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对不起,进城请出示房产证!

深圳房地产网-房掌柜 2020-02-13 13:50:40来源:房掌柜 
[摘要]附权威专家观点。

最近,很多人都开始回城上班了。但部分省份、城市防范疫情的一纸禁令,使很多外地人回城上班的希望沦为泡影。

前方,是到不了的城市;后头,是再也回不了的故乡。

有网友总结了疫情教会我们的3件事,其中之一就是:一定要买房,特殊时期,房东不租给你,酒店又进不去。

房产证成回城的通行证

根据媒体报道,全国约有10座城市相继出台疫情防范禁令,其中不少城市明文规定:没有房产证不准回小区。

2月9日,微博用户@北京大土豆爆料:昆山无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。其中,企业员工由企业负责遣返,非企业员工由派出所遣返。

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扬州市发布通告:凡是没有本市【含各县(市、区)、功能区】居民身份证、不动产权证的人员,一律暂缓来扬州。对于来自湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、江西等疫情重点地区的外来务工人员,一律暂缓来扬州。以上人员擅自来扬州的,一律劝返,不听劝返的一律按照法律法规及有关规定严肃处理。

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常熟市规定,湖北、温州、广州、深圳、长沙、南昌、信阳、台州省市的人员,在常熟需要户籍或房产证才能进入,进入后要居家隔离。

镇江市在2月9日24点前不是镇江籍(以身份证为准)且没有镇江房产证的人员,一律劝返……

作为特殊时期采取的特殊手段,诸如“没有本地房产证不能进城”的公告比比皆是。没有房子的租客,在疫情期间,或许连蜗居在出租房里都成了奢望。

封闭式管理:回不去的城中村

为防“疫”战的胜利,广州、深圳、武汉等城市接连对全市所有小区进行封闭式管理,包括外来人口众多的城中村。

无锡市某些小区规定租户不得进入小区,外地买房业主持身份证、房产证、有效证件方可进入小区。甚至有些地方对空置的出租屋采取断水断电措施。

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深圳市南山区住房和建设局发布“十个一律”通告,其中提到:“出租房内发生疫情,一律依法追究房东责任”。

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杭州的拱墅区也发布了类似深圳南山区的通知:“在拱墅区有租房的湖北省、温州市、台州黄岩区、台州温岭市等重点疫区人员及近期到过上述重点疫区的人员,一律暂停返回拱墅区租住地。

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有家不能回的无奈,又引发了关于买房的讨论。在某个买房网友群里,网友月光说:“这时候还是觉得有房好。”

另一位网友补充道:“在中国没套房还真没安全感。”

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1个月之前,几乎没有人能够预料到本次疫情带来的影响会如此深刻,房地产行业也是如此。但一个月之后的今天,全国房企1月销售额较去年同期下降、线上直播看房流行、无理由退房重新上线……

房地产,有点不一样了。

房企销售额较去年同期有所下降

观点指数研究员发布的《1月中国房地产企业权益销售金额TOP100》显示,1月TOP100房企共实现权益销售额4213.91亿元,与去年同期的5207.54亿元相比,足足下降了19.8%。

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不仅如此,TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的门槛值也有所下降。今年各阵营的门槛值依次是128.9亿、74亿、59.2亿、23.9亿,而去年同期的门槛值分别是195亿、103亿、69亿、30亿。

百亿房企阵营方面,今年权益销售额过百亿的房企数量明显减少,从去年同期的10家,减少至6家。整体的权益销售金额也随着全口径销售金额的下降而下滑。

龙头房企的销售数据也出现了下降,恒大、碧桂园销售金额都比去年同期下降。融创销售额较去年同期下降22.2%。中小房企的首月销售额也出现了不同程度的下滑。

销售数据的下降,与疫情防控期间房企关闭售楼部、暂停销售活动等行为分不开。

2020年1月23日晚,广东省率先决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。在一级响应期间,杜绝一切人员聚集性活动。

1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

据CRIC不完全统计,目前已有包含湖南、江西、广东,武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发通知,关闭售楼处。

而为了打好年后返工防“疫”战,2月6日,深圳市住房和建设局发布通知,要求深圳市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构(统称“房地产企业”),2月10日后方可复工营业。如有房地产企业未经报备擅自复工,一经核实,将暂定其业务经营活动或网签,记入房地产行业诚信管理档案。

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通知要求,房地产企业暂停房地产项目现场开盘活动,暂停房地产中介线下带看房活动(企业自持物业出租除外),暂停疫情重点地区现场评估业务活动。具体恢复时间另行通知。

严峻的形势之下,房企只得兵行奇招,线上销售+无理由退房构成了房企促销生存战的重要一环。

房企求生:线上销售+无理由退房

据不完全统计,目前,碧桂园、融创、富力、保利发展、绿地湖南、时代中国、雅居乐、花样年、美的置业、新城控股、新力控股等企业,都陆续推出了不同时限的无理由退房政策,搭配线上看房服务。

绿地湖南于2019年1月27日开放了各项目的线上售楼部,是开放线上售楼部的先头部队,并于2020年2月4日正式承诺疫情期间购房无理由退房,活动时间为2月4日至2月15日。

2020年2月1日,新力地产表示全国所有楼盘均可线上看房,在2月1日至2月29日认购并签约的客户,90天内都可以申请无理由退房。

2020年2月9日,融创宣布上海区域、东南区域指定楼盘推出“无理由退房”政策,覆盖旗下42个城市。

2月10日,花样年推出5大举措进行线上营销推广,包括无理由退房、线上认购享优惠等。

无理由退房不是新鲜事物,最早可以追溯到1995年,SOHO现代城在销售时首次提出“无理由退房”。其重新流行也是疫情期间地产界的权衡之举。

这一来自上个世纪的产物加上生根于互联网平台的线上销售手段,能否碰撞出奇妙的火花?房企营销手段的变化只是疫情对楼市影响的一角,疫情还将对楼市产生怎样的影响呢?

专家观点

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

文旅作为全球最大的人群聚集型产业,包括交通旅行、游览游乐、演艺、餐饮、旅居、购物等等活动,都是人群集聚甚至大规模集聚的形态,对疫情是最敏感的。疫情来临时,病毒通过这种高密度的人群集聚形成快速传播,这种基本态势是必然发生的,千百年来的历史事实证明,其发生可以说是不可控的,因此一旦出现疫情,文旅产业的反应最为敏感、激烈、直接。

中国文旅产业疫情过后将会出现7个动向:快速反弹行情、产业联动性回升态势、非常时期的强力促销、今年的十一黄金周将创业绩新高、大型文旅企业将有系列动作、网络和科技等要素将成为补缺主力军、国家将强化相应的政策体系建设。

阳光城上海大区营销总经理施春琳

受疫情影响,短期土拍会出现延期导致供应延后,但中长期来看会保持稳定。且疫情期间的市场封冻时间不会很长,疫情过去后,长三角市场可能会率先复苏。

戴德梁行研究院副院长张晓端

疫情的发生对于商业地产造成不可避免的影响,但市场各方均积极摸索应对,在此过程中启发的思考与尝试也往往衍生出行业发展的新趋势。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英

当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎,甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险,或对办公租赁市场造成影响,这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求,各业主对客户的争夺将进一步加剧。

德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie

零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击,租赁活动或将收缩;金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小,也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象;而另一方面,医药与医疗设备,线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。

戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇

此次疫情的突发事件会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。大浪淘沙,行业门槛会进一步加高。而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级,满足消费者对于健康安全要求的新标准。

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责任编辑:韦佩伶

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