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上周深圳楼市开挂,2个“日光”、1个“去化9成”、2个“去化8成”···

来源:房掌柜  欧帅 深圳房掌柜  2019-12-03 18:08:26
[摘要]新房住宅开盘整体去化率约56.5%

  上周(11.25-12.01),深圳楼市看点纷呈。

  根据市场监测,上周深圳有4宗土地出让,6个项目获批,8个项目入市,新房住宅整体开盘去化率约56.6%,其中招商领玺、龙光玖龙台两项目开盘售罄。

  深圳楼市整体推售密集、成交活跃。其中,新房住宅备案842套,二手住宅周度成交1862套。

  上周可以说是“新房供销两旺,二手持续向好”,临近年底开发商推盘意愿加强,2019年末深圳市场或现翘尾行情。

  01

  上周4宗地100.49亿底价成交

  上周深圳全市共成功出让4宗土地,分别为3宗工业用地、1宗商业用地,均以底价成交。

土地成交.png       11月29日,腾讯以85.2亿元拿下宝安西乡片区的A002-0076宗工业用地,土地面积809124.16㎡,建筑面积2000000㎡;vivo以12.9亿拿下宝安区新安街道的A002-0074宗商业用地,土地面积8142.43㎡,建筑面积97710㎡。

  11月26日,联想以1.08亿拿下光明A649-0633宗工业用地,土地面积59244.91㎡,建筑面积227240㎡;赢合科技以1.31亿拿下光明A608-0172宗工业用地,土地面积23001.09㎡,建筑面积103500㎡。

  02

  上周六项目获批,以住宅项目为主

  上周有6个项目获批,其中,住宅产品共2310套,商业产品共180套,公寓产品共101套,办公产品共388套。

6项目预售.png  11月25日,天悦壹号玖苑获批预售,项目位于宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处,涵盖住宅、公寓及办公产品。其中,住宅产品位于1栋A座,共168套,户型建面约117-145㎡,均价约8.89万/㎡,单价区间在8.6-9.1万/㎡,总价区间在999-1327万/套。

  11月27日,侨城创想大厦获批预售,项目位于龙华区民治街道办事处。本次备案房源位于2栋,共398套,涵盖商业、办公、复式办公楼等三种类型产品,均价6.2万/㎡。

  11月28日,昊龙华庭获批预售,项目位于龙岗区平湖街道。本次备案房源共468套,均为住宅产品,户型建面约76-171㎡,均价3.8万/㎡,单价区间在3.6-4.2万/㎡,总价区间在307-628万/套。

  11月28日,恒裕珑城获批预售,项目位于龙岗区龙岗街道龙岗路东面。本次备案房源位于1-7栋,均为住宅产品,共597套,户型建面约86-179㎡,均价4.1万/㎡,单价区间在3-4.9万/㎡,总价区间在302-873万/套。

  11月28日,卓弘星辰获批预售,项目位于龙岗区园山街道横坪公路南面。本次备案房源位于1栋A座和1栋B座,均为住宅产品,共372套,户型建面约82-93㎡,均价4.85万/㎡,单价区间在4.5-5.2万/㎡,总价区间在377-481万/套。

  11月28日,龙光玖龙台获批预售,项目位于光明区观光路与光明大道交汇处南侧。本次备案房源位于二期7栋ABCD座和8栋,共843套,涵盖商业和住宅两种产品。其中,住宅产品,位于7栋ABCD座,共705套,户型建面约96-142㎡,均价4.8万/㎡,单价区间在4.3-5.4万/㎡,总价区间在421-703万/套。

  03

  上周8项目入市,新房住宅整体开盘去化率约56.5%

  上周共有7个项目开盘,1个项目加推。11月30日有4盘齐发,其中招商领玺、龙光玖龙台两项目开盘售罄,新房住宅整体开盘去化率约56.5%。

8项目入市.png

  11月25日,光明华润公园九里线上开盘,推出414套房源,30分钟认购330套,让人再次感慨“深圳速度”。

华润公园九里.JPG

  图片来源:深圳买房计划

  华润公园九里花园本次备案房源位于1栋、2栋、3栋,共503套房源,涵盖住宅和商业两种类型产品。

  其中,商业共86套,户型建面约33-114㎡,均价约6.26万/㎡,单价区间在3.7-10.6万/㎡,总价区间在155-867万/套;住宅产品共417套,户型建面约93-128㎡,均价约4.83万/㎡,单价区间在4.4-5.2万/㎡,总价区间在427-670万/套,精装交付。

  11月28日,前海招商领玺开盘,当天,项目在前海二元桥深港设计创意产业园进行选房,从10点开始正式选房,截止到14:38,仅4小时38分456套房源售罄!这是继10月末深业中城开盘当天售罄后,深圳又一10万+豪宅盘“日光”。

招商领玺售罄.jpg

  据悉,有效“诚意登记号”共1306个,相当于1306批“抢”456套,中签率约为35%

招商领玺现场.jpg

  项目本次销售1、2、3栋,共456套可售住宅产品,含精装修交付。产品共包含建面约154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型。备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套。

