8宗宅地，总占地超73万㎡，总建面超221万㎡，吸引28家企业，揽金近340亿，这是深圳今年的“11.23”土拍盛宴。
11月23日，深圳“壕气”地一口气拿出8宗宅地，光明4宗、宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗。
上午10:00，出让宝安2宗地、龙华1宗地、坪山1宗地；下午3:00，出让光明4宗地块。
最终，历经3小时，8宗宅地全部成功出让，其中：
融创+华发联合体以底价127.1亿竞得宝安沙井A301-0575地块，可售楼面价约31796元/㎡。
图源：深圳壹地产
深铁集团以底价66.53亿+配建26970㎡人才房拿下龙华大浪A832-0861地块，可售楼面价约26910元/㎡。
图源：深圳壹地产
万科集团以59.98亿+ 配建66000㎡人才房竞得宝安西乡尖岗山A122-0371地块，可售楼面价约65139元/㎡。
图源：深圳壹地产
佳兆业+新城联合体以28亿+配建50000㎡人才房竞得坪山石井G12314-8030地块，可售楼面价约26002元/㎡。
图源：深圳壹地产
安徽安联以13.84亿+配建24200㎡人才房竞得光明A650-0377宗地，可售楼面价约35482元/㎡。
中国金茂以12.72亿+配建12200㎡人才房竞得光明A641-0288宗地，可售楼面价约30430元/㎡。
中国电建以24.44亿+配建29000㎡人才房竞得光明A515-0099宗地，可售楼面价约38787元/㎡。
中信集团以7.2亿+配建18300㎡人才房竞得光明A525-0100宗地，可售楼面价约35555元/㎡。
宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的住宅类型均为普通商品房，并配建一定面积的只租不售的人才住房；宝安沙井地块的住宅类型为可售人才住房。
值得注意的是，这8宗地均为“双竞双限”地，其中，西乡地块限销售均价83265元/㎡，龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡，光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡，坪山地块限销售均价3.75万/㎡，沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡。
值得一提的是，沙井地块面积高达约43.7万㎡，堪称“巨无霸”。
项目建成后，不仅包含30万㎡建面的人才房，还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。
另外，西乡地块和龙华大浪地块，均包含有教育用地，需规划建设一所36班九年一贯制学校。
@暴走深圳编辑部获悉，28家参与竞拍的企业中，不乏深圳人十分“耳熟”的企业，也有一些“新面孔”。
国企/央企分别有中海、金地（22号、69号）、华润（35号）、电建（62号、53号）、招商（8号、67号）、金茂（17号）、华发（5号）、万科、保利发展、保利置业、佳兆业（31号、66号）、天健（10号）、越秀（79号、18号）、中粮（56号）、中交（39号）、深振业（51号）、建发（16号）、安徽安联（32号）、港中旅（78号）、中信城开（57号）、厦门联发等；民企分别有龙光（28号）、卓越（31号、66号）、新城（31号、66号）、旭辉、禹洲（26号）、平安（11号）等，另外，29号、31号、58号未知。
房企集体举牌亮相
今天的土拍中，有不少“高光”时刻，一起回顾下：
深圳第七块百亿宅地诞生
深圳的土拍史上，已经诞生了6宗“百亿宅地”，分别是：
龙华A811-0319宗地，112.5亿，打造龙光玖钻。
前海T102-0346宗地，115.97亿，打造龙光前海天境。
前海T201-0123宗地，134亿，打造恒裕金融中心。
光明A817-0609宗地，140.6亿，打造龙光玖龙台。
龙岗G01046-0095宗地，239亿，打造世茂深港国际中心。
宝安A222-0270宗地，310亿，打造深圳会展湾。
今天上午，位于宝安沙井的A301-0575宗地，成功晋级为深圳第7宗“百亿地”。
值得注意的是，这宗地只有1组开发商报名，最终，融创+华发以低价拿下这块地。
【A301-0575地块信息】
土地用途：商业用地+游乐设施用地+居住用地+公园用地+道路用地
地址：宝安区沙井街道
土地面积：436809.61㎡
该宗地占地约44万㎡，容积率≤3.86，总建面约132万㎡，其中办公742500㎡，住宅(可售型人才房)300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡)，配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。
采用“双限双竞”方式出让，起拍价127.1亿。宗地建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291㎡)、办公742500㎡，可分割销售。
可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。
此外，宗地内须建设1座公共变电站，建成后按成本价移交供电部门，产权归供电部门。
@暴走深圳编辑部 获悉，地块目前仍为荒地，土地尚未平整。
地块紧邻深圳国际会展中心，周边配套齐全，周边有12号线（在建）科技馆站、20号线（在建）国际会议中心站，周边有深圳市第七高中、海上田园等等。
地块周边在售新房以及二手房不多，目前有星河荣御在售新房住宅，均价5.26万/㎡。二手房方面，目前沙井二手房挂牌均价为6.2万/㎡。
红圈处为地块大概位置
万科首进尖岗山，刚拿地就进场
