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猛!8宗宅地揽金近340亿,万科、融创、佳兆业等10家房企夺地

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-23 18:51:17来源:房掌柜 欧帅 宋佺
[摘要]下午的宅地不到1小时就卖完了。

8宗宅地,总占地超73万㎡,总建面超221万㎡,吸引28家企业,揽金近340亿,这是深圳今年的“11.23”土拍盛宴。

11月23日,深圳“壕气”地一口气拿出8宗宅地,光明4宗、宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗。

压缩后.jpg

上午10:00,出让宝安2宗地、龙华1宗地、坪山1宗地;下午3:00,出让光明4宗地块。

最终,历经3小时,8宗宅地全部成功出让,其中:

融创+华发联合体以底价127.1亿竞得宝安沙井A301-0575地块,可售楼面价约31796元/㎡。

宝安沙井宗地A301-0575.webp.jpg

图源:深圳壹地产

深铁集团以底价66.53亿+配建26970㎡人才房拿下龙华大浪A832-0861地块,可售楼面价约26910元/㎡。

深铁.webp.jpg

图源:深圳壹地产

万科集团以59.98亿+ 配建66000㎡人才房竞得宝安西乡尖岗山A122-0371地块,可售楼面价约65139元/㎡。

万科.png

图源:深圳壹地产

佳兆业+新城联合体以28亿+配建50000㎡人才房竞得坪山石井G12314-8030地块,可售楼面价约26002元/㎡。

佳兆业+新城.webp.jpg

图源:深圳壹地产

安徽安联以13.84亿+配建24200㎡人才房竞得光明A650-0377宗地,可售楼面价约35482元/㎡。

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中国金茂以12.72亿+配建12200㎡人才房竞得光明A641-0288宗地,可售楼面价约30430元/㎡。

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中国电建以24.44亿+配建29000㎡人才房竞得光明A515-0099宗地,可售楼面价约38787元/㎡。

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中信集团以7.2亿+配建18300㎡人才房竞得光明A525-0100宗地,可售楼面价约35555元/㎡。

中信城开.jpg

宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的住宅类型均为普通商品房,并配建一定面积的只租不售的人才住房;宝安沙井地块的住宅类型为可售人才住房。

值得注意的是,这8宗地均为“双竞双限”地,其中,西乡地块限销售均价83265元/㎡,龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡,光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡,坪山地块限销售均价3.75万/㎡,沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡。

值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万㎡,堪称“巨无霸”。

项目建成后,不仅包含30万㎡建面的人才房,还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。

另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校。

@暴走深圳编辑部获悉,28家参与竞拍的企业中,不乏深圳人十分“耳熟”的企业,也有一些“新面孔”。

国企/央企分别有中海、金地(22号、69号)、华润(35号)、电建(62号、53号)、招商(8号、67号)、金茂(17号)、华发(5号)、万科、保利发展、保利置业、佳兆业(31号、66号)、天健(10号)、越秀(79号、18号)、中粮(56号)、中交(39号)、深振业(51号)、建发(16号)、安徽安联(32号)、港中旅(78号)、中信城开(57号)、厦门联发等;民企分别有龙光(28号)、卓越(31号、66号)、新城(31号、66号)、旭辉、禹洲(26号)、平安(11号)等,另外,29号、31号、58号未知。

微信图片_20201123185958.jpg

房企集体举牌亮相

今天的土拍中,有不少“高光”时刻,一起回顾下:

深圳第七块百亿宅地诞生

深圳的土拍史上,已经诞生了6宗“百亿宅地”,分别是:

龙华A811-0319宗地,112.5亿,打造龙光玖钻。

前海T102-0346宗地,115.97亿,打造龙光前海天境。

前海T201-0123宗地,134亿,打造恒裕金融中心。

光明A817-0609宗地,140.6亿,打造龙光玖龙台。

龙岗G01046-0095宗地,239亿,打造世茂深港国际中心。

宝安A222-0270宗地,310亿,打造深圳会展湾。

今天上午,位于宝安沙井的A301-0575宗地,成功晋级为深圳第7宗“百亿地”。

值得注意的是,这宗地只有1组开发商报名,最终,融创+华发以低价拿下这块地。

【A301-0575地块信息】

土地用途:商业用地+游乐设施用地+居住用地+公园用地+道路用地

地址:宝安区沙井街道

土地面积:436809.61㎡

宗地信息1.png

该宗地占地约44万㎡,容积率≤3.86,总建面约132万㎡,其中办公742500㎡,住宅(可售型人才房)300000㎡,游乐设施100000㎡,商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡),配套酒店49000㎡,公共配套设施19470㎡。

