东莞3.03万平商住地降价2362万元后再挂牌 4.02亿起拍

　　观点地产网讯：11月26日，东莞市公共资源交易中心发布2019WG052号公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。该地块位于东莞市谢岗镇曹乐村，面积为30265.58平方米，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率为1.0<R≤2.2，建筑密度(%)≤22，起始价为40184万元人民币。

　　该地块曾于今年8月27日挂牌，后于9月27日流拍，此次重新挂牌，起拍价下降2362万元，从42546万元下降至40184万元，楼面起价从6390元/平下降到6035元/平，配建拆迁安置项目建面由6660平方米下降到3330平方米。

　　据悉，该出让公告指出，宗地出让条件包括：宗地总计容建筑面积为66584平方米，其中配建拆迁安置计容建筑面积为3330平方米，拆迁安置项目建成的住宅按限定最高销售价不高于6035元/平方米(毛坯房)，拆迁安置物业销售对象由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。上述拆迁安置物业在土地交付之后，由谢岗镇人民政府提供书面安置住宅户型配比之日起 3 年内建成达到交付条件，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用由竞得人负责缴纳(具体要求按《拆迁安置物业移交协议》执行并由谢岗镇人民政府监管)。

　　另悉，11月9日，东莞市挂牌出让两宗地块，编号为2019WG049号、50号，总起价78876万元，总土地面积14.04万平方米。

　　观点地产新媒体查询公告获悉，49号地块为商务金融用地(C2商业金融业用地)，位于滨海湾新区交椅湾，用地面积11.84万平方米，起价24628万元，容积率≤1，建筑密度≤45%，出租年限20年。

　　50号地块为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，位于常平镇板石村，土地面积2.2万平方米，起价54248万元，容积率在1到2.72之间，建筑密度≤32%。