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谢涛:6+3年9年制名校学位 买老破旧何乐而不为

深圳房地产网-房掌柜 2020-06-28 10:42:29来源:房掌柜综合 
[摘要]买房应该当做存钱的行为。从深圳这个地方来说的话,资产升值的机会还是比较高。

  大家如果真的是买来居住的话,其实什么时候都可以买。买房应该当做存钱的行为。从深圳这个地方来说的话,资产升值的机会还是比较高。

  认为政策一出房价就会跌的心态,主要是因为太迷信政策了。深圳的政策实施了那么多年,深圳的房价没有跌。

  很多人怕买了房之后就遇到政策,我会形容这种心态是黑洞心态,所有人买股票都希望在最低的时候买,最高的时候出,在深圳现有的政策底下,你也不可能今天买,明天卖。

  自用的话,我还是提倡大家可以买,如果买来投资我觉得还是需要有一些选择。从过去的几年情况,我们发现类住宅的资产很多时候是微张,但是住宅要多些,所以在这些方面是可以审慎考虑。

  粤港澳大湾区的职能分布上,香港是金融中心,是面向全球的要素分配中心,深圳是创新中心,创新范围和创新动力最好的地方,这意味着这个城市的房价不会低。

  这是人才聚集的地方,高房价是没有办法的。其实东亚国家,比如韩国的首尔、日本的东京、台北,人口都集中在这些地方,整个国家最精锐的人才、创新的科技、前几大企业都在这个地方,它的未来会怎么样呢?东亚国家没有一个说它的首都,或者首位城市房价是低的。

  学区房。深圳市是中国人口红利最后一个享受的城市,因为到现在为止深圳人平均年龄是34岁,是中国最年轻的城市。

  二胎政策放开之后,我们小学的数字接近100万,这种增长速度是非常恐怖的,那么学区房它在未来都是非常刚性的。

  虽然深圳的教育不怎么样,但是因为你的人口太多了,小孩的人口太多了,所以学区房一定会出现非常严如果说,棚改和旧改是推动重来,那么老旧小区改造,就是在原有基础上打补丁,比如外立面翻修或加装电梯等等。

  最近这个风向的变化,对博拆迁的行为,其实也是个利空,老破房子值不值得买,我觉得还是要看它未来的流动性如何。

  有一些房产投资人,比较推崇买老破大的房子,因为单价低,面积是硬通货,只要长持,总能带来可观的回报。新增人口多,整体年轻,深圳成为特区到现在也只有40年时间。很多新深圳人,都是带着六个钱包或者赚到足够的钱来买房,在市场接受度上,首先就会排除老破房。

  你问我, 10年后,深圳人会不会也开始能接受老破房呢?

  我觉得,其实是有可能,说白了,现在买深圳房子的门槛越来越高,总价约束会倒逼大家慢慢接受老破小。而且福田、南山和罗湖的老破房,本身交通足够发达,去大部分地方,都比较方便,未来一段时间,深圳也很可能会像不那么排斥老破小,我认为房龄过老肯定会影响居住和交易。

  通过适当装修和补交地价等手段,老房子的价值还可以被弥补回来,未来深圳市中心的老破房子,还是会有比较强的生命力。最后,我想说的是,不管市中心怎么变,时间怎么变,总有一些东西其实是不会变的。

  南山,福田的老房子本身还是会有很多红利留存,它的位置、资源、配套和教育这些东西没有办法被全部替代,好的地段以后还是被很多人选择,特别是刚需,即便是再过五年十年,我相信这依然会是稀缺资源。

  即使以后有城市中心转移,会有更好的配套和教育选择,但原本在那的资源,也不会一下消失,原来的名校,它还是名校,原来的市中心,即使未来不是,那也肯定比普通地段要强,毕竟瘦死的骆驼比马大。

  不信你看罗湖,一直被认为是“没落的贵族”, 但罗湖的顶级学位房,依然有人抢着去买,开的新盘依然可以卖出高价,你大爷还是你大爷。

  有些东西,其实是带不走的,比如地铁、配套、医院等等,总不能说,过个10年之后,这些都全被拆除没有了吧?深圳地铁线依然集中在南山、福田和罗湖,10年后,你还是可以坐着地铁,很方便的去各个区域,还是可以享受现有的资源配套。

  别人也许有更好区域的选择,但你住的地方同样也不会输给他们,总而言之,觉得南山老房子是可以买的。

  现在给大家讲述下南山科技园老小区带名校学位

  南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月,其前身为南山外国语学校文华部,位于深圳南山科技园区,北枕塘郎山,东靠铜鼓岭,南面深圳湾。

  校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香, 远城市之喧闹,择地理之幽静,近交通之便利,被誉为求学之“净士”。文华学校(九年制)囊括的学区楼盘:科苑花园58区,科苑花园48区,科苑花园38区,科苑花园37区,科苑花园36区、科苑花园34区,科苑学里,桑达苑,翠岭居。 

  科苑花园是一个成熟化管理小区,有大型花园,绿化面积广,容机率非常低;环境幽雅美丽,安静安全。有游泳池,篮球.网球场,视野开阔,景观优雅!非常合适住家周边各种生活配套设施齐全,出行方便,北有北环立交,邻近深南大道,北面科苑公园。

  属九年制名校南山外语文华部学区,与华润大冲旧改对小区形成较大利好,放盘量很少,小区的容积率非常小,属于低密度社区,非常适宜居住,小区的绿化率高,让您感受花园一样的家。  