宗地图1.png

采用“双限双竞”方式出让,起拍价127.1亿。宗地建成后,游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291㎡)、办公742500㎡,可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。

此外,宗地内须建设1座公共变电站,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。

宗地位置1.jpg

@暴走深圳编辑部 获悉,地块目前仍为荒地,土地尚未平整。

地块紧邻深圳国际会展中心,周边配套齐全,周边有12号线(在建)科技馆站、20号线(在建)国际会议中心站,周边有深圳市第七高中、海上田园等等。

融创.png

地块周边在售新房以及二手房不多,目前有星河荣御在售新房住宅,均价5.26万/㎡。二手房方面,目前沙井二手房挂牌均价为6.2万/㎡。

融创二手房.png

红圈处为地块大概位置

万科首进尖岗山,刚拿地就进场

上午场,竞争最为激烈的是宝安尖岗山地块。竞拍时,华润、中海、万科等头部房企轮番举牌,看得出拿地决心都挺大。近1个小时后,万科从一众房企中胜出,这也是万科首进尖岗山。

【A122-0371地块信息】

土地用途:二类居住+商业+教育设施+绿地+道路用地

地址:宝安区西乡街道

土地面积:85320.53㎡

基本信息8.png

该宗地用于建设普通商品房,占地85320.53㎡,计容总建筑面积不超过189575㎡,其中住宅140480㎡、商业17600平㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

宗地图8.png

宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

实地图8.png

@暴走深圳编辑部 获悉,万科上午刚刚拿地,下午就有施工队已经进场的消息曝出,果然,地太贵了,一秒也不能耽误。

图源:网络

地块位处尖岗山豪宅区,周边配套齐全,居住氛围浓厚,紧邻宝安新安中学,2公里内还有龙山实验学校、新华实验学校永联学校等。

西乡地块.png

地块周边目前有越秀和樾府在售新房住宅,主推建面约115-175㎡住宅,均价约9.1万/㎡。

二手房方面,周边最贵的是中海9号公馆三期,挂牌均价为15.9万/㎡;最便宜的是招商华侨城曦城,挂牌均价为10万/㎡。

尖岗山房价.png

深铁集团开局锁定龙华大浪宅地

土拍开始不久,@暴走深圳编辑部 注意到,龙华大浪地块已悄悄被深铁集团锁定——这宗地只有1人竞买。

果不其然,热闹的尖岗山宅地刚刚落定,现场就曝出龙华大浪宅地已经被深铁集团低价拿下的消息。

【A832-0861地块信息】

土地用途:二类居住+教育设施

地址:龙华区大浪街道

土地面积:110523.25㎡基本信息6.png

该宗地用于建设普通商品房,占地110523.25㎡,容积率≤3.1,总建面310750㎡,其中住宅269700 ㎡、幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡,公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡ ,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。教育设施用地建筑面积21200㎡。

宗地图6.png

采用“双限双竞”方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

实地图6.jpg

@暴走深圳编辑部 获悉,地块目前为荒地及草地,标记为国有储备用地,土地待平整。

地块紧邻4地铁4号线龙胜地铁站,西邻阳台山,周边多成熟社区,邻近港铁天颂小区、锦华实验学校,还有上芬小学、AT mall上塘荟、红山6979、简上体育综合体(在建)等,配套齐全。

龙胜.png


新房方面,地块周边有龙华金茂府在售,总价1900万/套。

图片1.png

二手房方面,地块周边有港铁天颂、浮动龙华府、特发和平里在售,挂牌均价在7.2-8.7万/㎡。

图片 3.png

红圈处为地块大概位置

佳兆业联合新城控股落子坪山

坪山地块竞拍的激烈程度和尖岗山有的一拼,拍卖历时近1小时,最终佳兆业+新城控股联合体胜出。

【G12314-8030地块信息】

土地用途:二类居住用地

地址:坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角

土地面积:37254.47㎡ 

基本信息7.png

该宗地用于建设普通商品房,占地37254.47㎡,容积率≤4.52,总建面168380㎡,其中住宅149680㎡(物业服务用房300㎡),商业≤8000㎡,18班幼儿园建筑面积5400㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区菜市场1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,社区管理用房250㎡,便民服务站400㎡,文化活动室1000㎡,小型垃圾转运站150㎡。

