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高彬滔:美股接连熔断,对中国房地产行业有影响吗

深圳房地产网-房掌柜 2020-03-26 08:52:29来源:房掌柜 整理
[摘要]美股熔断对中国房价几乎没有影响

  具有全球金融风向标之称的美股在18日遭遇两周内第四次熔断后,当地时间20号16点,美股继续以下跌收盘,道琼斯指数下跌超过900点,下跌幅度4.6%;单周累计下跌17.3%。

  自特朗普2017年上台以来股市成绩全部被抹平;标准普尔500指数本周累计下跌超过15%,三大股指均创下2008年以来最差单周表现。

  此次美国发生的金融危机和经济衰退情况势必在短期内会给中国带来负面联动影响,其中不排除中国房价下行的可能性;但中长期来看,中国的经济压力会因此适当减缓,而且会有更多改革和结构调整的空间,房价上涨依旧是大趋势。

  美股熔断对中国房价几乎没有影响,究其原因有以下两点。

  1.我国房地产市场运行的政策环境依然偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。这些政策将在2020年得到全面的实施,即使美股熔断,会对金融市场有影响,房价却不会因为这些因素而进行大的改变。

  2.中国目前坚持住房不炒,而且限购、限贷、房票、户籍等政策。当今中国房地产金融政策完全符合2019年初定下的“整体总方针不变”的政策基调,金融政策收紧是全年房地产市场调控的核心。这样绝不松绑的金融管控政策表现了我国强硬的政治定力。

  中国的一线城市多以买卖二手房为主。不同于上海的二手房,北京、深圳和广州这三个城市的二手房市场还处于低位,2020年市场回升机会较大。特别是深圳和广州这两个城市,无论从人口增长力还是经济增长力来看,均有更强的环境优势,市场政策也相对更为灵活,因此今年深圳房产行业增长潜力是很大的。  

  一线城市二手房成交量走势(图源网络)

  人口增长量和人才数量是判断一个城市房地产市场是否有前景的标志。根据网络上可观测的数据来看,2018年较2016年,常住人口增长明显的城市中就有西安、杭州、长沙、成都这些二线省会城市,可见省会城市对人口增长有着较强的吸引力。  

  2018年较2016年常住人口增量排行靠前城市(图源网络)

  来源:咚咚找房

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责任编辑:欧帅

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