上午场，竞争最为激烈的是宝安尖岗山地块。竞拍时，华润、中海、万科等头部房企轮番举牌，看得出拿地决心都挺大。近1个小时后，万科从一众房企中胜出，这也是万科首进尖岗山。
【A122-0371地块信息】
土地用途：二类居住+商业+教育设施+绿地+道路用地
地址：宝安区西乡街道
土地面积：85320.53㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地85320.53㎡，计容总建筑面积不超过189575㎡,其中住宅140480㎡、商业17600平㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。
宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。
@暴走深圳编辑部 获悉，万科上午刚刚拿地，下午就有施工队已经进场的消息曝出，果然，地太贵了，一秒也不能耽误。
图源：网络
地块位处尖岗山豪宅区，周边配套齐全，居住氛围浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里内还有龙山实验学校、新华实验学校永联学校等。
地块周边目前有越秀和樾府在售新房住宅，主推建面约115-175㎡住宅，均价约9.1万/㎡。
二手房方面，周边最贵的是中海9号公馆三期，挂牌均价为15.9万/㎡；最便宜的是招商华侨城曦城，挂牌均价为10万/㎡。
深铁集团开局锁定龙华大浪宅地
土拍开始不久，@暴走深圳编辑部 注意到，龙华大浪地块已悄悄被深铁集团锁定——这宗地只有1人竞买。
果不其然，热闹的尖岗山宅地刚刚落定，现场就曝出龙华大浪宅地已经被深铁集团低价拿下的消息。
【A832-0861地块信息】
土地用途：二类居住+教育设施
地址：龙华区大浪街道
土地面积：110523.25㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地110523.25㎡，容积率≤3.1，总建面310750㎡，其中住宅269700
㎡、幼儿园5000㎡(共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡，公交首末站3900㎡，社区管理用房300㎡，物业服务用房550㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站370㎡，再生资源回收站60㎡
,公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区居委会100㎡。教育设施用地建筑面积21200㎡。
采用“双限双竞”方式出让，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。
@暴走深圳编辑部 获悉，地块目前为荒地及草地，标记为国有储备用地，土地待平整。
地块紧邻4地铁4号线龙胜地铁站，西邻阳台山，周边多成熟社区，邻近港铁天颂小区、锦华实验学校，还有上芬小学、AT mall上塘荟、红山6979、简上体育综合体（在建）等，配套齐全。
新房方面，地块周边有龙华金茂府在售，总价1900万/套。
二手房方面，地块周边有港铁天颂、浮动龙华府、特发和平里在售，挂牌均价在7.2-8.7万/㎡。
红圈处为地块大概位置
佳兆业联合新城控股落子坪山
坪山地块竞拍的激烈程度和尖岗山有的一拼，拍卖历时近1小时，最终佳兆业+新城控股联合体胜出。
【G12314-8030地块信息】
土地用途：二类居住用地
地址：坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角
土地面积：37254.47㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地37254.47㎡，容积率≤4.52，总建面168380㎡，其中住宅149680㎡(物业服务用房300㎡)，商业≤8000㎡，18班幼儿园建筑面积5400㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区菜市场1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区管理用房250㎡，便民服务站400㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡。
地块位于16号线（在建）新屋和横塘站之间，邻近石井小区、横塘小区。值得注意的是，地块东侧的深高东校区是一大亮点。
地块周边新房和二手房较少。新房方面，有富润乐庭在售，挂牌均价3.66万/㎡。
二手房方面，目前坪山片区二手房挂牌均价4万/㎡。
红圈处为地块大概位置
不到1小时，光明卖出4块地
和上午场不同的是，下午场各家企业拿地的动作精准而迅速，不到1小时，4宗地全部卖出，有网友调侃，“开始了吗？结束了！”光明的火热程度，也可见一斑。
@暴走深圳编辑部 获悉，光明4宗地块目前均为荒地及草地，土地待平整。
【A650-0377地块信息】
土地用途：二类居住用地
地址：光明中心区双明大道北侧
土地面积：18143.86㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地18143.86㎡，容积率≤3.8，总建面68945㎡，其中住宅59755㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于5980㎡);商业3450㎡;幼儿园5500㎡(18班，用地面积不少于6000㎡)、邮政所100㎡、物业服务用房140㎡。
地块邻近大通工业城和明卓工业园，周边有6号线光明大街站。
