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华润城4期封顶!网传限价11.9万/㎡,买到就是赚

深圳房地产网-房掌柜 2020-09-29 21:43:02来源:房掌柜 宋佺
[摘要]倒挂红利,打新!

  9月29日,据爆料,南山网红盘——华润城4期(推广名华润城润玺1期)完成封顶,距离开盘越来越近了!

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图源:网络

还有网友爆料出关于华润城4期限价信息,限价11.9万/㎡(具体以开发商公布为准)

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图源:网络

  回顾华润城此前入市历史:

  2014年10月,华润城润府1期首次开盘,均价4.75万/㎡,3小时售罄。

  2014年11月,华润城润府1期加推,均价5.0万/平,3小时售罄。

  2015年12月,华润城润府2期开盘,折后价格区间为6.2-8.1万/㎡,中签率10.9%。

  2018年6月,华润城润府3期开盘,均价8.5万/㎡,售罄。

  2018年9月,华润城润府3期加推,均价8.5万/㎡,单价区间7.8-8.9万/㎡(精装交楼),售罄,中签率13.8%。

  华润城的“日光”速度,一度使其坐上2018年深圳楼盘成交金额冠军宝座。

  而现在,华润城1、2、3期均价分别为16.2万/㎡、15.5万/㎡、16.6万/㎡,最高挂牌价19万/㎡。润府1期的87㎡3房,总价1700万。

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如果华润城4期真的限价11.9万/㎡,那将会有4万左右的倒挂!

  在9月7日,华润置地举办了品牌发布会,官宣了华润城4期将于年内入市。

  项目建设用地面积约2.49万㎡,总建筑面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,由4栋130-198米高的住宅和1栋幼儿园组成,容积率6.6。

  这个项目让深圳不少购房者非常期待:一是地段好,位于南山科技园内,行业巨头云集;二是学位好,对口南外科华学校;三是价格倒挂。

  华润置地售楼处小程序显示,项目主推约100/120/175/200㎡住宅。具体户型图官方还没公布,而圈内出现了不少猜测版户型图。

华润城四期-润玺99-190㎡户型

  四期户型共有四个面积段:建筑面积约99㎡ 三房一卫 (383套)、建筑面积约120㎡ 三房两卫(669套)、建筑面积约160㎡ 四房两卫(112套)、建筑面积约190㎡ 四房三卫(110套)

  目前项目官方尚未公布户型图,@咚咚找房 曾爆料项目户型图。

图源:咚咚找房

  9月2日,有网友曝光了一组华润城润玺1期内部样板间照片,从装修风格看,是当下较流行的新中式简约风格

  此外,房掌柜获悉,华润置地2020年准备推出13盘,除华润城润玺外,还有公园九里、玺云著、华润城万象府、深圳湾文化广场、华润前海中心、笋岗中心、湖北中心、深润大厦、润启科技大厦、润樾山、万樾府、玺悦台,分布在光明、南山、罗湖及坪山4个区内。

  今年5月19日,暴走深圳编辑部曾实地探访这个网红盘。

  现场

  5月,4期出地面约26层,还在挖基坑

  项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,华润城4期有楼体已出地面约26层,沙河路一侧有楼体出地面10多层。

  当时5期还没出地面,站在旁边沙河西路人行天桥往下看,狭长的工地乒乒乓乓,建筑工人们有条不紊地忙碌着,看样子正在建地下停车场。

  2007年,华润置地总价60亿获取了当时广东省最大的城中村改造项目大冲旧改,这也是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。

  华润城总占地约68.5万㎡,总建面约280万㎡,规划打造集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

  住宅分5期开发,1、2、3期已售罄。4期案名没有延用前3期“润府”系,而是改名为润玺1期,华润城5期对应润玺2期,“润玺”系列比“润府”定位更高端。本篇着重介绍华润城4期(润玺1期)。

  华润置地售楼处小程序显示,项目总占地约2.4万㎡,总建面约23.8万㎡,绿化率超35%,容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成,另有地下4层。规划1175户,提供1646个车位,车位比约1:1.39。

  目前正在施工,展示中心和样板间都没有开。不过可以去华润万象天地展厅咨询情况。

  4月24日,有个朋友曾前往华润置地城市展厅咨询,一个帅气的置业顾问告诉她:“最近外面很多人说4期要卖10万,其实我们自己都不知道价格是多少”。

  5月19日,这位朋友再次拨打华润售楼处上的项目置业顾问电话,对方说:“预计6月工程进度达到预售条件,但具体能否获批还要看政府跟开发商的决定。”

  开发商

  扎根深圳的华润置地,在售5个项目,待售16个

  华润置地,隶属世界500 强华润集团,1994年改组成立,负责城市建设与运营。

  1996年港交所上市,是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

  华润目前在深圳有不少在售楼盘:

  除华润城4期,华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多,有7个,包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

  其次是南山、宝安和坪山,分别有2个,包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

  此外,还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

  区位

  南山科技园,行业巨头云集

  南山2019年GDP为6103.69亿元,是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家,国家级高新技术企业超4000家,PCT国际专利申请量约占全国1/8,被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

  位于沙河街道的南山高新科技园,一直是深圳发展“标杆”,是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园

  这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业,大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

  项目位于园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

  配套

  交通:步行12分钟到高新园站

  项目距1号线高新园站约859米,步行约12分钟。

  此外,15号线(规划)在项目附近设铜鼓站,可在高新园站换乘1号线,建成后将直通前海。不过该线路属远期规划,尚未敲定。

  1公里内有16个公交站,有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站,公交出行便捷。

  项目东近沙河西路,南接深南大道,西邻科技大道,北临北环大道、铜鼓路5条城市干道,可快速抵达深圳各区域。

  值得注意的是,项目靠近沙河西路,存在噪音影响,开发商应该会安装隔音玻璃,可一定程度减少噪音。

沙河西路

  教育:对口南外科华学校

  华润城整体项目配建3所幼儿园。

  项目小学对口南山外国语科华学校小学部,中学对口南山外国语科华学校中学部

  南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校,2018年9月开学,暂无中考成绩。

南外科华

  南外科华隶属南山外国语集团,而南外集团历年中考成绩不差。2019年,南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

图源:小鹿选房

  南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校,硬件高配。生源来自科技园高知后代,他们对子女教育非常重视。此外,项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

  商业:毗邻万象天地高配版商业

  项目自带沿街底商。

  华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地,2017年9月底开业,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等,目前有约500个店铺、过千个品牌,其中超2成品牌首进深圳

万象天地

  医疗:开车15分钟到华科大协和深圳医院

  项目距沙河医院、友鑫医院约2公里,步行约27分钟;距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里,开车约10分钟。

  此外,项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里,开车约15分钟。

华科大协和深圳医院

  休闲:北望塘朗山,东观大沙河

  自然资源方面,项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

  大沙河公园是一所综合市政公园,建成于2007年国庆,占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画,有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

大沙河公园

  人文资源方面,周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等

  5月27日,网传华润城4期将采取分类公证摇号选房,首套无贷款记录为一类将优先摇号,二套房属于二类,两年内离婚且原家庭有住房记录者不给予摇号资格。经确认为不实消息!

  本文踩盘时间2020年5月19日,文中距离均来自高德地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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责任编辑:宋佺

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