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深业中城前海好姐妹明天开盘,120/190㎡大户型均价10.2万/㎡,买么?

来源:房掌柜  欧帅 深圳房掌柜  2019-11-29 19:35:28
[摘要]错过了深业中城,还有颐湾府啊。

  香蜜湖豪宅“日光盘”深业中城声势浩大的开盘盛况过去半个月,却好像发生在昨天,192套房源,2794个认筹,成交额近50亿,再次刷新人们对深圳土豪的认知。

  豪宅,正成为2019深圳楼市无法避开的核心关键词。

  深业中城,除了天然地段优势外,名校、商业、公园配套很壕,而且价格倒挂大,这也是持币观望土豪趋之若鹜的重要原因。

  错过了香蜜湖,土豪敏锐地发现了深业中城前海“好姐妹”——颐湾府。

  这段时间前海利好不断,先有地铁5号南延线开通,串联前海蛇口;后又有“双扩”,引发各界关注;再曝出腾讯入驻大铲湾建科技岛吸睛;贯穿前海的9号线二期也即将开通······

   今年前海罕见有两个住宅新盘入市。昨天,招商领玺开盘,456套豪宅4.5小时售罄。作为前海稀缺的住宅项目,颐湾府入市传闻从未断过。

  11月9日,颐湾府在“向此湾”产品发布会上宣布将推售建面约120/190㎡住宅产品,共367套。

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  颐湾府沙盘图

  此前,项目于8月18日开放展示中心,目前已有超过2000组客户进行了意向登记。

  11月13日,房掌柜前往项目踩盘,搭乘地铁5号线南延线,从铁路公园站出来,走一小会儿就到了项目展示中心。

  远远地看见在建中的项目,粗略数了数,大约有三十来层了。项目所在地大部分在建,空气中弥漫着一股尘土味儿。

  往前走近,刚好与一群工人迎面相遇,他们说笑着往工地上走去,工程入口处有人进进出出,十分忙碌。

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  颐湾府实景图

  颐湾府外立面用的是灰色铝板幕墙、中空LOE超白玻璃,看起来很高级,很有现代感。再往前走近一点,可以看到位于中间楼层的样板间。

  项目概况

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  项目位于前海港城路与妈湾一路交汇处,是深国际先期项目的其中一个地块(含有4栋住宅的地块),用地面积为1.2万㎡,总建筑面积约7.8万㎡,容积率4.35,自带2874㎡商业配套。

  整个住宅为点式建筑,4栋塔楼错落分布,稍高的1栋和2栋靠南,3栋A/B两座靠东,楼间距较大,前后没有遮挡,可保证各户的视距、通风采光及景观效果。

  建筑工艺上,项目采用公建式外立面(国家标准统一外立面风格),展现建筑现代感和包容性。

  项目建造采用BIM技术,使建筑品质更精准、误差小,建筑安全系数更高,后期维护更加便利。同时采用装配式建造技术,优化门窗等材料。

  项目被公园绿地环抱,一路之隔就是铁路公园,周边还有大小南山生态景观,以及100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园,形成三条有层次的廊道公园体系。

  【户型】120/190㎡3房、3梯3/2户

  项目主推120/190㎡3房两种户型。大户型好处不言而喻,居住圈层更纯粹,一共只有367套,比较稀缺。

  此前,项目开放了120㎡样板间,后又开放了190㎡样板间,两个户型都需要预约参观。

  其中,190㎡3房位于1栋,120㎡3房位于2栋、3栋1/2单元。

  从梯户比来看,1栋3梯2户,共43层;2栋2梯3户,共43层;3栋1、2单元都是2梯3户,其中1单元共30层,2单元共31层。

  【交通】5号线南延线,串起地铁大环线

  项目靠近5号线南延线铁路公园站,项目建成后,可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业,距离350米内,步行约5分钟。

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  5号线南延线贯通后,前海合作区南北贯通,强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系,进一步完善前海片区的快速通行配套。

  此外,铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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  15号线在“在前海画一个圈”,将宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

  未来,前海平均每隔500米就有1个地铁站,出行将极为便捷。

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  除地铁外,前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港,深圳-中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站、广深沿江高速公路贯通其中,未来可在10分钟内抵达深港两地机场,半小时内抵达香港中环。

  值得注意的是,妈湾是前海的货运港口,以物流贸易为主,加上前海还是在规划发展之中,道路车辆目前主要是以货运车和泥头车居多,车辆过往有一定的粉尘,生活环境目前暂时比较一般,交通状况受影响也较重。

  不过,后期妈湾和大铲湾之间将修建跨海隧道,货柜车等车流可以直接通过跨海隧道上到沿江高速,届时将能够大幅减少前海内部车流影响。

  【商业】无缝接驳地铁

  除自带2874㎡商业外,项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里,规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业,打造“永不落幕的万国博览会”),容积率0.6,为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业,地下商业与地铁无缝接驳。

