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新“宝万之争”?宝能多花2亿接手万达“退地”,楼面价3464元/㎡

来源:掌柜财经   深圳房掌柜  2020-03-27 18:44:37
[摘要]被万达退掉的广州黄埔医疗+商业用地,如今觅得新主。

  被万达退掉的广州黄埔医疗+商业用地,如今觅得新主。

  3月27日,宝能旗下前海人寿以底价15.47亿元拿下广州黄埔区YH-A3-8地块,折合楼面价约3464元/㎡。

  该宗地在2019年5月被万达以底价13.43亿元摘得,欲打造一座高端国际医院。然而,这块地没有迎来万达重启“大健康”业务后第二家医院的落地,等来的却是退地风波。仅仅9个月后,该块地再次被广州开发区规划和自然资源局挂牌。

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YH-A3-8地块挂牌出让基本信息

  该地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总用地面积约13万㎡,用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地,计容面积44.66万㎡。

  相较去年的挂牌条件,本次挂牌起拍价提高了2亿元,但计容建面也有所增加,因此楼面价较去年反而有所降低。

  根据出让条件,该宗地竞买企业需要与《美国新闻和世界报道》(U.S.News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议等严苛条件已被剔除,但仍需满足现状交付、交付后42个月内开业,首个财务年度营业收入不低于5亿元,开业后第5年营业收入不低于30亿元等条件。

  此外,项目建成后,前海人寿对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持,自持年限10年。

  深耕黄浦区的新买家

  实际上,在万达年初刚传出退地消息时,业内就有传闻万科或宝能等头部企业有意接手,但最终被深耕黄埔区的宝能拿下。

  从以往投资部署来看,宝能将扩张广州版图的着力点选在了黄埔区。

  就在2月11日,广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟会见宝能集团董事长姚振华,双方就宝能集团加大在该区投资力度、加紧相关项目复工等方面进行深入探讨。

来源:宝能集团.jpg

来源:宝能集团

  据财新报道,2月下旬,宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议,而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。

  此次提价摘得这宗医疗地块,实际上也与宝能近年来持续加码医疗健康的战略不谋而合。

  宝能曾公开表示,将加快三级医院和高端养老机构建设,预计未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目,养老机构床位达到万张以上规模。

  据悉,宝能系医院项目均由旗下前海人寿负责管理运营,此前在广州增城的医疗综合体项目已于2019年10月12日开始试运营。日前,前海人寿以26.43亿元出清所持韶能股份19.95%全部股份。

  万达“大健康梦”遇阻

  广州黄埔的这块地,曾寄托着万达集团董事长王健林的“大健康梦”从1到N的集团化战略第一步。

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来源:万达集团

  时间回溯至2018年10月,王健林曾赴广州与黄埔区政府签订合作备忘录,约定双方投资建设万达匹兹堡大学医学中心(UPMC)国际医院。当年12月28日,双方签订投资协议,约定项目占地约200亩,建筑面积40万㎡,总投资额约为60亿元。

  2019年5月20日,万达地产集团底价13.43亿元拿下了黄埔区YH-A3-8医疗地块,折合楼面价约3842元/㎡。当时,广州资规局为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛,似乎是为万达专门量身定做。2019年下半年,该项目施工方已经入场进行前期基础施工。

  据财新报道,万达集团于2020年春节前拟停止广州黄埔医疗地块项目,并向当地政府提出退地,2.69亿元保证金也打了水漂。

  至于退地原因,万达方面没有透露。有指该地块出让条件严苛,万达无法达到要求,另有消息人士称,因为资金问题,万达要放弃投资周期太长的项目,转向快速现金流项目。

  对于万达退地,曾有知情人士在接受《每日经济新闻记者》采访时表示:“此举和万达的资金情况没有关系,也不代表投资大健康的战略发生了根本性调整。但大健康项目在全国其他地区尚无新进展,内部也没有首批5地医院建设的时间表。”

  王健林在万达集团 2018 年年会上宣布,万达正式进军大健康产业。但随后,万达开启卖卖卖模式,大健康布局速度也远不如前。如今随着广州退地,万达大健康集团旗下仅剩成都一家医院,并且还处于试水阶段。

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责任编辑:刘语涵

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