宗流拍,此次土拍开发商参与度降低,竞拍也更为理性。

  3

  批售情况

  上周有五项目获批,其中天鹅湖畔花园分两次获批。上周新增住宅供应2972套,住宅供应持续大幅增加。

  4

  开盘监测

  上周有三项目入市。

  上周新房住宅整体开盘去化率约24%。

  5

  一手住宅成交周走势

  上周新房住宅共成交705套,环比上升7.1%;面积共计72690平,环比上升6.0%。

  6

  一手住宅成交TOP10

  11.18-11.24

  7

  二手住宅成交周走势

  上周全市二手住宅成交2094套,环比上升11.09%;成交面积171088平,环比上升10.68%;

  上周二手住宅成交均价为53007元/平。

  8

  一二手月度走势

  截至11月24日,11月深圳全市一手住宅成交2488套,二手住宅成交6151套。

  9

  一手商办成交周走势

  上周一手商业成交321套,共21556平,套数环比下降10.8%,面积环比下降49.2%。

  上周一手办公成交38套,共2352平,套数环比下降17.4% ,面积环比下降44.2%。

  10

  二手商办成交周走势

  上周二手商业成交90套,共计5020平,套数环比上升18.4%,面积环比上升7.7%。

  上周二手办公成交34套,共计4257平,套数环比下降2.9%,面积环比下降18.5%。

  11

  经理指数

  本周经理人指数为72.92%。

  12

  报价指数

  2019年第47周深圳中原报价指数录得62.83%。

  13

  各区报价和报价调整指数

  上周仅盐田和龙岗二手住宅报价回调,其他区域二手住宅报价继续上升。其中南山二手住宅报价上升2.08%,上升幅度最大。

  从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源的占比为32.69%,较前一周增加了3.37%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。

  14

  各片区业主报价跌幅榜

  11.17-11.23

  15

  市场预期

  网签数据显示,上周新房住宅共成交705套,环比上升7.1%;面积共计72690平,环比上升6.0%。根据市场监测,上周有五宗居住用地成功出让,五项目获批,三项目入市,新房住宅整体开盘去化率约24%。上周新增住宅批售2972套,住宅供应持续大幅增加,后期成交或将有所回升。

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责任编辑:刘语涵

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