8宗地成交，5个项目获批，4个项目入市，上周深圳楼市热度持续

　　根据市场监测，上周(12.2-12.8)有8宗土地成交，5个项目获批，4个项目入市，新房住宅整体开盘去化率约50.5%，其中京基御景珑庭开盘售罄。

　　临近年底，各开发商为冲刺业绩楼盘活动增加，成交量或将继续上升。

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　　上周8宗地以33531万元底价成交

　　上周有8宗土地均以底价成交。其中，深汕特别合作区有7宗工业用地出让，;前海有1宗租赁用地出让，租赁权出让年限仅15年。

　　8宗地均在同一天(12月4日)出让。

　　㊏E2019-0002宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途为工业用地，土地面积25408㎡，建筑面积76224㎡，以1399万元出让给深圳科安达电子科技股份有限公司。

　　㊏E2019-0003宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途为工业用地，土地面积30795㎡，建筑面积92385㎡，以1696万元出让给深圳市威富通讯技术有限公司。

　　㊏E2019-0004宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇同心路北，土地用途为工业用地，土地面积23151㎡，建筑面积69453㎡，以1275万元出让给深圳市凯瑞奇自动化技术有限公司。

　　㊏H2019-0012宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途为工业用地，土地面积16090㎡，建筑面积48270㎡，以838万元出让给深圳市显控科技股份有限公司。

　　㊏H2019-0013宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途为工业用地，土地面积15049㎡，建筑面积45147㎡，以783万元出让给深圳市云鼠科技开发有限公司。

　　㊏H2019-0014宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途为工业用地，土地面积18296 ㎡，建筑面积54888㎡，以952万元出让给深圳远荣智能制造股份有限公司。

　　㊏H2019-00125宗地位于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区，土地用途为工业用地，土地面积8382㎡，建筑面积25146㎡，以428万元出让给深圳市金旺达机电有限公司。

　　㊏T201-0122宗地位于桂湾片区4开发单元08、09街坊，土地用途为租赁用地，土地面积90419.36㎡，建筑面积111900㎡，以26160万元出让给前海科创投控股有限公司。

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　　上周5个项目获批，其中2个位于深汕特别合作区

　　上周有5个项目获批预售，其中2个项目位于深汕特别合作区。

　　㊠12月2日，深汕合作区001号住宅振业时代花园一期获批预售，项目位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处。此次批售1、2、3、栋共540套住宅，其中376套面向社会公开发售，164套为合作区企业员工用房。主推建面约77㎡/79㎡/90-93㎡/115㎡四种户型，均价1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，总价区间在78-135万/套。

　　项目于12月4日-7日诚意登记(诚意金15万/套)，社会客户总认筹量为2654个，按376套可面向社会公开发售算，平均7个人抢1套房，中签率约14.12%。

　　12月10日上午，项目在深圳市深圳公证处进行"选房顺序"公证摇号。

　　该项目预计将于12月12日开盘。

　　㊠12月2日，华晖瑞禧获批预售，项目位于龙岗区坂田街道，本次备案房源位于1栋AB、2栋ABC，共634套，推出建面约81-144㎡住宅，均价5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万/㎡，总价区间在439-957万/套。

　　㊠12月3日，京基御景珑庭获批预售，项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处，此次获批共659套房源，包含了住宅、商务公寓、商业及办公四种产品，房源位于1-7栋。其中住宅推296套，主推建面约95-132㎡户型，单价区间4-5.3万元/㎡，备案均价约4.5万元/㎡。

　　㊠12月3日，佳兆业金御佳园获批预售，项目位于龙岗区平湖街道，本次备案房源共579套，主推建面约87-116㎡户型，均价4.4万/㎡，单价区间在4.1-4.6万/㎡，总价区间在360-528万/套。

　　㊠12月6日，深汕合作区002号住宅辉煌花园获批预售，备案商业98套，备案均价3.1万/㎡;总预售住宅1474套，备案均价1.1万/㎡，包含建面约35-50㎡/70㎡/80㎡/120㎡/123㎡/129㎡/138-148㎡/180-200㎡等8种户型产品。

