长期稳定增长趋势未改
日前,据统计局公布数据显示,2020年前两个月累计商品房销售面积、累计新开工面积、累计房地产开发投资同比均有不同程度下滑。不过,机构报告指出,随着全国范围内疫情得到逐步控制,房地产销售逐渐恢复,有望于二季度恢复至正常水平,行业长期稳定增长趋势未改。
据克而瑞研究中心发布的报告,近期,克而瑞对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研,全国楼市稳步复苏,在回升速度方面,三四线好于二线,二线好于一线。报告预计全年楼市成交并不会显著失速,成交量也不会大幅下滑,大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。
此次疫情对房地产行业投资短期造成了较大影响,主要体现在行业新开工和竣工大幅下降,已开工项目也有部分处于暂停状态,但随着国内疫情逐渐得到控制,国内商品房销售逐渐恢复,行业开工率和复工率将逐步回升。尤其是全国商品房库存仍处于较低水平,这会加速房地产企业开复工进度。
从长期来看,我国经济增长的大趋势并未改变,我国城镇化的趋势也未改变,房地产行业作为国民经济重要产业的地位也未改变,全国商品房销售仍将保持稳定的趋势也不会改变。”
投资优选行业龙头
随着楼市有序复苏,具有低估值优势的房地产板块迎来上涨机会。分析人士表示,龙头公司有望受益于市占率提升,可优先布局。
1-2月行业销售数据虽然大幅下滑,但销售均价不跌反涨,显示市场只是受到疫情扰动,需求仍具韧性。目前,房地产板块业绩确定性强,股息高,且政策放松后板块估值有望持续修复,强烈看好板块的反弹机会。
房地产行业未来两年业绩确定性高,行业基本面未发生变化;行业市盈率(TTM)和市净率均已处于近20年来最低水平。基于此,维持对房地产行业的“看好”评级,建议关注杠杆率较低和业绩稳定性较强的行业龙头企业。
具体投资策略方面,方正证券推荐三条主线:一是有融资优势、内生性现金流覆盖力强的公司;二是业绩增长预期较高的公司;三是现金流稳定、管理运营能力较强的物业管理公司。
(来源:证券日报)