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9月23日,深圳楼市又迎来开盘盛况。有两个新盘在同一天开盘,分别是南山远洋天著华府和龙华合正观澜汇2期。
远洋天著23日上午9点开始线下选房。据@咚咚找房 消息,远洋天著推售的571套房没有日光,24日上午10:30,有房叫号到90号左右,571套清盘。
图源:咚咚找房
合正观澜汇2期则在23日晚上8点开盘,采用线上开盘的方式。据网友@晓晓3594680 爆料,合正观澜汇2期卖了7成左右,2栋基本卖完。
图源:咚咚找房
开发商也第一时间官宣“战报”,收金46亿。
图源:合正观澜汇
远洋天著
远洋天著(点击看实探楼评)是今年南山区的首个住宅新盘,位于南山区留仙大道5号线大学城站。
项目占地约3.9万㎡,总建面约123万㎡,由7座超高层塔楼组成。
项目推571套住宅,户型建面约100-161㎡。均价8.38万/㎡,单价7.6-9.1万/㎡,总价801-1464万/套。
项目自身配套以及周边配套很完善,交通、商业、教育配套优势明显。
交通
距5号线大学城站300米,周边有6条地铁
项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线,离5号线大学城站约300米,算是地铁上盖物业。7号线最近的是西丽站,直线距离大概1公里。周边还有13号线在建,3条规划的地铁新线(15号线、27号线、29号线)。
5号线大学城站。拍摄于2020.5.19
商业
自带4100㎡商业+周边约30万㎡商业配套
项目自带约4100㎡商业,紧邻约5万㎡集中式商业益田假日里(深圳首个“24小时O2O潮圣地”),目前已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。
益田假日里。拍摄于2020.5.19
教育
对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校
项目自带2700㎡的9班幼儿园,且据咚咚找房学位地图显示,项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学,中学对口深圳大学城丽湖实验学校。(据各区教育局公布信息整理而成,具体就读学校以教育局批复为准。)
平山小学原本是一所中下游的学校,不过在2016年11月,南山四大品牌学校牵手四所北部学校,成立办学联盟,共求优质均衡发展。其中,平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。
南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持。力争通过三年的努力,最大限度地扩大北部片区的优质学位。
医疗
3公里范围内5家医院,距南方科技大学医院约1.4公里
据百度地图,项目3公里范围内有公立、私立医院至少5家,包括南方科技大学医院(1.4公里)、南山区西丽人民医院口腔科(300米)、深圳大学总医院(2.8公里)等。此外,项目需配建1000㎡社康中心。
项目周边医院分布。图源:百度地图
西丽人民医院口腔医学部。拍摄于2020.5.19
休闲
塘朗山、深圳野生动物园、西丽水库环绕
项目周边生态资源丰富,塘朗山公园约5.5公里、西丽水库约2.6公里,距深圳野生动物园约1.5公里,开车仅需6分钟。周边还有西丽高尔夫乡村俱乐部、西丽大学城荔枝龙眼园、深圳市科技图书馆等。
项目周边配套。图源:百度地图
距南山新晋网红公园西丽生态公园约4公里,驾车需16分钟。
西丽生态公园。拍摄于2020.5.19
周边房价
二手挂牌7.3-10.6万/㎡,一手均价8.5万/㎡
据中原地产数据,项目周边二手挂牌价为7.3-10.6万/㎡,南国丽城挂牌7.3万/㎡,桑泰丹华园约9-10.6万/㎡,博林天瑞9.8-9.9万/㎡。
一手房方面,博林天瑞还有房源在售,均价约8.5万/㎡。
合正观澜汇2期
合正观澜汇2期(点击看实探楼评)位于观澜大道和裕南街交汇处,在1期的北侧,距4号线北延线茜坑站(在建)约400米,距龙华区府办公大楼直线距离500米左右。
项目住宅地块占地约2.6万㎡,总建面约15.8万㎡,容积率4.35,绿化率25%,由6栋高层的塔楼围合而成,无回迁、无保障房。
项目推售1013套住宅,户型建面约96-127㎡,均价5.69万/㎡(带装修),单价5.2-6万/㎡,总价501-769万/套。
交通
距4号线延长线茜坑站(在建)约400米
项目距离4号龙华线北延线茜坑站(在建)约400米,预计2020年底通车。8站达深圳北,15站直达福田会展中心。建成后将一改观澜没有地铁的历史,对提升整体区域的通勤效率大有裨益,从而提升区域的置业价值。
周边另有地铁18号线、22号线(规划)。18号线(规划)可经由4号线与此线交汇点“长湖站”进行换乘,22号线(规划)可与18号线在“鹭湖站”进行换乘。
项目附近还有田背路口、观澜交警中队、福民派出所等公交站,到有轨电车线路锦鲤站直线距离约900米。
周边交通格局可以概括为“三横三纵”,其中三横为“观光路、环观南路、机荷高速”,三纵为“龙观快速、观澜大道、梅观快速”,随着大外环高速修建完善,深莞惠半小时经济圈将逐渐形成。
学校
对口观澜二小、二中、龙华第三外国语
按照目前学区范围,项目对口学校有观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校。(具体招生情况需以当地教育局当年公布的招生政策为准。)
观澜二小
观澜二小、观澜二中两所都是观澜区域比较传统的好学校,在区域内具有一定的社会口碑和办学优势。
龙华区第三外国语学校是九年一贯制学校,位于龙华区福城街道办事处碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧,规划提供45个班、2100个学位。该校于去年9月借址龙华区委党校原址开学。
商业
紧邻观澜新商业天虹,去年已开业
项目自带1.2万㎡商业,南侧紧邻观澜汇1期的福城天虹(2019年11月正式开业),可满足居民日常购物需求。此外,周边1公里内还有比邻新天地、观澜天虹等集中商业。
福城天虹购物中心
休闲
图书馆、文体中心、美术馆,人文休闲配套丰富
项目附近休闲配套相对丰富,有市政图书馆、观湖文化体育中心、观澜美术馆、鹭湖人文三馆(规划)等文体设施。
观澜体育公园规划图
周边有观澜人民公园(改造中,预计今年11月完工)、长湖公园(规划)、观澜体育公园(在建,预计2020年底建成)、观澜河湿地公园等休闲娱乐场地。
此外,周边有茜坑水库、横坑水库等生态资源;观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园等文旅景点,可供居民日常周末休闲度假。
医疗
距龙华区中心医院1.5公里
附近1.5公里内有龙华中心医院(三级)、深圳伟光医院(二甲),距平安龙华医院(原龙华区综合医院,三甲,建设中)约4公里。
周边房价一手房5.1-5.3万/㎡,二手房5-6.5万/㎡
项目周边新房有龙光玖誉府5.13万/㎡,锦顺星苑5.26万/㎡。
周边新房,截图来源:贝壳网
观澜二手房均价5.8万/㎡,合正观澜汇1期的二手房放盘均价是6.5万/㎡,周边美佳华首誉5.5万/㎡,中航格澜郡阳光花园5万/㎡,华盛观荟名庭6.1万/㎡。
周边二手房,截图来源:贝壳网
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