一周楼市 | 节后首周土拍市场热闹，新房市场迎来全面复苏

　　土地市场（一级市场）

　　上周（10.12-10.18）深圳迎来一次性集中出让4宗居住用地及1宗工业用地。4宗宅地分别由安居集团、中海和龙光三家公司收入囊中。其中，安居集团获得南山、龙岗的2宗地块，成交价格分别为3.91亿元、4.64亿元；中海地产以30.85亿元成功拿下龙华宅地，坪山地块则由龙光地产10亿元夺得。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（10.12-10.18）仅1个项目获得预售许可，但项目并不包含住宅产品。

　　楼讯

　　上周（10.12-10.18）仅1个新盘入市，略微缓解了无供应的尴尬局面。

　　住宅全市成交

　　上周（10.12-10.18）全市共网签1279套一手住宅，日均成交攀升至183套，日均成交迅速回升，总成交面积为126128.94㎡。上周房企推盘虽然并未有明显起色，但外出人员回归，需求明显上升，带动了成交的回升。

　　分区域来看，上周全市除罗湖无成交外，其他区域均成交上行。其中，坪山、南山和龙华涨幅较为明显。

　　从成交量排名分布来看，龙岗重回榜首位置，成交390套；光明位居第二，成交335套；龙华依然排在第三，成交232套。

　　商业全市成交

　　上周（10.12-10.18）全市共成366套一手商业，总成交面积为26768.07㎡，环比上涨73.0%，成交连续两周上升。

　　分区域来看，上周7个区域成交量上升，3个区域（含深汕合作区）成交量下降，1个区域（大鹏）零成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙岗和龙华位列前三，成交量分别为13467.58㎡、4311.26㎡和3454.24㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（10.12-10.18）全市成交82套一手办公物业，总成交面积为6426.03㎡，环比上涨206.6%，办公市场成交大幅回升，成交达到平均水准。

　　分区域来看，龙岗、光明、宝安和盐田成交量上涨，罗湖和南山成交量下滑，福田、龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交明显放量，以3905.15㎡成交排名首位，光明以1150.21㎡成交紧随其后，罗湖位居第三，仅成交554.32㎡。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（10.12-10.18）备案恢复正常，全市备案1391套二手住宅，环比上涨256.7%。从日均备案量看，回落至278套/日，备案数据较前期有明显的下降，已接近真实市场行情。

　　分区域来看，恢复了正常备案后，各区成交均出现明显上涨。

　　从成交量排名分布来看，位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安，分别成交387套和302套，罗湖、福田和南山成交差距较小，在210套左右。

　　市场预期

　　国庆假期过后，随着外出人群返深，需求开始激增，新房表现出不俗的市场需求，成交由月初的日均60套左右攀升至170套。预计，随着房企推盘的提速，成交热度将有持续上升的趋势。

　　二手市场备案数据将维持稳定，随着“打新”失败的客户逐渐回流二手市场，成交将逐步回升，但预计回升周期较长。