实探 | 10年房价涨24倍！安托山豪宅未开先火，传115㎡户型年底率先卖？

短短10年，安托山房价便经历了翻天覆地的变化，妥妥成为豪宅片区新秀。

7号线深云站地铁口的深云村便是这巨变的映照， 2010年，深云村经济适用房4800元/㎡，如今禁租禁售期过去，链家上深云村二手房挂牌价已超12万/㎡，涨了24倍！

深云村的蜕变，得益于安托山交通、教育等配套资源的日益完善。背靠安托山、塘朗山两大山体资源，依托地铁7号线，安托山“出则繁华、入则宁静”的地理优势，使其成为又一豪宅集中区。

也正因如此，安托山的住宅新盘一经入市就抢售一空。2018年11月，万科臻山府三期开盘，毛坯均价9.71万/㎡，半小时去化96%，成为继华润城三期后最火的楼盘。

自那以后，安托山就再无新盘入市，因而今年的深铁懿府和海德园未开先火，早早就被打新族盯上。今年年初，@暴走深圳编辑部已踩过海德园（详见楼评超链接），不久前去踩了深铁懿府，今天我们来扒一扒这个安托山最大的综合体项目。

现场：一标段、二标段均已出地面，噪音较小

深铁懿府位于南山安托山深安路，安托山脚下，临近7号线深云站。@暴走深圳编辑部从深云站B口，绕过深云村，走了大约8分钟到项目现场。可惜不能从深云村中间穿过，不然耗时更短。

张贴信息显示，项目分为多个标段，目前已经动工的是一标段和二标段，均已出地面约3-4层。

施工平面图

一标段门口

二标段门口

项目紧邻安托山、塘朗山，与深云村隔着一条深安路。虽然紧邻京港澳高速、南坪快速、北环大道三大快速路，但从@暴走深圳编辑部现场感受，项目所处地段噪音较小，想必是高楼林立的深云村阻挡了噪音的传播。

深云村

75万㎡综合体，住宅主推建面95-230㎡

项目是建面75万㎡人文生态综合体，是安托山最大的综合体项目，也是深铁集团城市高端住宅的首发之作，体量是海德园的2倍！

效果图

项目自带2万㎡集中式商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园、2个公交站场等配套。地块内新增道路为建协路、建安路、新业路，单幅路型式、双向四车道，分别长 659m、346m 和 220m，为小区内部车辆出入使用。

住宅主推建筑面积约95-230㎡，有消息称今年会先推出768套住宅，主打户型建面115㎡，不过一切还得以官方消息为准。

图源：家在深圳

据悉，项目容积率仅为3.6，规划总户数2790户，楼栋层数29-43层，停车位3948个，具体以开发商公布为准。

项目展示馆设在地铁金融科技大厦，目前还没正式对外开放。

深铁懿府展示馆

区位：临近多个总部基地，享西丽枢纽交通利好

项目东至福田CBD，西接深圳高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接留仙洞总部基地，享受大沙河创新走廊、侨香路总部商务产业带等多重规划利好。

毗邻7号线深云站，近享西丽高铁站（规划中）枢纽利好，紧邻京港澳高速、南坪快速、北环大道三大快速路，立体路网便捷。

项目紧依安托山，背靠塘朗山，拥有安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多个生态资源，临近雅昌艺术中心、安托山博物馆群、侨香文化馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心等文化配套。

项目周边集聚山姆会员店、深国投广场、侨城坊九方荟等高端商业配套，近邻北京大学深圳医院、港大深圳医院等医疗设施，为健康保驾护航。

配套

如上所说，项目自身规划配套众多，周边生态资源、文化、商业配套也很完善。

交通：距7号线深云站500米，临近三大快速路

项目距地铁7号线深云站约500米，步行需8分钟。

深云站B口

项目2标段对面，深云站旁，还有一个公交站——深云村南。

项目紧邻北环大道、京港澳高速、南坪快速三大快速路，自驾出行也很方便。

北环大道

商业：自带2万㎡商业，周边集聚多个高端商业配套

项目自带2万㎡集中式商业。

此外，周边最近的商业是深云村的底商，主要有超市以及一些餐饮店。

深云村底商

稍远些，还可以去花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心购物。若不嫌麻烦，从深云站坐1站到安托山站换乘2号线，再坐3站到世界之窗，即可到达益田假日广场，或者从世界之窗再坐2站到高新园站，逛万象天地。

教育：自带1所九年一贯制学校+2所幼儿园

项目自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园，教育资源主要依靠自身配套。但是目前暂无进驻学校的相关消息，教学质量无从得知。

根据当前的学区划分，项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。这是中科院深圳先进院和南山区合办的九年一贯制公办学校，36个班，1680个学位，已经投入使用。

中科院深圳先进技术研究院实验学校

医疗：近北大深圳医院、港大深圳医院等三甲医院

项目1.2公里直径范围内有福田区妇儿医院、深圳华侨城医院、深圳禾正医院。

此外，周边还有多家三甲医院。项目距北京大学深圳医院约7.4公里，驾车需12分钟；距香港大学深圳医院约5公里，驾车需15分钟。这两家医院均是深圳数一数二的三甲医院，医疗资源行业领先。

休闲：公园众多、临近多个文化配套

由于地处安托山山脚，临近塘朗山，项目拥有包括安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多个生态资源，日常休息可逛公园、爬山。

周边公园分布，图源：百度地图

塘朗山

周边还有雅昌艺术中心、安托山博物馆群、侨香文化馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心等文化配套，精神财富很充足。

周边房价

无一手住宅在售，二手住宅挂牌13万/㎡

据@暴走深圳编辑部了解，安托山目前无一手住宅在售，仅有海德园和深铁懿府待售。

二手房方面，深云地铁站附近二手住宅挂牌均在8万/㎡以上，距项目较近的桃源村、香瑞园二手住宅挂牌9.2-9.7万/㎡。项目对面的深云村二手住宅挂牌均价去到13万/㎡。

周边二手房挂牌价，图源：中原地产

本文踩盘时间2020年10月16日，文中距离来自百度地图或高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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