季度报上｜楼市政策再次收紧，715政策影响三季度成交

　　楼市政策：限购资格收紧，普通住房标准再次调整

　　7月15日，深圳市8个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，时隔2年，深圳又迎来了新一轮楼市调控政策。主要政策变化如下表所示。

　　715新政的出台，能较好地保护刚需客户利益并抑制投资需求的扩散，另外提高了非普通住宅的交易成本，能够有效防止整体楼市被部分“网红盘”带节奏。

　　715政策的威力很大，为整个三季度带来持续的影响。二手房市场的交易量大幅下滑，有购房资格的人士涌向一手市场，一手市场成交畅旺，备案量冲上高位。

　　土地市场：三季度以工业用地出让为主，仅成交一宗人才住房用地

　　三季度土地供应水平比前两季度有所增加，据统计，全市成功出让23宗土地，总出让面积约70.40万㎡，环比二季度上升32.4%，同比去年三季度上升308%。由于三季度出让的土地多为工业用地，因此总出让金额不升反降，至26.06亿元，较二季度下降91.5%，同比去年三季度亦下降46.9%。

　　从各区域分布来看，除深汕合作区成交8宗土地之外，其余区域的成交量比较平均。而全市除福田、盐田和大鹏之外，均有土地成功出让的记录。

　　三季度出让的土地，成交总价的溢价率几乎为零，竞争情况都不算激烈。

　　居住用地方面，三季度全市仅成功出让1宗宅地，且宗地建设住宅类型为人才住房，普通住房用地没有增量。