土地市场(一级市场)
上周(10.12-10.18)深圳迎来一次性集中出让4宗居住用地及1宗工业用地。4宗宅地分别由安居集团、中海和龙光三家公司收入囊中。其中,安居集团获得南山、龙岗的2宗地块,成交价格分别为3.91亿元、4.64亿元;中海地产以30.85亿元成功拿下龙华宅地,坪山地块则由龙光地产10亿元夺得。
新房市场(二级市场 )
新增预售
上周(10.12-10.18)仅1个项目获得预售许可,但项目并不包含住宅产品。
楼讯
上周(10.12-10.18)仅1个新盘入市,略微缓解了无供应的尴尬局面。
住宅全市成交
上周(10.12-10.18)全市共网签1279套一手住宅,日均成交攀升至183套,日均成交迅速回升,总成交面积为126128.94㎡。上周房企推盘虽然并未有明显起色,但外出人员回归,需求明显上升,带动了成交的回升。
分区域来看,上周全市除罗湖无成交外,其他区域均成交上行。其中,坪山、南山和龙华涨幅较为明显。
从成交量排名分布来看,龙岗重回榜首位置,成交390套;光明位居第二,成交335套;龙华依然排在第三,成交232套。
商业全市成交
上周(10.12-10.18)全市共成366套一手商业,总成交面积为26768.07㎡,环比上涨73.0%,成交连续两周上升。
分区域来看,上周7个区域成交量上升,3个区域(含深汕合作区)成交量下降,1个区域(大鹏)零成交。
从成交量排名分布来看,宝安、龙岗和龙华位列前三,成交量分别为13467.58㎡、4311.26㎡和3454.24㎡。
办公楼全市成交
上周(10.12-10.18)全市成交82套一手办公物业,总成交面积为6426.03㎡,环比上涨206.6%,办公市场成交大幅回升,成交达到平均水准。
分区域来看,龙岗、光明、宝安和盐田成交量上涨,罗湖和南山成交量下滑,福田、龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固。
从成交量排名分布来看,龙岗成交明显放量,以3905.15㎡成交排名首位,光明以1150.21㎡成交紧随其后,罗湖位居第三,仅成交554.32㎡。
二手房市场(三级市场)
全市成交
上周(10.12-10.18)备案恢复正常,全市备案1391套二手住宅,环比上涨256.7%。从日均备案量看,回落至278套/日,备案数据较前期有明显的下降,已接近真实市场行情。
分区域来看,恢复了正常备案后,各区成交均出现明显上涨。
从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安,分别成交387套和302套,罗湖、福田和南山成交差距较小,在210套左右。
市场预期
国庆假期过后,随着外出人群返深,需求开始激增,新房表现出不俗的市场需求,成交由月初的日均60套左右攀升至170套。预计,随着房企推盘的提速,成交热度将有持续上升的趋势。
二手市场备案数据将维持稳定,随着“打新”失败的客户逐渐回流二手市场,成交将逐步回升,但预计回升周期较长。