1.96亿！1589.55元/㎡！深汕城投夺深汕合作区2020年首宗宅地

4月8日零时起，武汉离汉通道管控正式解除，经过76天的坚守，按下“暂停键”的江城迎来重启。

同一天，沉寂许久的深汕特别合作区（以下简称“深汕合作区”）宅地市场迎来2020年首宗地块出让。

据深圳市土地房地产交易中心公告，4月8日下午15时，深汕合作区成功出让1宗居住用地，宗地编号H2019-0017。

竞得企业为深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司（简称“深汕城投”），成交价1.96亿元（底价），成交楼面价为1589.55元/㎡。

至此，深汕城投在深汕合作区夺得2宗居住用地，建筑面积共计33.7万㎡。

地块详情

该宗地位于深汕合作区鲘门高铁片区，毕昇路东侧。占地面积为38533㎡，计容建筑面积为123305㎡，土地使用年限为70年。

据公告，地块以“单限双竞”的方式竞拍，即限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

该地块挂牌起始价为1.96亿元，最高限制地价为2.94亿元，最高楼面价为2384.33元/㎡。

H2019-0017地块宗地图

该宗地出让条件：

采用“单限双竞”的方式出让。

本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。

本宗地建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。

本宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。

项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。

除此之外，对竞拍的主体资格有明确要求：具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地。此前，不少业内人士推测深圳人才安居集团会出手，没想到却是深汕城投夺得。

周边配套

目前深汕合作区还处于开发阶段，从整个区域来看，配套还不完善。

但据规划，该宗地需建设社区老年日间照料中心、社区服务中心和菜市场，并留有不大于3.48万㎡的商业用地和1500㎡的社区体育活动场地，自身配套相对完善。

交通：地块所在的鲘门高铁片区有深夏高铁鲘门站，搭乘高铁到深圳北站车程约1小时。深汕高速、G324国道和G15沈海高速也经过该片区。

教育：片区内有鲘门中学、鲘门小学以及鲘门第二小学，教育配套还算完备。

周边楼盘：目前该片区周边住宅项目有金海花园、骏豪花园和海悦湾畔，均价约7000元/㎡。

深汕合作区历年出让宅地

据房掌柜统计，自2015年至今，深汕合作区共出让了10宗居住用地，其中6宗位于鹅埠镇，1宗位于小漠镇，3宗位于鲘门高铁片区，也就是本次待出让地块所在区域。

这些地块大多被深汕控股竞得，少量地块被辉煌实业、振业房地产等房企夺得。

此外，据不完全统计，从2015年至今，深汕合作区出让了商业、工业等性质用地约20宗，用于建设公寓、工厂等。

值得一提的是，被深汕辉煌实业、振业房地产夺得的2宗位于鹅埠镇的宅地已经于2019年年底入市，颇受市场欢迎。

抢手的深汕住宅

自2019年12月2日深汕合作区启动过渡期商品房销售以来，冻结了2年了深汕楼盘一经入市便被抢购一空。

【振业时代花园】

2019年12月，深汕合作区商品房市场“解冻”政策发布没多久，深汕合作区首个住宅项目振业时代花园便宣布开盘。

振业时代花园位于鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，占地8.7公顷，建筑面积28万㎡。户型涵盖建面77-115㎡二至四房，容积率2.5，产权70年。

振业时代花园一期效果图

项目推出的一期产品已售罄，均价11000元/㎡。据悉，二期预计2020年6月推出。

振业时代花园销控表

【辉煌花园】

2019年12月14日，与振业时代花园一路之隔的辉煌花园正式开盘，均价约1.1万/㎡，589套公寓+887套住宅。根据认筹情况，5335人抢1031套房源，约等于5人抢1套，当天去化约5成。

辉煌花园销控表，图源：咚咚找房

辉煌花园位于深汕合作区鹅埠中央核心区，占地面积4.5万㎡，总建筑面积17.5万㎡。项目北邻深汕大道，南邻规划劳工新城路，东临河，附近还有腾讯、华润等高新企业。

项目自身规划有游泳池、运动跑道、儿童游乐园等设施。

辉煌花园区位图

据悉，辉煌花园已全部售罄，后续无货。

片区产业发展潜力大

数据显示，鲘门片区的产业用地面积约238公顷，产业方向为战略性新兴产业、机器人产业。

2019年11月5日，深圳拿出30平方公里的产业用地面向全球招商，其中有5平方公里位于深汕合作区，分布于鹅埠、鲘门以及小漠片区，产业发展方向以临港产业、智能制造、新一代信息技术、海洋经济为主。

由此可见，深汕合作区以及鲘门片区未来的产业发展潜力是巨大的，而且会朝着更加智能化的方向发展，届时将会带动片区居住配套不断完善。