一周楼市｜深圳新房住宅日均成交116套，周成交818套，环比涨超四成

　　网签数据显示，上周(3.30-4.5)深圳新房住宅共成交818套，环比上升43.8%;成交面积共计76444㎡，环比上升31.3%。

　　根据市场监测，上周无土地出让，两项目获批，两项目入市，新房住宅整体开盘去化率近六成。

　　坪山有2个项目共704套住宅获批

　　上周有两住宅项目获批，均位于坪山区，共获批704套住宅。

　　3个项目入市，新房住宅整体开盘去化率近六成

　　上周有3个项目入市销售。其中，坪山恒大成和南山太子湾·湾玺均售罄。新房住宅整体开盘去化率近六成。

　　3月30日，恒大城二期获批预售许可证。

　　3月30日晚7点，恒大成线上突击开盘，出售2、3栋房源，共288套房源，主推建面约95-136㎡住宅，均价约3.8万/㎡，价区间在3.7-3.9万/㎡，总价区间在352-518万/套。开盘享98折优惠。

　　选房系统显示，共约600人参与选房，选房时间还剩余25分36秒时，3栋房源全面飘红;还剩10分51秒时，2栋房源也全面飘红。

　　恒大城位于坪山中心区，是坪山的政治、文化中心，周]边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。

　　房掌柜获悉，恒大城预计最快将于4月底推出三期住宅。

　　3月初，方直谷仓府就放出即将开盘的消息，营销中心早早开放，开始线下+线上蓄客，可以说准备了好久。

　　3月17日，方直谷仓府开始冻资，冻资5万享99折优惠。

　　3月30日，方直谷仓府获批预售，共备案416套住宅产品。主推建面约81-130㎡户型，均价约3.6万/㎡，单价在3.3-3.8万/㎡之间，总价在285-483万/套之间，精装交付。

　　此前，现场销售称价格可能会在3.8-4万/㎡。

　　3月31日晚，有媒体报道方直谷仓府突击开盘，到选房结束，共去化约40套。

　　4月1日，据开发商口径，方直谷仓府在无蓄客顺销的情况下，劲销5亿元。

　　4月5日上午9点，南山蛇口太子湾·湾玺加推，这是继3月7日首次开盘后，其在30天内的第三批入市项目。

　　此次推出的是N5栋公寓，共54套房源，主推约320㎡/380㎡/410㎡户型，均价110000元/㎡，单价区间为9-13万/㎡，总价区间为2900-5500万/套。

　　网友爆料称，此次加推，花了三个半小时，所有房源售罄，收金约23亿元。

　　2019年11月底，太子湾·湾玺备案了T7、T8的商业和商务公寓，其中商务公寓共158套，也就是说，此次开盘后，所有备案产品均已售罄。

　　招商蛇口太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

　　项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

　　一手住宅共成818套，环比上升43.8%

　　上周，深圳一手住宅共成交818套，环比上升43.8%;成交面积共计76444.04㎡，环比上升31.3%。

　　分区域来看，龙岗以250套成交量排名第一，宝安以144套成交量紧随其后，龙华以101套成交量排名第三。

　　环比来看，罗湖、盐田、龙岗、龙华、光明和深汕合作区成交量均环比上升，大鹏成交量持平，其余区域成交量均下降。其中罗湖成交量环比升幅最高，成交54套，环比上升3.2倍。

　　二手住宅成交1519套，环比下跌22.4%

　　上周全市二手住宅成交1519套，环比下跌22.4%;成交面积130802㎡，环比下跌22.1%。

　　从价格方面来看，上周二手住宅成交均价为59048元/㎡，环比上涨7.4%。

　　从报价变动区间来看，龙岗连续两周二手住宅报价微跌，其他区域报价均上涨。其中，龙华均价涨幅最大，上涨2.20%。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.13%，较前一周上升了0.94%。报价下跌的盘源占比为32.55%，占比较前一周减少了1.96%。

　　数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业