深汕合作区2020首宗宅地下午开卖！最高楼面价2384.33元/㎡

4月8日零时起，武汉离汉通道管控正式解除，经过76天的坚守，按下“暂停键”的江城迎来重启。

同一天，沉寂许久的深汕特别合作区（以下简称“深汕合作区”）宅地市场迎来2020年首宗地块出让。

据深圳市土地房地产交易中心公告，4月8日下午15：00点整，深汕合作区内将出让1宗居住用地，宗地编号H2019-0017。

该宗地位于深汕合作区鲘门高铁片区，毕昇路东侧。占地面积为38533㎡，计容建筑面积为123305㎡，土地使用年限为70年。

据公告，地块将以“单限双竞”的方式竞拍，即限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

该地块挂牌起始价为1.96亿元，最高限制地价为2.94亿元，最高楼面价为2384.33元/㎡。

H2019-0017地块宗地图

该宗地出让条件：

采用“单限双竞”的方式出让。

本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。

本宗地建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。

本宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。

项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。

除此之外，对竞拍的主体资格有明确要求：具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地。因此，不少业内人士推测，也许深圳人才安居集团会出手。

目前深汕合作区还处于开发阶段，配套还不完善。

深汕合作区历年出让宅地

据房掌柜统计，自2015年至今，深汕合作区共出让了9宗居住用地，其中6宗位于鹅埠镇，1宗位于小漠镇，2宗位于鲘门高铁片区，也就是本次待出让地块所在区域。

这些地块大多被深汕控股竞得，少量地块被辉煌实业、振业房地产等房企夺得。

此外，据不完全统计，从2015年至今，深汕合作区出让了商业、工业等性质用地约20宗，用于建设公寓、工厂等。

值得一提的是，被深汕辉煌实业、振业房地产夺得的2宗位于鹅埠镇的宅地已经于2019年年底入市，颇受市场欢迎。

抢手的深汕住宅

自2019年12月2日深汕合作区启动过渡期商品房销售以来，冻结了2年了深汕楼盘一经入市便被抢购一空。

【振业时代花园】

2019年12月，深汕合作区商品房市场“解冻”政策发布没多久，深汕合作区首个住宅项目振业时代花园便宣布开盘。

振业时代花园位于鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，占地8.7公顷，建筑面积28万㎡。户型涵盖建面77-115㎡二至四房，容积率2.5，产权70年。

振业时代花园一期效果图

项目推出的一期产品已售罄，均价11000元/㎡。据悉，二期预计2020年6月推出。

振业时代花园销控表

【辉煌花园】

2019年12月14日，与振业时代花园一路之隔的辉煌花园正式开盘，均价约1.1万/㎡，589套公寓+887套住宅。根据认筹情况，5335人抢1031套房源，约等于5人抢1套，当天去化约5成。

辉煌花园销控表，图源：咚咚找房

辉煌花园位于深汕合作区鹅埠中央核心区，占地面积4.5万㎡，总建筑面积17.5万㎡。项目北邻深汕大道，南邻规划劳工新城路，东临河，附近还有腾讯、华润等高新企业。

项目自身规划有游泳池、运动跑道、儿童游乐园等设施。

辉煌花园区位图

据悉，辉煌花园已全部售罄，后续无货。

本次出让的宅地最终会花落谁家？能否成为下一个深汕爆款？拭目以待。