流拍！深汕2宗宅地无人竞买，龙华、坪山宅地下午出让

6月18日上午10时，深圳计划出让2宗深汕特别合作区宅地，结果无人竞买，惨遭流拍。这2宗地都位于赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，容积率分别是1.5、1.2，如此低的容积率应该是别墅无疑。

下面来看地块详情：

C2020-0001、C2020-0002宗地均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。C2020-0001土地面积为121603㎡，挂牌起始价为9.92亿，容积率1.5；C2020-0002土地面积为162945㎡，挂牌起始价为11.69亿，容积率1.2。

宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“单限双竞”的方式出让，不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

从地图上看，2宗地周边都是林地，靠近窖陂水库和水底山温泉庄园。

C2020-0001计入容积率的总建筑面积不超过 182404 ㎡，其中：居住建筑面积160484㎡，商业9120㎡。需配建一所18班幼儿园4800㎡、占地不少于3000㎡的社区体育活动场地。

机动车泊位数 2794 辆，至少设2个校车停车处、5个装卸货泊位。停车位充电桩配置比例不低于30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

本项目应协调周边新旧建筑风貌，打造富有地方特色的建筑风貌。宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由乙方配建，建成后无偿移交给政府，配建道路面积15757㎡。

C2020-0002计入容积率的总建筑面积不超过 195534 平方米，其中：居住建筑面积189268㎡，商业5866㎡，物业服务用房400㎡。

建筑高度或层数： ≤36米，地标、观景建筑物（构筑物）限高放宽至50米。

绿化覆盖率： ≥40%

机动车泊位数 3234 辆，至少设3个装卸货泊位。停车位充电桩配置比例不低于30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由乙方配建，建成后无偿移交给政府，配建道路面积10341㎡。

以上两宗地自本合同签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。

下午15时，深圳将出让龙华、坪山宅地，用于建设可出售人才房和只租不售人才住房，分别限制入市最高售价不高于41600元/㎡、26100元/㎡。

龙华A822-0409

土地用途：居住

土地位置：龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧

土地面积：31500.86㎡

建筑面积：157500㎡

挂牌起始价：12.76亿

交易时间：6月18日15时

A822-0409宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。地块西侧是锦绣江南4期、龙华大道、风和日丽，南侧是新牛山庄、布龙路，东南侧是民治大道、嘉龙山庄，东侧是中华路、广明工业园。距壹城中心约800米，享受60万㎡超大商业综合体。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

项目容积率5，计入容积率的总建筑面积不超过157500㎡。其中住宅140585㎡（出售的人才住房），商业4000㎡，物业服务用房315㎡，幼儿园5100㎡。

机动车泊位数≥1300辆，同时应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。须配置不少于30%机动车停车位数量的充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为4.3-5.4万/㎡。    

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

宗地实探

目前地块被水泥墙围挡起来，墙上挂了宗地的标识牌，目前地块上面杂草丛生。

从围墙外面可以听到机器的轰鸣声，并且可以清楚看到工人在施工，有可能在做前期勘探之类的工作。

地块南侧是A822-0408宗地，2020年3月3日被深圳人才安居集团竞得，成交价12.4亿，用于建设可出售的人才住房。

目前地块已经平整好，没有看到工人在施工。

两宗地的东侧主要是工业园为主。

坪山G11341-0136

土地用途：居住

土地位置：坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角

土地面积：19068.05㎡

建筑面积：85800㎡

挂牌起始价：3.44亿

交易时间：6月18日15时

G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，东边是大山陂水库，东北侧是坪山体育中心体育馆和大山陂主题公园，西北侧是京基御景印象，东西侧是深圳海关监督场所。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150㎡，只租不售的人才住房建筑面积为36150㎡。

只租不售的人才住房产权归政府，其中36150㎡人才住房建成后由区政府按成本价回购，由坪山区住房保障部门负责监管；其余人才住房由乙方建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责接收、运营和管理。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/㎡，最高售价不高于26100元/㎡。

项目容积率4.5，计入容积率的总建筑面积不超过85800㎡, 其中：住宅72300㎡（其中出售的人才住房36150㎡，其余为只租不售的人才住房），商业7000㎡，物业服务用房200㎡，文化活动室1000㎡；9班幼儿园2400㎡（独立占地不少于2700㎡）。预留不小于1500㎡公共空间。

机动车泊位数≥1100辆。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为3.6-4.1万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置