  物业类别:住宅、普通住宅,开发商:深圳科技工业园总公司,竣工时间:2004-01-01, 建筑类别:塔楼小高层,容积率:2.60绿化率:60%楼栋总数:7栋,当期户数:536户停车位:323个停车位。  

 

  南外文华部最新优质资源:

  小户型

  科苑花园34区,39平590万红本在手,学位初二。

  科苑花园34区75平南北通透,910万两房可以改三房,红本在手,满两年,学位未用。

  科苑花园34区85平三房930万红本在手满两年,学位未用。

  科苑花园36区80平940万,两房,红本在手 满五年唯一 学位未用。

  科苑花园36区80平900万两房,,满两年,学位空出,红本在手。

  科苑花园37区139平1350万四房,满五唯一红本,学位未用,看房方便。

  科苑花园58区98平三房,1050万,中间楼层居家精装,红本在手,学位空置。 

  南山外国语大冲学校

  南山外国语学校(集团)大冲学校,2019年南山甚至深圳九年义务教育的一匹黑马。学校是一所义务教育九年一贯制公办学校,共设置54个教学班。

  作为南外集团新成员,大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制,培养国际化现代公民;通过整合科技园社区资源,打造“未来教育”平台,培养未来创新人才;通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式,实施“提升学生综合素养行动计划”,全面提升学生综合素养。

  2019年南山区中考 “杀出”一匹黑马,南山外国语大冲学校,这个开学三年多,才参加两届中考的新学校成功挤进深圳一档学区。取得了南山综合录取率第三,深圳430分以上录取率排名15的好成绩。与南山老牌名校南山外国语文华学校并驾齐驱,占据南山区前五交椅中的两把。

  后续还有位于科技园中区全深圳硬件配套最好的南外科华学校的崛起,整个科技园中区优质的义务教育资源将呈现“三足鼎立”之势。为在科技园工作生活的各阶层子女提供优质的教育资源,为国家培养源源不断的高素质人才而打好基础。

  南山科技园中区,目前几乎所有选择该片区置业的客户,学位是首当其冲的考虑。学区房之所以一直成交量价齐稳,主要是学区房采取锁定政策决定了资源的稀缺性。小学一年级一旦申请锁定就是九年。

  而2018年731新政是“商品房自登记之日起三年内不予办理转移登记”;所以对于很多选择科技园中区的客户来说是上没有任何担心房子以后不好出手的必要。您买过来起码也是好几年后小孩快毕业了才会再考虑出手了,而其他业主也是一样的考虑,学区房政策使科技园中区放盘量一直不多。

  下面就为大家介绍一下科技园中区三所南山外国语学校,以及学校所对应的小区和在售的老破旧房源。

  1、凯丽花园

  凯丽花园小区1995年建成2015年大族集团有谈过旧改,签约率达不到一直搁置到现在,位于南山区科技园深大北门北面高新中。凯丽花园总共13栋楼,都是小高层楼层房,小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型, 

  户型方正,南北通透,一梯两户或四户。少量45㎡--60㎡一房一厅,一梯四户,户型方正周边交通便利,地处科技园中间位置,吸引了众多置业人青睐。不但可以享受到市中心的繁华,还可以享受到都市中的宁静。具有生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势,有一个优良的居住环境。  

 
 

  根据数据显示,凯丽花园4月份单价9万/平方米,50平方米左右一房可改两房售价540万左右。 

  凯丽花园在售优质房源

  ① 凯丽花园57平两房一厅,售价610万,满五唯一,红本在手,税费少,学位未用,装修保养好,目前在出租中,看房方便提前预约。 

  ② 凯丽花园78平三房,售价736万,满五唯一,学位未用,小区性价比最高的一套,单价低总价低,适合自住和投资,采光通风好,业主自住,看房方便。 

  ③ 凯丽花园90平大三房,售价820万,单价不到9万,满两年唯一住房,少量欠款,学位未用,带超大阳台,采光通风俱佳,业主装修保养不错,目前在出租中,看房提前预约。 

  2、科技园小区(别名:科苑西住宅小区): 

  1985年建成到现在已经有35年楼龄,楼栋总数12栋,共845户。近深大地铁口,待拆迁物业。南外大冲学校住宅里总价最低的小区,小孩上学投资俱佳。具体详情见图想象:  

 
 

  28平方一房西向415万红本无税未用

  34平方一房西向490万满两年 红本学位未用

  39平一房一厅540万满两年有40万欠款 学位未用

  3、帝景园:

  位于科技中一路6号,总共12栋楼,分一期和二期,一期是楼梯房1998年建成,二期是电梯房,小区内有幼儿园,有游泳池!小区无大路,安静! 

  小区南边是深南大道,西边是科技中二路,出门就有公交站台,交通十分便利购物方便。出小区即有多家购物超市、便利店,小区侧门即为家乐福免费购物巴士停靠点。

  就餐方便。餐饮配套齐全。科技园美食广场等餐饮,真功夫、麦当劳、肯德基、永和大王、辛巴克等连锁餐饮,医疗配套齐全。

  一期楼梯房是整个科技园居住环境最好的,适合自住,大花园社区。 

  

  下面给大家介绍下整个小区性价比最高的几套房源:

  64平一房两厅 可以改小两房 满五唯一 红本700万 学位未用 朝南 

  84平三房 红本在手 满两年 838万 学位未用 朝南 

  91平原始两房两厅可以改三房888万 满五年 欠80万左右 学位未用 朝南 

  此房是一楼复式带私家花园,210平只售1550万,私家花园80平,在花园中间,几乎没有房子出来卖,南北通户型,住家安静,带大冲部南外学位。 

来源:咚咚找房

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责任编辑:欧帅

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