宗地图7.png
实地图7.jpg
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地块位于16号线(在建)新屋和横塘站之间,邻近石井小区、横塘小区。值得注意的是,地块东侧的深高东校区是一大亮点。

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地块周边新房和二手房较少。新房方面,有富润乐庭在售,挂牌均价3.66万/㎡。

二手房方面,目前坪山片区二手房挂牌均价4万/㎡。

坪山房价.png

红圈处为地块大概位置

不到1小时,光明卖出4块地

和上午场不同的是,下午场各家企业拿地的动作精准而迅速,不到1小时,4宗地全部卖出,有网友调侃,“开始了吗?结束了!”光明的火热程度,也可见一斑。

@暴走深圳编辑部 获悉,光明4宗地块目前均为荒地及草地,土地待平整。

【A650-0377地块信息】

土地用途:二类居住用地

地址:光明中心区双明大道北侧

土地面积:18143.86㎡

基本信息2.png

该宗地用于建设普通商品房,占地18143.86㎡,容积率≤3.8,总建面68945㎡,其中住宅59755㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于5980㎡);商业3450㎡;幼儿园5500㎡(18班,用地面积不少于6000㎡)、邮政所100㎡、物业服务用房140㎡。

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实地图22.jpg

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地块邻近大通工业城和明卓工业园,周边有6号线光明大街站。

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地块周边暂无在售新房。已知的新盘有万科光年四季,预计年内入市,价格待定。

二手房方面,周边有正兆景嘉园,在售10套,挂牌均价5.5万/㎡。

图片 1.png

红框处为地块大概位置

【A641-0028地块信息】

土地用途:二类居住+商业

地址:光明中心区光明大街南侧

土地面积:11763.47㎡基本信息3.png

该宗地用于建设普通商品房,占地11763.47㎡,容积率≤4.6,总建面54110㎡,其中住宅37150㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于3720㎡);商业16850㎡;物业服务用房110㎡。并需设置不少于590㎡的公共开放空间,24小时无条件供公众使用。

宗地图3.png
实地图3.jpg

这块地与A650-0377地块相隔不远,周边配套信息基本一致。A641-0028.png

【A515-0099地块信息】

土地用途:二类居住用地

地址:光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧

土地面积:21866.53㎡基本信息4.png

该宗地用于建设普通商品房,占地21866.53㎡,容积率≤4.4,总建面96210㎡,其中住宅86010㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡);商业6000㎡;幼儿园3000㎡(9班,用地面积不少于2700㎡)、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡。

宗地图4.png

需设置不少于1100㎡的公共开放空间,24小时无条件供公众使用。

实地图4.jpg

地块位于光明中心区,配套相对齐全,周边有光明中学、新城公园、光明群众体育中心等。

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地块暂无新房住宅在售;二手房方面,龙光玖龙台均价8万/㎡,深房传麒山均价7.3万/㎡,光明大第均价8.2万/㎡。

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红圈处为地块大概位置

【A525-0100地块信息】

土地用途:二类居住用地

地址:光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧

土地面积:10538.37㎡基本信息5.png

该宗地用于建设普通商品房,占地10538.37㎡,容积率≤4,总建面42150㎡,其中住宅34950㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于3500㎡、物业服务用房100㎡);商业3600㎡;幼儿园3200㎡(12班,用地面积不少于3600㎡)、便民服务站400㎡。 需设置一处占地面积不小于530㎡的公共空间,24小时无条件供公众使用。

宗地图5.png
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地块位于光明新湖街道,周边有爱华小学、荔山公园、中山大学附属第七医院等。

A525-0100.png

周边暂无商品住宅在售。

12月16日,深圳还将出让3宗宅地,34.03亿起拍,总建面约58.3万㎡。

其中,B407-00353宗地位于福田区莲花街道,也就是大家熟知的香蜜湖片区;G03506-0014宅地位于龙岗区坂田街道,紧邻10号线华为站;C2020-0005宗地位于深汕特别合作区赤石片区,紧邻深汕大道,周边规划有多所学校。

B407-00353

土地性质:二类居住用地

建筑面积:12950㎡

起始价:16900万元

住宅类型:可售人才住房

福田.png

该宗地采用“双限双竞”方式出让。根据出让条件,宗地规定建筑面积不超过12950㎡。其中:住宅(公共住房)11350㎡(含物业服务用房100㎡),社区老年人日间照料中心1500㎡,社区警务室100㎡。