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  丝路长廊效果图

  而项目两块商业地块紧连着丝路长廊起点位置,将打造约2.5万㎡岭南庭院式风情商业,通过“街、廊、巷”将商业婉转相连,街巷二层连廊将景观与购物互联,形成独特的商业形态,以此来聚拢人气。

  【教育】前海将提供3000-5000个国际学校学位

  据《粤港澳大湾区发展规划纲要》,到2020年前海将建成15所幼儿园、4所义务教育学校,提供约3000至5000个国际学校学位。

  前海深港合作区内共设有3所国际学校:深圳哈罗国际学校&礼德国际学院(在建)、深圳荟同国际学校、深圳南山国王学校。

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  哈罗公学效果图

  深圳哈罗国际学校&礼德国际学院是由前海管理局与哈罗公学代表、亚洲国际学校有限公司共同建设,首次将英国哈罗公学引入深圳前海。哈罗(不招内地学生)与礼德(招收内地学生)两校相邻而建,共同享有教育配套设施和资源,实现“两块牌子,一套人马”的办学方式,但是在实际管理上将相对独立。

  项目拟分两个阶段建设完成:哈罗国际学校计划于2020年9月开学,招收幼儿园至小学(2-12岁)的外籍人员子女;礼德国际学院计划于 2021年9月开学,面向小学至高中的中国籍学生招生。

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  荟同学校深圳校区

  距项目约600米处是荟同学校深圳校区,今年9月开学,该校实行幼儿园到高中一贯制。人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长,英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson 女士为深圳校区执行校长,原武汉实验外国语学校创校校长李茵女士为高级顾问。

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  深圳南山国王学校

  深圳南山国王学校由拥有1400多年悠久历史的英国坎特伯雷国王学校直接进行管理教学,同时还将设立现代化的集科学、科技、数学、工程、艺术于一体的综合性教育环境,并重点发展机器人技术、打造一流的创新空间与环境,充分发挥现代化深圳的城市优势,让每位学生在学习的过程中实现科学、科技、数学与艺术等多学科的有机融合。

  还有距项目1.2公里外的荔湾小学,目前已开学。学校紧邻荔湾地铁站B出口,踩盘路上经过学校,刚好快到放学时间,家长把校门口一层一层围得十分严实。

  此外,未来将在片区规划一所九年制的学校,目前暂无具体消息;项目片区内私立国际学校较多。

  项目具体对口学校以官方公布为准。

  【开发商】深国际与深业两大国企联袂打造

  颐湾府项目由深国际集团、深业集团两大深圳市属国企联袂打造。

  深业置地是深业集团旗下专注于商业地产的大型房地产企业,深业上城是它的标杆性产品,拥有大型购物商场、高端写字楼、酒店、公寓于一体的综合体。“日光”的香蜜湖豪宅深业中城也出自深业置地。

  深国际前海开发隶属于深国际控股,母公司主要经营物流、收费公路等业务,跟万科在梅林关也有合作开发房地产,即深国际万科悦城。

  施工方是中国建筑第五工程局,代表性工程有前海民生互联网大厦、长沙世贸广场、深圳星河发展中心、顺丰总部大厦及招商前海湾等。

  【区位】粤港澳大湾区发展核心引擎,国家级规划

  前海地区位于深圳南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,包括南头半岛西部、宝安中心区,面积约为15平方公里,包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区,面积为28.2平方公里。

  在粤港澳大湾区和先行示范区建设中,前海对标国际,定位为核心引擎和先锋,未来将打造成国际化城市新中心,打造成带动粤港澳大湾区发展的核心引擎。

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  颐湾府区位图

  目前关于前海规划最权威的说法是,形成“一湾、两山、五区、四岛”的结构。

  按照规划,2020年前海每平方公里GDP将达100亿元,能达到这个量级只能靠金融、科技、现代服务业等高端产业。未来,深圳最牛的企业、总部型的企业、金融企业,包括腾讯这样的科技企业,总部都会往前海聚集。

  【房价】前海房价最高14.8万/㎡

  前海是深圳房价高点板块。以前海时代为例,前海时代一期于2014年11月开盘,当天675套房全被抢光,单价在3.9-4.5万/㎡之间;二期在2015年12月份开盘,均价为8万/㎡,一年价格翻倍。

  链家网显示,目前前海在售新房住宅极少,大部分二手房均价在10万/㎡左右,如前海时代广场均价11万/㎡、前海时代CEO公馆均价13.7万/㎡;周边均价最高的是距荔湾站约1.4公里的青青山庄,在售2套二手房,均价14.8万/㎡;只有部分楼龄偏高的小区价格稍低些。总体来看,前海片区不仅住宅项目稀缺,价格也不低。

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  即便是公寓,普遍也已突破10万+,如卓越前海壹号高至13.7万/㎡。

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  11月22日,颐湾府获批预售,价格区间在10-11万/㎡,均价10.2万/㎡。

  横向对比,龙华深高学区房11万/㎡,宝中壹方中心15万/㎡,后海18-20万/㎡······作为前海纯新盘的颐湾府价格优势不言而喻。

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责任编辑:欧帅

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