  11月29日,光明天汇城加推,主推364套约65-75㎡商务公寓,均价4.08万/㎡,毛坯交楼。

  11月30日,颐湾府、特发天鹅湖畔、恒裕珑城、龙光玖龙台二期4盘齐齐发售。从成交成绩来看,表现亮眼!尤其是龙光玖龙台二期和颐湾府,一个售罄一个去化近9成。

开盘成绩单.png

  龙光玖龙台二期拿预售证不久,于29日启动诚意登记,30日下午4时截止登记,30日晚8点开始线上选房,全部售磬,均价4.8万/㎡,加装修费4500元/㎡。

龙光1.jpg

龙光2.jpg

  本次开盘共有705套房,6种户型可选,主推建面96-143㎡3-5住宅,单价区间在4.3-5.4万/㎡,总价区间在421-703万/套。本次有效认筹数2662个,诚意金80万。

  据项目发布的销售方案公示显示,项目认筹时间为11月29日-11月30日,11月30日晚8:00线上选房。

销售方案.jpg

  11月30日,颐湾府于11点在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘,无折扣,870批客抢367套房,约4个半小时,备案的367套住宅就已经卖掉322套,去化率87.74%,均价10.2万/㎡,单价区间8.1-13.2万/㎡,毛坯交付。

  据了解,每位诚意登记人需带一张活期余额100万的银行卡选房,选房时间不得超过2分钟,且确认后需在15分钟内缴纳定金,如未在规定时间交定金,所选房源将被释放,重新回归选房池。

  此外,如主持人选房现场叫号3次后,仍未进入核验区进行身份验证,将被视为放弃该轮选房资格。

颐湾府销控表.jpg

  这次开盘共有建面约120㎡和190㎡两种户型可供选择。据现场情况,120㎡3房户型比较受欢迎,190㎡户型在15:37分时还剩38套。

  项目于11月22日获得预售许可证;11月28日,曝光了870位诚意登记名单,等于3个人抢1套房,竞争激烈。

  11月30日早上8点,特发天鹅湖畔开盘现场已经有很多人在排队进场。

  本次开盘共备案了1388套住宅,大约去化3成,均价3.6-4.9万/㎡。据现场媒体报道,开盘折扣有4个99折名额,一次性付款有5个99折名额,总体算下来开盘均价3.5万/㎡起。

特发天鹅湖畔.jpg

  根据现场销控表来看,8栋低楼层的房子卖得最快,但也有不少置业者止步于将近4万/㎡的价格。

  恒裕珑城于11月28日获得预售许可证,备案住宅共597套,户型建面约86-179㎡,均价4.1万/㎡,单价区间3-4.9万/㎡,总价区间302-873万/套。

  11月30日10:30正式开始选房,现场摇号,开盘当天可享3个99折。

恒裕珑城.jpg

  据媒体报道,恒裕珑城去化8成,整体销控情况还是可以的,据说89㎡卖得最好。

  除开盘外,11月30日,还有大悦城·天悦壹号加推168套117-145㎡住宅,均价8.89万/㎡,毛坯交付。

  04

  上周新房共成交842套,环比上升19.4%

  上周新房住宅共成交842套,环比上升19.43%;成交面积共计88527m²,环比上升21.79%。

一手住宅成交周走势.png

  11月,深圳新房市场开启年内最密集的推售,全月有22个项目预售超过8000套住宅产品。减税利好叠加房贷款利率下滑的预期,市场整体活跃度明显提升,无论是豪宅项目还是刚需产品,去化率攀高,日光盘再度涌现,11月全市备案新房住宅3196套。

一手.png  其中,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交299套,占据了36%的成交量;其次是宝安,成交111套,占全市总量的13%;再次是龙华,成交105套;南山成交68套;坪山和光明成交59套;福田和盐田成交57套;大鹏成交21套;罗湖成交6套。

一手区域.png

  从环比变化来看,十大行政区除宝安和盐田两区下跌外,其余八大区有不同程度上涨,其中龙岗区涨幅达八成,坪山和大鹏涨幅在一倍左右。

  据美联物业全国研究中心监测,12月深圳预计有23个项目入市销售,具体以开发商公布为准。

入市预测.png

  05

  上周二手住宅成交1862套,环比下降11.08%

  上周全市二手住宅成交1862套,环比下降11.08%;成交面积157735m²,环比下降7.8%。

二手住宅成交周走势.png

  连涨三周后,二手住宅过户量出现小幅调整,周度回调一成,日均值回到372套。

  11月,全市二手住宅共过户8013套,是这一轮调控紧缩周期以来,仅次于2016年4月的量值,而2016年4月的8516套过户量极大可能是325政策前的成交,所以可以说过去的11月的成交是三年多来调整周期内的峰值。普宅标准的调整,减税对二手市场成交的促进作用非常明显。

二手.png

  在上周的二手住宅成交中,龙岗以439套成交量居首位,宝安412套紧随其后,福田368套、南山337套、罗湖267套、盐田39套。

二手区域.png

  价格方面,上周二手住宅成交均价为51650元/m²,环比下跌2.56%。

  从环比变化来看,六大行政区全部下跌,其中宝安和罗湖两区跌幅较大,接近两成。

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责任编辑:欧帅

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