不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

福田宗地图.png

宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于57200元/㎡(不含室内装修),最高销售单价不高于60100元/㎡。

宗地位于福田区莲花街道,景田北四街与景田西路之间,临近景田北二街,旁边就是香蜜湖知名豪宅香蜜湖1号、天健天骄北庐。

香蜜湖宅地封面.png

香蜜湖片区是深圳发展成熟的豪宅区,配套完善,风景优美。宗地所处的位置正是香蜜湖旁,周边有地铁2号线、9号线经过,距2号线香梅北站约400米,还有福田区外国语学校、荔园外国语小学等名校以及香蜜湖体育中心等文体设施。

目前,宗地周边的一手楼盘有天健天骄北庐,11月16日公布销售方案,备案均价11.4万/㎡,将于11月24日开盘;稍远点有皇庭世茂裕玺,商业类均价8.6万/㎡。

香蜜湖一手房.png

宗地周边一手楼盘,图源:贝壳找房

宗地周边二手房众多,其中香蜜湖第一生态苑二手房挂牌去到20.3万/㎡。

香蜜湖二手房.png

宗地周边二手房,图源:贝壳找房

G03506-0014

土地性质:二类居住用地

建筑面积:93577㎡

起始价:175500万元

住宅类型:普通商品房

坂田基本信息.png

该宗地采用“双限双竞”方式出让。根据出让条件,宗地计入容积率的总建筑面积不超过93577㎡,其中:住宅87587㎡、商业3000㎡、物业服务用房190㎡、6班幼儿园(占地1800㎡、建筑面积1800㎡)、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地(占地1500㎡)。

其中,无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。

坂田宗地图.png

出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。普通商品住房销售均价不高于59325元/㎡(不含室内装修)。

坂田位置图.png

该宗地位于龙岗区坂田街道,坂澜大道与稼先路交汇处,紧邻万科城和万科实验学校。周边还有多条地铁经过,其中10号线已于今年8月通车,华为站距宗地约600米,25号线、27号线还在规划阶段,建成后该片区交通便捷度将更上一层楼。

目前宗地周边一手住宅楼盘有正展逸园、信义君御山居、信义嘉御山,均价6.2-8.3万/㎡;另外有天安云谷产业园、佳兆业城市广场五期、创信时代大厦有商业类产品在售,均价3.6-10万/㎡不等。

坂田一手房.png

宗地周边一手楼盘,图源:贝壳找房

宗地周边二手房有万科城、中海日辉台、华创云轩等,挂牌价6.1-7.1万/㎡。

坂田二手房.png

宗地周边二手楼盘,图源:贝壳找房

C2020-0005

土地性质:二类居住用地+城市用地+公园绿地

建筑面积:476110㎡

起始价:147900万元

住宅类型:普通商品房

该宗地采用“单限双竞”方式出让,限地价、竞地价、竞配建无偿移交的安置房建筑面积。根据出让条件,宗地规定建筑面积不超过 476110 ㎡,其中,住宅建筑面积433790㎡、商业建筑面积22600㎡、配套建筑面积19720㎡。

配套建筑包括2所12班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、社区体育活动场地等。

深汕宗地图.png


值得注意的是,宗地不设置安置房的初始配建面积。配建的安置房不在本宗地内建设,将由深汕特别合作区管委会指定建设位置,位于本次出让宗地西侧等。配建的安置房建成后无偿移交深汕特别合作区管委会,由深汕特别合作区住房和建设水务局负责接收、运营和管理。

深汕细则.jpg

出让宗地中城市道路用地、公园绿地产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;竞得人需无偿代建两馆(规划展览馆、档案馆)项目以及C2020-0005宗地西侧安置房项目(含竞配建的安置房面积),并签订《规划展览馆、档案馆及安置房建设监管协议书》(以下简称《监管协议》),建成后无偿移交政府。

深汕位置.png

该宗地位于深汕合作区赤石片区深汕大道旁,望鹏山山脚,森林资源丰富。周边规划有规划有一所72班九年一贯制学校、3所小学,建成后该片区教育配套完善。目前周边一二手住宅缺乏。

届时@暴走深圳编辑部将进行现场直播,敬请关注。

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责任编辑:欧帅

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