在深圳人心中,如果说中心只能提名一个,那一定是“首善之区”福田。
区位上,深圳版图的几何中心。
地位上,深圳GDP的集大成者。
今年,福田的新盘供应多以公寓为主,比如梅林的皇庭世茂裕玺、下沙的中洲滨海商业中心、皇岗的深物业金领、八卦岭的岁宝壹品、红岭的深业泰富广场。
住宅新盘实在太少了,继前几年安托山的万科臻山府、天健公馆,景田的天健天骄售罄后,之后一度断供。
供应量到底有多少呢?
在9月30日深圳住建局公布的四季度待入市房源名单中,名列榜首的是宝安,有13个新盘,福田只有1个(恒大珺睿大厦)。
2020踩盘大暴走计划,@暴走深圳编辑部 多次到访福田,在新沙路旁,有一个新盘(含住宅),富通九曜公馆(又名富通上舍)。
项目目前在挖基坑,周边配套成熟,北靠高尔夫球场,东有星河COCO PARK,西有京基KK ONE,开车9分钟到香港大学深圳医院······
现场实探
正在挖基坑,即将出地面
项目位于福田新沙路,@暴走深圳编辑部 看到,场地内有多台塔吊正在施工,从施工进度看,楼体即将出地面。
项目大门,摄于2020.09.11
现场工程概况牌显示,项目由4栋建筑组成,其中:
1栋66层,高196.7米;
1栋59层,高198.3米;
1栋40层,高172.6米;
1栋3层,高12.2米。
工程概况牌,摄于2020.09.11
现场项目效果图,摄于2020.09.11
项目于2019年11月25日取得建设工程规划许可证,主体工程今年3月15日动工,计划于2022年8月25日竣工。
规划施工许可证
项目内教育配套有幼儿园与小学,其中小学不在本次报建项目中。
根据住建局公布的资料,项目总占地约16810.34㎡,总建面约185533㎡,计容建面约13.1万㎡,容积率7.83,绿化率35%。地上最大64层,地下3层,规划停车位1105个。
其中:
住宅建面约74840㎡(保障性住房11230㎡、回迁房27106.5㎡、商品住宅36503.5㎡);
旅馆业建筑建面约17560㎡;
商务公寓建面约17800㎡;
公共配套设施建面约7790㎡;
商业建面约300㎡。
根据规划,项目可售住宅共260户,其中230户套内建面小于90㎡,占比约88.46%。
项目经济技术指标
项目矗立在新沙路,四周被高楼大厦包围。东面有新光大厦、君临天下、国都高尔夫花园等,南面有福田工商物价大厦、福田慢性病防治医院等,西面有福田福利中心、沙头街道办事处、福宇轩等,北面有新光活力小区,再往北是深圳高尔夫球场等。
红框处为项目位置
在项目不远处还有一个工地,在建人才安居房,2019年12月30日动工,目前仍在打地基,预计2022年8月14日竣工。
人才安居房项目,摄于2020.09.11
工程概况牌,摄于2020.09.11
项目由三栋高楼组成,最低的有40层,最高的有66层,接近200米,有种高耸入云的感觉,不知道住在顶楼的人会不会恐高。
高楼也有高楼的优越感,高层户型拥有睥睨全城的景观视野,窗外的风景花钱也难买。
东边对望平安金融中心,南边远眺红树林公园,北边还能看高尔夫风光。(具体以实际为准)
平安金融中心,摄于2020.09.11
开发商
深圳知名房企富通地产
项目由新光旧厂区城市更新项目而来,申报主体为沙头街道办和深圳市富通新光房地产开发有限责任公司,企查查显示,富通新光房地产背后,有着富通地产的影子。
股权穿透图,图源:企查查
富通地产是深圳知名房企,1998年改制成立,业务范围涵盖住宅、别墅、城市豪宅、公寓和产业园等多种物业类型,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城、御岭公馆等项目。
富通地产集团,摄于2020.04.26
区位
紧邻福田中央活力核心区
从地理位置上看,项目紧邻福田CBD。
福田作为深圳的城市中心,以区域行政功能和金融产业为依托,打造深圳核心区之一。
此外,福田也是深圳的交通中心,深圳东西向3条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全区;福田交通综合枢纽换乘中心、福田口岸和皇岗口岸也是主要交通枢纽。
今年5月20日,福田区引发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》,文件提出,福田将推出16项重大举措,以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群,全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区,3年成形5年成熟。
福田产业空间布局概念规划图,图源:网络
配套
项目所在片区发展较成熟,各项生活配套丰富,毗邻车公庙、福田CBD等商务区;不过距地铁站较远,公交或自驾出行会更方便。
交通:到购物公园站步行1公里
项目周边1公里直径范围内无地铁站点,最近的购物公园站约1公里,步行约16分钟。
红点处为地铁站点
步行到地铁站有点距离,不过附近有多个公交可以接驳地铁。
公交方面,1公里内有15个公交站,福田市场监管分局站最近,相距约55米,步行约1分钟。
红点处为公交站点
自驾方面,项目南邻滨河大道,北有深南大道,都是市内的主要交通干道,自驾出行便捷。
商业:东有星河COCO PARK,西有京基KK ONE
项目配建商业建面约300㎡,难以满足社区需求,好在外部商圈比较丰富。
周边有不少社区底商,餐厅、五金店、零售铺子等,种类丰富,品质偏弱。
项目周边底商,摄于2020.09.11
项目东侧有星河COCO Park,相距约1.1公里,步行约16分钟;西侧有京基KK ONE购物中心,相距约2公里,步行约30分钟。
项目距2大商业中心的距离
星河COCO Park和PAFC Mall,摄于2020.09.11
星河COCO Park对面是平安金融中心,自带PAFC Mall商业。
教育:对口福新小学和新洲中学
按照目前的学区划分,项目小学对口福新小学,中学对口新洲中学,两所学校整体表现在福田区排名属于中等。
红框处为项目大概位置
项目配建一所幼儿园和一所小学,预计建成后对口学校可能会有变化。
医疗:开车9分钟到香港大学深圳医院
项目周边医疗配套优势突出,斜对面一路之隔是福田区慢性病防治院,医院目前正在进行整体改造重建,2019年12月30日开工,预计2022年8月14日竣工。
福田区慢性病防治院改造实景,摄于2020.09.11
效果图
此外,项目距深圳市仁爱医院约1.1公里,开车约12分钟;距深圳市儿童医院约2.1公里,开车约11分钟;距福田区妇幼保健院约2.2公里,开车约10分钟;距中山大学附属第八医院约3.7公里,开车约12分钟;距香港大学深圳医院(三甲)约5公里,开车约9分钟。
香港大学深圳医院,图源:网络
休闲:步行17分钟到福田体育公园
项目北面有深圳高尔夫俱乐部,不过高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期,未来政府将会有新的安排,将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。
此外,项目距福田体育公园约1.1公里,步行约17分钟。
项目到福田体育公园的路径
价格
周边二手房7.1-9.6万/㎡
项目周边暂无新房在售,主要以二手房买卖为主。其中,最贵的是君临天下,均价9.6万/㎡,在售22套;;最便宜的是福宇轩,均价7.1万/㎡,在售6套。
项目周边二手房价,图源:贝壳网
本文踩盘时间2020年9月11日,文中距离来自百度地图或高德地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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