楼市政策:限购资格收紧,普通住房标准再次调整
7月15日,深圳市8个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,时隔2年,深圳又迎来了新一轮楼市调控政策。主要政策变化如下表所示。
715新政的出台,能较好地保护刚需客户利益并抑制投资需求的扩散,另外提高了非普通住宅的交易成本,能够有效防止整体楼市被部分“网红盘”带节奏。
715政策的威力很大,为整个三季度带来持续的影响。二手房市场的交易量大幅下滑,有购房资格的人士涌向一手市场,一手市场成交畅旺,备案量冲上高位。
土地市场:三季度以工业用地出让为主,仅成交一宗人才住房用地
三季度土地供应水平比前两季度有所增加,据统计,全市成功出让23宗土地,总出让面积约70.40万㎡,环比二季度上升32.4%,同比去年三季度上升308%。由于三季度出让的土地多为工业用地,因此总出让金额不升反降,至26.06亿元,较二季度下降91.5%,同比去年三季度亦下降46.9%。
从各区域分布来看,除深汕合作区成交8宗土地之外,其余区域的成交量比较平均。而全市除福田、盐田和大鹏之外,均有土地成功出让的记录。
三季度出让的土地,成交总价的溢价率几乎为零,竞争情况都不算激烈。
居住用地方面,三季度全市仅成功出让1宗宅地,且宗地建设住宅类型为人才住房,普通住房用地没有增量。