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人才房安居房宅地供应大增,一手商业办公成交掀热潮

深圳房地产网-房掌柜 2020-06-16 11:25:58来源:深圳美联物业 
[摘要]上周(6.8-6.14)全市共有5个土地项目出让,其中有4宗居住用地,分别位于龙华观湖、光明凤凰(2宗)以及坪山。

  

  《一周楼市》栏目为您带来深圳市土地出让、二级市场和三级市场的备案、网签量及成交数据,让您详细了解深圳楼市情况。

  01

  土地市场(一级市场)

  上周(6.8-6.14)全市共有5个土地项目出让,其中有4宗居住用地,分别位于龙华观湖、光明凤凰(2宗)以及坪山,总起始价77.78亿,总土地面积约26.3万㎡,总建面约79万㎡,均采用双竞双限方式出让。其中,光明凤凰A608-0173地块商品房最高销售均价47500元/平方米,也是唯一有配建可售商品房的地块,其他3宗地块均为人才房和安居房。

  另外一宗地为商业用地,位于南山前海,由今日头条科技有限公司以108200万元拍得,准入行业类别为移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

  02

  新房市场(二级市场 )

  01

  新增预售

  上周(6.8-6.14)全市共有4个项目获预售审批。


  02

  楼讯

  上周(6.8-6.14)全市共2个项目入市。

  

  03

  住宅全市成交

  上周(6.8-6.14)全市共网签750套一手住宅,环比下降31.1%;总成交面积为75857.21㎡。继前一周成交量出现新突破之后,本周成交量又回到了水平值。 

  分区域来看,上周成交量上涨的区域和减少的区域持平,福田、龙华、龙岗和光明成交均下降较为明显,尤其福田,环比下降高达81.8%;而成交量上涨区域仅南山涨幅较为明显,为39.1%。整体来看,上周深圳北部的一手楼市迎来明显降温,而东西边界区域迎来小幅升温。

  从成交量排名分布来看,龙岗成交量最多,成交361套,最低的是福田区的4套。本周一手市场成交情况较上周不佳,成交量超50套的区域仅有4个,合计579套,相比上周(5个区域超50套,合计955套)逊色许多。

  04

  商业全市成交

  上周(6.8-6.14)全市共成交306套一手商业,总成交面积为36285.09㎡,环比上涨3.5倍,再创年度新高。 

  分区域来看,本周成交上涨的区域居多,上涨幅度相对较为明显,其中光明区就环比上涨了2.6倍,龙华和龙岗也分别上涨了161.9%、197.6%;而环比下降的区域仅有两个,最为明显的是罗湖区,为46.9%。成交可观的区域主要位于深圳西部、北部。从成交量排名分布来看,此前无成交的南山在上周有了巨大的突破,以24558.13㎡成交量夺得冠军,占比67.7%,宝安区和龙岗分别以4651.18㎡、2660.57㎡位列二、三名。

  05

  办公楼全市成交

  上周(6.8-6.14)全市成交116套一手办公物业,总成交面积为22214.18㎡,环比上涨3.5倍。 

  分区域来看,除去无成交区域,上周成交上涨区域较多,有宝安、福田和光明,其中涨幅最为明显的是为宝安区和光明区,分别上涨15.5倍和100.5%,成交量下降的仅两个区域,罗湖成交下降最明显,为45.6%。

  从成交量排名分布来看,本周办公楼成交总量贡献最大的是宝安区,成交量破万,为17912.09㎡,占总量的80.6%之多。

  03

  二手房市场(三级市场)

  01

  全市成交

  上周(6.8-6.14)全市共备案2567套二手住宅,环比上涨9.2%;总成交面积为217881.93㎡。

  分区域来看,本周仅有南山成交量下降,但降幅较小,仅为3.3%,其他区域成交量上涨不明显,最高的是罗湖,为25.5%。

  从成交量排名分布来看,位居全市前三位的区域依然是龙岗、宝安和福田,与前一周一致,分别成交718套、569套和467套,均有所上涨。整体来看,原关外和原关内成交量占比各半。

  04

  市场预期

  上周土地市场热度高,人才房、安居房宅地供应成为主流,预计接下来此类土地出让将会持续增多。一手市场上周供应有所回落,预计下周供应将有明显上涨,带动成交上涨。二手市场近期一直趋于稳定,预计接下来的成交将保持稳定前行。

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责任编辑:刘语涵

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