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傅士鹏:张松桥20亿买下伦敦海德公园豪宅

深圳房地产网-房掌柜 2020-01-16 14:07:48来源:房掌柜 整理
[摘要]这一金额打破了英国单栋住宅交易的成交纪录,英国史上最大单笔住宅投资就此诞生。

  2020年刚开始没多久,英国房地产市场就迎来了一笔重磅交易,这次的主角又是中国投资者。

  英伦投资客(2020年1月11日)获悉,中渝置地主席、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手伦敦,刚刚收购了一处位于伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate。

  中国富商为该房产付出了近2.1亿英镑,换算过来差不多是20亿人民币。

  这一金额打破了英国单栋住宅交易的成交纪录,英国史上最大单笔住宅投资就此诞生。

  如此重大交易,同样在英国引发轰动。

  消息最早由彭博爆出,然后瞬间就刷爆英媒版面,成了当天的头条。

  彭博:伦敦超级豪宅天价售出,创造历史纪录

  《金融时报》:中国富豪出手伦敦,创纪录价格买下伦敦豪宅

  《卫报》:中国富豪同意以创纪录的价格,买下伦敦豪宅

  《每日电讯报》:中国富豪付出2.1亿英镑,买下伦敦骑士桥豪宅

  这处豪宅位于伦敦南肯辛顿地区,地址是2-8a Rutland Gate。

  在楼上就可以俯瞰海德公园。

  距离大名鼎鼎的哈罗德百货,也只需步行9分钟即可到达。

  豪宅一共7层,包含45个房间,配有防弹玻璃,总面积高达6.2万平方英尺,约5759平方米。

  豪宅内部配有豪华健身房、spa、游泳池、客用电梯、地下停车场等各种设施。

  张松桥此次使用其家族办公室进行收购,这一豪宅目前带有允许被改建为多套公寓的规划许可。

  如果改建成功,该房产的总价值将上升到5至7亿英镑。

  目前尚不清楚张松桥家族未来是想将其留作自住,还是改建成多套公寓进行出售。

  作为英国单栋住宅的成交价之冠,这处豪宅一举打破了尘封多年的纪录。

  此前英国住宅的最高成交价还是在十几年前,一位神秘的俄罗斯富豪斥资14亿英镑,买下了位于英国牛津郡的古堡式豪宅Park Place。

  放眼全球,张松桥的这笔交易也能排得上名,成交价甚至超过了去年对冲基金大佬肯·格里芬(Ken Griffin)在纽约的天价房产交易。

  2019年初,肯·格里芬以2.38亿美元的价格,买下了一处位于纽约曼哈顿、俯瞰中央公园的顶层公寓,当初引起了曼哈顿地产圈的一阵轰动。

  美媒评价他凭借一己之力,把曼哈顿当月的成交均价抬高了5%。

  从金额上看,这次张松桥在伦敦买的海德公园豪宅比肯·格里芬的纽约豪宅还更贵,成交价还多出了0.24亿美元。

  海德公园豪宅,凭什么这么贵?

  张松桥买下的伦敦豪宅始建于18世纪30年代,当时为四栋联排别墅,后来才被重新改建为独栋豪宅。

  20世纪90年代,知名法国设计师Alberto Pinto为这栋豪宅进行了重新升级改造。

  整个改造工程耗时近3年,花费超过5000万英镑(相当于现在的1亿英镑),最终打造了这一豪华别墅。

  从豪宅内部看,每处房间都各具风格。

  华丽的水晶吊灯、镶满珠宝的浴盆、梳妆台,可以说极尽奢华。

  甚至这套豪宅里还有超过100个镀金的纸巾盒,分布在众多卫生间的洗手台上,连里面的废纸篓也是镀金的。

  如此顶级的豪宅别墅,它的前主人当然是非富即贵。

  该豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有,他很喜欢住在这里,但不幸的是,Rafic Hariri于在2005年被刺杀。

  在此之后,这座房子就被当作礼物,赠送给了沙特阿拉伯的亲王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

  再之后,这一房产被以3亿英镑的价格挂牌出售,但一直也没有找到合适的买家,直到“重庆李嘉诚”出现,才让这栋超级豪宅找到了新主人。

  张松桥的英国资产版图

  接下来,我讲讲这次投资的主角。

  张松桥旗下的中渝置地起家于重庆,曾是“西南地产王”,但自2015年起就开始调整策略,看空民营地产企业在国内的发展空间,连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大,目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。(伦敦金融城最高楼中资买家:大陆项目一寸不留,未来瞄准国际都市)。

  将投资目标锁定为国际大都市后,张松桥在过去三年执行力极强,从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始,可以说在伦敦一路狂飙,即使不算上最新的海德公园豪宅,也已经在英国花去超过20亿英镑,约200亿人民币。

  中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”,这和他抛售内地资产,抄底英国地产的操作有很大关系,有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进,卖得更彻底,买得更疯狂。

  那么,张松桥都在英国买了什么呢?下面我们就来逐一盘点:

  1、沃达丰总部大楼

  2017年1月27日,中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

  2、金融城第一高楼

  2017年3月1日,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater),11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈,也为中渝置地迅速打开了知名度,随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

  3、接盘万达伦敦项目

  2017年8月22日,就在万达忍痛割爱,宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square(九榆广场)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

  4、拿下伦敦第三大商场

  经过了2018年一整年的观望,2019年张松桥再度出手英国。

  2019年12月21日,中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

  总投资额高达12.5亿英镑,约114亿人民币。

  中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑,而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款,用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。

  Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

  英伦投资客写在最后

  短短三年时间,张松桥通过几笔震惊伦敦地产圈的交易,迅速打开了自己在英国市场的知名度,而他也借此机会继续深耕英国,不断买进伦敦的优质地产项目。

  从结果来看,张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局,从写字楼、住宅公寓、再到商场、酒店、甚至超级豪宅,基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。

  特别值得一提的是,在上个月的双12大选结果出炉、亲资本的保守党大获全胜后,张松桥也选择在市场回暖之际果断出手,两次大手笔买进伦敦资产(Whiteleys商场和海德公园豪宅),继续丰富自己的投资组合。

  来源:观点地产网

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责任编辑:欧帅

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