土地市场(一级市场)
上周(10.19-10.25)无土地出让。
新房市场(二级市场 )
新增预售
上周(10.19-10.25)有6个项目获得8次预售许可,5个住宅产品及1个商办产品。
楼讯
上周(10.19-10.25)3个新盘入市,光明再现“日光盘”。
住宅全市成交
上周(10.19-10.25)全市共网签1379套一手住宅,日均成交持续上升至197套,总成交面积为132575.46㎡。上周房企推盘速度持续加快,且客户购买热情极高,持续拉升了成交的走高。
分区域来看,上周全市涨跌各半。其中,南山、宝安、龙华、光明和大鹏成交保持上涨;福田、盐田、龙岗和坪山成交下滑,尤其是福田成交归零,加入了罗湖的零成交阵营。
从成交量排名分布来看,光明近期热度颇高,再度夺得第一的宝位,成交436套;龙岗位列第二,成交382套;龙华依然排在第三,成交275套。
商业全市成交
上周(10.19-10.25)全市共成355套一手商业,总成交面积为25356.32㎡,环比下降5.3%,成交略有回落,应是短期震荡,不会出现持续的走低。
分区域来看,上周6个区域成交量上升,4个区域(含深汕合作区)成交量下降,1个区域(大鹏)零成交。
从成交量排名分布来看,宝安、龙岗和龙华位列前三,成交量分别为9616.29㎡、4267.34㎡和3790.84㎡。
办公楼全市成交
上周(10.19-10.25)全市成交102套一手办公物业,总成交面积为6477.92㎡,环比微涨0.8%,办公市场成交横盘,很难取得突破性的上涨。
分区域来看,罗湖、福田、南山、宝安和光明成交量上涨,盐田和龙岗成交量下滑,龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固。
从成交量排名分布来看,龙岗成交明显回落,但仍以1717.73㎡成交排名首位,光明以1710.06㎡成交紧随其后,宝安位居第三,成交1074.01㎡。
二手房市场(三级市场)
全市成交
上周(10.19-10.25),全市备案持续走高,备案1733套二手住宅,环比上涨24.6%。日均备案量上升至347套/日,市场行情稍有回暖,整月成交突破4000套不是问题。
分区域来看,各区成交均出现持续性上涨,尤其是罗湖和龙岗涨幅明显,主要原因是上述两区低总价房源充足,因此在715新政后,已成为二手房的成交主力区域。
从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安,分别成交577套和323套,罗湖紧随其后,成交309套,拉开了与福田和南山的差距。
市场预期
随着新盘入市速度加快,成交明显上涨,新房市场热度持续上升,随着供应的加速,成交有望进一步走高。目前新盘的当红炸子鸡是光明片区,近期常现“日光盘”,未来一段时间将持续获取较高的关注。
二手市场备案数据持续走高,成交有所回暖,应是部分“打新”失败的客户回流二手市场,带动了二手市场的热度,但不利的消息是,新盘销售无房客户不再具备绝对优势,部分二套购房者也有几率打新,二手市场可能短期内或再度失去部分客户的关注。
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