华侨城前海新作瑞湾大厦设计方案出炉，大量效果图曝光

　　近日，华侨城前海新作——瑞湾大厦的设计方案曝光。作为前海湾的门户工程，瑞湾大厦集世界顶尖高奢酒店瑞吉酒店、超甲级办公和商业零售于一体，将成为深圳及粤港澳大湾区的全新城市名片。

　　瑞湾大厦

　　项目正面为前海湾天然海景，东侧毗邻宝安区政府及宝安中心区绿轴。

　　瑞湾大厦土地总面积为7675.82㎡，计入容积率的总建筑面积107461㎡，其中酒店40000㎡，商业5000㎡，办公62461㎡(含物业服务用房140㎡)。挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/㎡，土地使用年限40年。

　　建筑容积率小于14.0，建筑高度不超过230米。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场;酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。

　　一大波效果图曝光

　　该设计方案为Aedas事务所的作品，“这是一座用建筑设计加强酒店与社区互动、鼓励社交的St Regis酒店;也希望用全新的建造工艺打造一座属于当地、富有内涵的St Regis酒店。”项目设计师、Aedas董事陈川如是说。

　　全新的城市名片

　　基地所处区域高楼林立，建筑外形各具特色，塔楼间距紧凑。如何在满足功能需求的前提下，塑造耳目一新的优秀地标性建筑，响应城市环境与周边肌理的同时，提供积极多样的城市公共空间，实现业主的愿景并满足瑞吉酒店的品牌形象，成为项目设计的多重挑战。

　　综合体中三种主要业态安排合理精确，各自独立运营。酒店位于塔楼顶部，尽享壮丽海景;办公置于其下方，可观赏到熙攘现代的城市街景;商业零售业态沿裙楼的空中步道排布，可以更好吸引过往人流。

　　酒店可尽享壮丽海景

　　考虑到都市核心区酒店景观的重要性，设计创新性地将扭转塔楼体量45度，在避免与周边密集高层建筑对视的同时，创造了两个直面海景的立面，实现85%以上的酒店客房尽享优越海湾或公园景致。而塔楼底部与裙楼连接处所形成的公共空间，则被巧妙利用为酒店宴会厅。

　　通过可开合的双层幕墙，在提供良好自然采光的同时，使建筑内部与外部社区产生关联，真正激活城市社区的活力。

　　尽享优越的景致

　　由于塔楼高层酒店层的核心筒尺寸需求与中低层的办公区相差较大，传统的连接方式会导致酒店层内部产生大型封闭中庭，同时增加运营成本。

　　设计打破常规思路，在高层采用外部体量缩进、内部核心筒退让的策略，在保障客房单元标准化的同时，通过悬挑结构，在150米的高空增添了一座约400平方米的空中花园。酒店同时还设有全日餐厅、精品餐厅、StRegis吧、健身房、泳池、SPA等配套设施，为住客提供全方位服务。

　　空中花园

　　在简约现代的几何外形之下，纵向的银色铝板与玻璃幕墙共同构成优雅的建筑立面，配合细致的建筑转角处理和精巧的竖肋系统，成为前海湾闪耀的天际线。酒店入口采用完全对称设计，上覆精致典雅的雨篷。深色石灰岩覆面配合石质夹层玻璃，与金铜色金属结构一同，营造出宏伟豪华、热情优雅的空间氛围，与瑞吉酒店的品牌形象不谋而合。

　　优雅的建筑立面闪耀天际线

　　此外，通过多层次接入城市交通系统，瑞湾大厦有效缝合城市与滨海空间。裙楼通过空中连续的二层步行连廊系统，实现与周边地块建筑的互联共通，连接了城市重要的文化、艺术、商业等公共空间节点。地面层的多个入口，实现办公、酒店不同业态的车辆分流，并引导公园游人步行进入。地下层与地铁相连。

　　同时，通过垂直动线连通地上、地面和地下空间，整座综合体成为一座融合各类多功能空间、多重服务业态及城市公共空间的活力核心社区。

　　酒店入口

　　酒店步行连廊

　　地下层与地铁相连

　　关于开发商

　　项目开发商为深圳华侨城股份有限公司，正式成立于1997年9月2日，总部设在深圳市南山区，是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化构造、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。

　　近年来，公司在业务创新上不断深化，在文化旅游发展新模式、房地产综合业务体系构造、旅游互联网业务研发等方面进行了深入探索与实践，主要经营指标实现了较大幅度的提升。

　　2018年，总资产达2,942亿元，同比增长35%;全年实现营业收入481亿元，同比增长13.7%;利润总额154亿元，同比增长20%;归属于上市公司股东的净利润达106亿元，同比增长22.52%;基本每股收益为1.29元，同比增长22.54%。

　　来源：咚咚找房