据房掌柜统计,上周深圳共有4个新盘入市,均为刚需盘,分别在坂田、平湖、横岗、沙井。其中,有“日光”的,也有5万抵30万装修费的,还有开盘50分钟销售15个亿的······
01
坂田华晖瑞禧开盘去化约67%
12月8日,华晖瑞禧开盘,主推建面约81-144㎡2-4房,均价约5.8万/㎡,单价区间5.4-6.7万㎡,总价区间439-957万/套,精装交楼。
开盘推出398套住宅,享受2个99折优惠,现场到访316批,约成交267套,整体去化率约67%。购房者大多以坂田客户为主,其次为福田客户,比较认可项目地理位置和项目产品户型。
当天上午8:30签到入场,但现场已经有客户提前到来。上午10:30开始现场电子摇号选房。
从现场销控图来看,1栋B座约卖出71套、2栋B座约卖出48套、2栋C座约卖出60套。
项目于12月2日获批预售,共备案634套住宅产品;12月3日启动认筹,认筹金10万,截止开盘累计认筹约327批。
项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处,总占地约1.67万㎡,总建面约14.3万㎡,容积率6.8,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。规划停车位共720个,其中,地上58个,地下662个。底商共计7850㎡。
【交通】
距10号线雅园站(在建)约1公里,此外,项目周边有坂银通道(2019年年底通车),开车约12分钟可从坂田到福田中心区。
【学校】
自带一所建面约3000㎡幼儿园,毗邻45班九年制一贯制的坂田实验学校(已开学)。
【商业】
周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区,项目周边有不少高端社区,邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD・COCO PARK、万科里等多元化商业。
【其他】
周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套,项目紧邻被称为城市绿肺的银湖山郊野公园,面积约14.3平方公里。
02
平湖佳兆业金御佳园去化7成
12月7日,位于平湖的佳兆业广场三期佳兆业金御佳园开盘,主推户型建面约87-116㎡3-4房,均价约4.4万/㎡,单价区间在4.1-4.6万/㎡,总价区间在360-528万/套,精装交付。
开盘当天,上午9:00签到,10:00开始电子摇号选房。截止到下午1点,到访客户550批,成交375套,前50分钟销售15个亿,最终去化7成左右。
客户以平湖本地及坂田、观澜、龙华、福田为主,大多为年轻人,置业目的以自住为主。1B栋销售速度最快,其中89㎡户型去化最快。
项目于12月3日获批预售;11月2日开放样板间,同步启动冻结资金5万;截止开盘前一天冻结客户约620批。
平湖佳兆业金御佳园位于龙岗平湖片区的中心位置,原身是平湖旧墟镇旧改,由佳兆业(深圳)集团旗下全资子公司深圳市桂芳园实业有限公司主导开发。项目占地约11.85万㎡,总建筑面积约64.8万㎡,是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。
【交通】
距离地铁10号线平湖站约300米,该站点未来还将有10号线(在建)和17号线(规划中)交汇。同时,平湖佳兆业金御佳园临近平湖火车站和平湖街道办,未来还有特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目落地周边,共同组成平湖中心。
【商业】
目前平湖片区主要依赖天和百货、惠家乐生活超市、守珍街街铺和华南城等商业,无论从数量还是品质而言,能级都比较低。
未来的商业发展仍要期待平湖佳兆业广场和特发平湖枢纽中心项目的运作。
【学校】
项目小学学区为平湖中心小学,该学校正打算扩建为九年一贯制学校。同时,项目本身自带一所24班制的小学;项目的中学学区为平湖中学,近几年在龙岗区的学校排名前20位。
【休闲】
周边休闲娱乐资源较为丰富,有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成,平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半,未来是平湖景观资源的几大亮点。
03
横岗卓弘星辰开盘有5万抵30万装修费的优惠
12月6日下午5点,卓弘星辰开盘,推售372套住宅,户型建面约82-93㎡,均价4.85万/㎡,单价区间在4.5-5.2万/㎡,总价区间在377-481万/套。
有网友爆料开盘有5万抵30万装修费的优惠。
项目于11月29日获批预售。从备案价来看,90㎡的户型单价最低,为4.55万/㎡,而81㎡和88㎡户型的单价分别为4.7万/㎡和4.9万/㎡。
卓弘星辰位于龙岗横岗片区远山街道横坪路与龙岗大道交汇处,前身为保安片区旧改东区,由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发,总占地面积约3.1万㎡,总建筑面积约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业等业态。
【交通】
距离3号线永湖站约179米,步行约3分钟可达;距离14号线坳背站(在建)约1.6公里,稍远。周边有龙岗大道、水官高速及沈海高速等高(快)速路,在带来出行便利性的同时可能会带来一定的噪音滋扰。
【商业】
自带约3.6万㎡商业;周边有星河智荟带底商。但总体来看,项目周边目前以产业园区、空地为主,大型商业较为缺乏。
【学校】
小学学区为保安学校,初中学区为园山实验学校。
【文娱】
周边横岗文体广场是附近居民目前的首选去处,此外还有大与文体中心、园山街道文体中心(在建)。
【医院】
周边有龙岗区第三人民医院,也是项目周围唯一一所综合性医院。
【旧改】
周边旧改规划集中,总体量较大,已经吸引不少知名开发商入驻,如保安片区旧改西区由星河统筹。此外,还有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等。
总体而言,卓越星辰周边旧改集中,后发强劲,而项目地理位置比较优越,交通便利,临近主干道。但短期内周边缺乏生活配套,居住氛围并不浓郁,部分朝向还会受到道路施工的噪音干扰。
04
沙井京基御景珑庭突击开盘去化“日光”
12月5日,京基御景珑庭突击开盘。本次备案房源位于1-7栋,共659套,涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。其中,住宅产品共296套,户型建面约95-132㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4-5.3万/㎡,总价区间在380-703万/套。
截止到12月6日中午12点半,京基御景珑庭的房源基本都卖得差不多了,当天下午基本售罄。
项目位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近,是京基地产在沙井的第一个住宅项目。项目实际用地面积28169.29㎡,总体容积率≤3.76,规定总建筑面积为105830㎡。
目前项目基本建设完毕,几乎是现楼状态,包括有住宅、公寓、办公等产品。
【交通】
项目靠近穗莞深城际轨道,附近设置有站点沙井西站,该通道近期即将通车,未来出行可以去达广州、东莞和深圳机场等地。项目距离地铁站较远,地铁轨道支撑较弱。
【学校】
项目划分小学学区为蚝业小学,中学学区为沙井中学和荣根学校,学校一般,但是整个沙井的教育资源也是较为普遍,出色的并不多,项目教育配套也只能是中规中矩。
【商业】
附近有新沙天虹,生活购物都可以得到解决,再远一些还有京基百纳,商业上相对来说比较丰富一些,购物需求都能够得到满足。
【旧改】
周围旧改项目多,沙井海岸城正在如火如荼地建设中,近期华侨城也拿下了沙井的一个旧改项目,可见未来沙井换新发展的潜力很大,但一般而言旧改周期都会比较漫长,区域环境面貌估计还会持续较长的时间。
【休闲】
项目靠近海上田园,作为大型生态旅游公园,对于后期进驻的业主,也有了比较好的休闲去处。区域未来还享有海洋新城、会展湾规划利好。
来源:综合整理自深圳房地产信息网、咚咚找房
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