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广州增城“双拼房”松绑,两证可并一证!深圳会跟进吗?

深圳房地产网-房掌柜 2020-10-30 07:36:53来源:房掌柜综合 
[摘要]10月29日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,提出一房多证,可申请合并登记为一套房产。

  重磅消息!广州增城双拼房松绑了,一房两/多证,可申请两/多证合一!对于双拼房众多的深圳来说,很多人估计会关心深圳会不会跟进?

  10月29日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,提出一房多证,可申请合并登记为一套房产。

  官方原文如下:

  为解决广州市增城区“一房两证,两证合一”的问题,满足相关业主的合理诉求,进一步发挥市场配置资源作用,推动房地产市场健康发展,现将有关事项公告如下:

  自2006年6月1日起,广州市增城区因执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)政策的住宅项目,对建成且已销售的房产,存在多个房产证但实际为一套使用的,业主可按附件的申请材料清单备齐相关材料向增城区不动产登记部门申请合并登记为一套房产。

  特此公告。

  广州市规划和自然资源局增城区分局

  2020年10月29 日

  双拼房在深圳,存在比例并不算小

  看到广州增城双拼房可合并成单证,众所周知,深圳也存在双拼房问题。

  据了解,目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

  以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)

  据国资源评估2018年统计数据显示,双拼房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。

  为何会有双拼房?

  “双拼房”即一套房有两个房产证,要有两个名额购买,这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

  2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”,市场简称“90/70政策”。

  在这个大背景下,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型。

  在2010年深圳限购限贷之前,双拼房对于买家并没有什么影响,市场上双拼房和买单证房一样,银行申请贷款也非常方便。

  深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘,都采用了双拼的方式,比如:卓越维港,除别墅外,平层都是双拼;三湘海尚,除了208平和228平两个最大户型外,其他140平、148平、175平全部都是双拼;君汇新天,除了201平和230平两个最大户型外,175平和177平都是双拼。

  位于罗湖的德弘天下,之前为双证或三证户型,虽然在2010年就建成,但是在今年初才顺利开盘,而之所以能顺利开盘,是因为德弘天下将原来的户型进行了改变,划分成了一本证的小户型。

  单证房近20万/平,双证房17万/平,且成交量不如单证房

  近几年,深圳湾的房子水涨船高,双拼房也乘着利好稳步向上。但是由于双本证的原因,价格却比单本证还是要便宜一些。

  以宝能太古城为例,一套单证的 172.63平的5房单位,报价单价达到19.7万/平,而另一套双证的 138.36平米的3房,报价单价在16.9万/平。

  据资深房产顾问陈军进行统计,上半年(1-6月)深圳湾单证成交129套,双证仅48套。

  一方面,双拼房在深圳存在数量很大,深圳房价刚刚得益715新政再次企稳,若是深圳也松绑双拼房,大范围双拼房业主很可能冒然涨价,可能会影响到目前已经企稳的深圳房价。

  另一方面,确实双拼房业主受新政影响成交。

  两难之下,深圳这条双拼房的路,左走右走都不好走。

来源:咚咚找房

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责任编辑:宋佺

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