　　据悉，项目于12月7日-11日启动诚意登记，诚意金3万;12月13日摇号;12月15日开盘。

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　　上周4个项目入市，新房住宅整体开盘去化率约50.5%

　　上周有4个项目开盘，均为刚需盘，分别位于坂田、平湖、横岗、沙井。上周新房住宅整体开盘去化率约50.5%。

　　㉿12月6日早上，京基御景珑庭突击开盘。本次备案房源位于1-7栋，共659套，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。其中，住宅产品共296套，户型建面约95-132㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套，毛坯交付。

　　截止到12月6日中午12点半，京基御景珑庭的房源基本都卖得差不多了，当天下午基本售罄。

　　㉿12月6日下午5点，卓弘星辰开盘，推售372套住宅，户型建面约82-93㎡，均价4.85万/㎡，单价区间在4.5-5.2万/㎡，总价区间在377-481万/套，精装交付，另收3500元/㎡装修费。

　　有网友爆料开盘有5万抵30万装修费的优惠。

　　㉿12月7日，位于平湖的佳兆业广场三期佳兆业金御佳园开盘，主推户型建面约87-116㎡3-4房，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.1-4.6万/㎡，总价区间在360-528万/套，精装交付。

　　开盘当天，上午9：00签到，10：00开始电子摇号选房。截止到下午1点，到访客户550批，成交375套，前50分钟销售15个亿，最终去化7成左右。

　　客户以平湖本地及坂田、观澜、龙华、福田为主，大多为年轻人，置业目的以自住为主。1B栋销售速度最快，其中89㎡户型去化最快。

　　项目于12月3日获批预售;11月2日开放样板间，同步启动冻结资金5万;截止开盘前一天冻结客户约620批。

　　㉿12月8日，华晖瑞禧开盘，主推建面约81-144㎡2-4房，均价约5.8万/㎡，单价区间5.4-6.7万㎡，总价区间439-957万/套，精装交付。

　　开盘推出398套住宅，享受2个99折优惠，现场到访316批，约成交267套，整体去化率约67%。购房者大多以坂田客户为主，其次为福田客户，比较认可项目地理位置和项目产品户型。

　　当天上午8:30签到入场，但现场已经有客户提前到来。上午10：30开始现场电子摇号选房。

　　从现场销控图来看，1栋B座约卖出71套、2栋B座约卖出48套、2栋C座约卖出60套。

　　项目于12月2日获批预售，共备案634套住宅产品;12月3日启动认筹，认筹金10万，截止开盘累计认筹约327批。

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　　上周新房共成交1006套，环比上升19.5%

　　上周新房住宅共成交1006套，为今年6月份以来的单周最高值，环比上升19.5%;成交面积共计103009㎡，环比上升16.4%。

　　11月以来，深圳新房供应端持续发力，近三周周度推售量均上两千套，预计到农历春节前，新房市场仍将保持当前的活跃状态。

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交383套，占据了38%的成交量;其次是光明，成交210套，占全市总量的21%;再次是宝安，成交118套;龙华、南山、盐田、坪山、福田、大鹏、罗湖各成交94套、57套、52套、40套、32套、18套、2套。

　　从环比变化来看，十大行政区中宝安、龙岗和光明三区上涨，龙岗由于前一周(11.25-12.1)成交基数低，涨幅近三成，成交量环比增幅高达2.6倍;其余七大区有不同程度下跌。

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　　上周二手住宅成交1866套，环比微涨0.21%

　　上周二手住宅共成交1866套，环比微涨0.21%;成交面积15.76万㎡，环比微跌0.11%。仅下跌一周后，二手住宅过户量止跌企稳，周度量值与前一周基本持平。

　　在上周的二手住宅成交中，宝安以494套成交量居首位，龙岗406套紧随其后，南山342套、福田314套、罗湖253套、盐田57套。

　　上周二手住宅成交均价为52218元/㎡，环比上涨1.1%。

　　从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中龙岗、福田和罗湖区下跌，跌幅在一成左右;宝安、南山和盐田三区上涨，宝安区涨幅近两成，盐田区涨幅超过四成。