深圳40周年礼包放权土地？江少杰：深圳房价将“两极分化”

　　10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（下称《方案》），给40岁的深圳特区送上一份大礼包，赋予深圳更多改革自主权。

　　礼包重点如下

　　将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

　　支持推进二三产业混合用地。

　　建立主要由市场决定的科技项目遴选、经费分配、成果评价机制。

　　增加劳动者特别是一线劳动者劳动报酬。

　　在全国统一的市场准入负面清单基础上，制定深圳放宽市场准入特别措施清单，放宽能源、电信、公用事业、交通运输、教育等领域市场准入。

　　支持在深圳开展国际前沿药品临床应用。

　　探索扩大在深高等学校办学自主权。

　　《方案》支持在土地管理制度上深化探索。

　　将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

　　支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。

　　支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

　　探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。

　　深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。

　　试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

　　那么，综合改革试点实施方案对深圳意味着什么？对深圳房地产市场会有怎样的影响？

　　江少杰：深圳房价将“两极分化”

　　美联物业深莞惠董事总经理江少杰认为，《方案》赋予了深圳更多的权力去做一些更大胆的尝试，对于整个城市活动力、产业经济发展都是一个非常大的利好。

　　《方案》按照相关法律法规，支持推动在建设用地地上、地表和地下分别设立使用权，探索按照海域的水面、水体、海床、底土分别设立使用权，促进空间合理开发利用。

　　在土地改革方面，他暂时认为会对深圳住宅用地的供应，但短期内不会造成住宅用地的增加，到2035年前，每年提供10万套房源的“任务”并没有变。

　　无论是工业用地还是农业用地转变成建设用地，短期内不会新增太多的商品房建设用地。即便是增加住宅用地供应，也会偏向保障房（安居房、公租房、人才房等），所以不会对商品房市场造成影响。

　　他特别提到，这个“大礼包”也从侧面打消了部分人对“扩容”的幻想，临深置业目光会回到深圳城市本身。从整个城市来说，落户、人才等利好都会在住房消费上增加需求。

　　从未来来看，有学位等明显优势的房产继续保持价格上的优势，除此之外的房产则会稳中有降，因此深圳房价会有“两极分化”的现象出现。