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谁买走了深圳的房子 ——深圳置业者户籍分析

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-03 07:30:26来源:房掌柜综合 
[摘要]深圳的房子是哪里人买走的?主要省份男性与女性购房情况如何?不同省份的购买力与购买偏好怎样?

  “来了就是深圳人”,深圳的年轻、包容、活力等吸引了许多全国各地的人来到这个城市;同时,新市民对住房的需求又相对旺盛,拥有一套房子成为了不少人的梦想。那么,深圳的房子是哪里人买走的,主要省份男性与女性购房情况,不同省份的购买力与购买偏好等,深圳贝壳研究院通过大数据来告诉你。

  一、置业者户籍画像

  1、户籍占比:广东籍减少,江西增长最快

  据深圳贝壳研究院数据统计,广东户籍在深圳的置业占比最高且遥遥领先于其他省市,达到24.3%,但同比去年有所缩小。

  外省户籍占比75.7%,较去年扩大2.2%,深圳作为典型的移民城市对外吸引力强。其中“两湖”户籍占比25.7%,江西户籍占10.4%,较去年增加了3.2%、增幅第一,看来“江西老表”对深圳的房子确是愈来愈向往之。

  数据来源:深圳贝壳研究院,2020年数据统计范围为1-9月,下同

  2、置业年龄:三十而立,安家置业

  TOP15原户籍省份的置业者平均年龄为33.74岁,大部分是“三十而立、置业安家”。具体来看,陕西、辽宁、吉林北方三省的置业年龄最大,分别是35.09岁、34.85岁及34.55岁,福建置业者年龄最小为32.73岁。

数据来源:深圳贝壳研究院

  3、男女比例:山东男性占比高,湖南女性超六成

  男性占比最高的省份是山东58.6%,其次是福建55.0%,第三是安徽53.3%;女性占比前三,分别是湖南61.9%、四川59.1%、广西58.2%,看来湖南、四川辣妹子买房比起男性“购房欲望更强”。

数据来源:深圳贝壳研究院

  4、区域偏好:龙岗是第一梯队,南北选择差异大

  TOP15原户籍在置业区域选择上,因龙岗上车门槛低、次新房居多等因素成为多数人的第一选择。但是在第二梯队选择上,南方与北方人的选择差异较大,其中两湖、江西、四川、广西等南方省份置业宝安的占比更高;而河南、黑龙江、吉林、陕西、辽宁、江苏等北方省份往往更青睐福田、南山、罗湖等原关内区域。

数据来源:深圳贝壳研究院

  二、不同户籍购买力

  1、总价与议价:陕西人购买力最强,辽宁人砍价最厉害

  TOP15原户籍平均购买总价达到511万元/套,其中陕西、吉林、江苏三省排名前三,分别是601万元/套、552万元/套、550万元/套;

  议价率方面,辽宁置业者议价能力最强,议价率达到2.12%,议价金额约10万元/套;广东议价率为1.98%、排在第二,福建、江苏、广西、安徽等议价率较低。

数据来源:深圳贝壳研究院

  2、成交价格:陕西、吉林、四川千万豪宅购买比例居前三

  数据显示,300-500万总价占比最多,平均达到36.1%,其次是300万以内占比27.0%;大于1000万的豪宅价位占比,前三分别是陕西、吉林、四川,占比超过10%。

数据来源:深圳贝壳研究院

  均价方面,TOP15户籍置业均价为66570元/平方米,其中江苏、山东、吉林、陕西四省均价突破7万元大关;江西、广西、湖南、广东成交均价较低。

数据来源:深圳贝壳研究院

  3、成交面积:陕西、广东、吉林购买中大户型占比高

  成交面积方面,60平方米内小户型平均占比为31%,其中辽宁、黑龙江、吉林东北三省购买小户型比例居前三名。60-90平方米是主流成交户型,平均占比为47%,其中江西、广西、山东三个省占比超过50%。90平方米以上中大户型平均占比为22%,其中陕西、广东、吉林三个省占比超过25%。

数据来源:深圳贝壳研究院

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来源:深圳贝壳研究院

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责任编辑:欧帅

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