地块周边暂无在售新房。已知的新盘有万科光年四季，预计年内入市，价格待定。
二手房方面，周边有正兆景嘉园，在售10套，挂牌均价5.5万/㎡。
红框处为地块大概位置
【A641-0028地块信息】
土地用途：二类居住+商业
地址：光明中心区光明大街南侧
土地面积：11763.47㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地11763.47㎡，容积率≤4.6，总建面54110㎡，其中住宅37150㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于3720㎡);商业16850㎡;物业服务用房110㎡。并需设置不少于590㎡的公共开放空间，24小时无条件供公众使用。
这块地与A650-0377地块相隔不远，周边配套信息基本一致。
【A515-0099地块信息】
土地用途：二类居住用地
地址：光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧
土地面积：21866.53㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地21866.53㎡，容积率≤4.4，总建面96210㎡，其中住宅86010㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡);商业6000㎡;幼儿园3000㎡(9班，用地面积不少于2700㎡)、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡。
需设置不少于1100㎡的公共开放空间，24小时无条件供公众使用。
地块位于光明中心区，配套相对齐全，周边有光明中学、新城公园、光明群众体育中心等。
地块暂无新房住宅在售；二手房方面，龙光玖龙台均价8万/㎡，深房传麒山均价7.3万/㎡，光明大第均价8.2万/㎡。
红圈处为地块大概位置
【A525-0100地块信息】
土地用途：二类居住用地
地址：光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧
土地面积：10538.37㎡
该宗地用于建设普通商品房，占地10538.37㎡，容积率≤4，总建面42150㎡，其中住宅34950㎡(其中只租不售人才住房初始配建面积不少于3500㎡、物业服务用房100㎡);商业3600㎡;幼儿园3200㎡(12班，用地面积不少于3600㎡)、便民服务站400㎡。 需设置一处占地面积不小于530㎡的公共空间，24小时无条件供公众使用。
地块位于光明新湖街道，周边有爱华小学、荔山公园、中山大学附属第七医院等。
周边暂无商品住宅在售。
12月16日，深圳还将出让3宗宅地，34.03亿起拍，总建面约58.3万㎡。
其中，B407-00353宗地位于福田区莲花街道，也就是大家熟知的香蜜湖片区；G03506-0014宅地位于龙岗区坂田街道，紧邻10号线华为站;C2020-0005宗地位于深汕特别合作区赤石片区，紧邻深汕大道，周边规划有多所学校。
B407-00353
土地性质：二类居住用地
建筑面积：12950㎡
起始价：16900万元
住宅类型：可售人才住房
该宗地采用“双限双竞”方式出让。根据出让条件，宗地规定建筑面积不超过12950㎡。其中：住宅(公共住房)11350㎡(含物业服务用房100㎡)，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区警务室100㎡。
不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于57200元/㎡(不含室内装修)，最高销售单价不高于60100元/㎡。
宗地位于福田区莲花街道，景田北四街与景田西路之间，临近景田北二街，旁边就是香蜜湖知名豪宅香蜜湖1号、天健天骄北庐。
香蜜湖片区是深圳发展成熟的豪宅区，配套完善，风景优美。宗地所处的位置正是香蜜湖旁，周边有地铁2号线、9号线经过，距2号线香梅北站约400米，还有福田区外国语学校、荔园外国语小学等名校以及香蜜湖体育中心等文体设施。
目前，宗地周边的一手楼盘有天健天骄北庐，11月16日公布销售方案，备案均价11.4万/㎡，将于11月24日开盘;稍远点有皇庭世茂裕玺，商业类均价8.6万/㎡。
宗地周边一手楼盘，图源：贝壳找房
宗地周边二手房众多，其中香蜜湖第一生态苑二手房挂牌去到20.3万/㎡。
宗地周边二手房，图源：贝壳找房
G03506-0014
土地性质：二类居住用地
建筑面积：93577㎡
起始价：175500万元
住宅类型：普通商品房
该宗地采用“双限双竞”方式出让。根据出让条件，宗地计入容积率的总建筑面积不超过93577㎡，其中：住宅87587㎡、商业3000㎡、物业服务用房190㎡、6班幼儿园(占地1800㎡、建筑面积1800㎡)、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地(占地1500㎡)。
其中，无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。
出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。普通商品住房销售均价不高于59325元/㎡(不含室内装修)。
该宗地位于龙岗区坂田街道，坂澜大道与稼先路交汇处，紧邻万科城和万科实验学校。周边还有多条地铁经过，其中10号线已于今年8月通车，华为站距宗地约600米，25号线、27号线还在规划阶段，建成后该片区交通便捷度将更上一层楼。
目前宗地周边一手住宅楼盘有正展逸园、信义君御山居、信义嘉御山，均价6.2-8.3万/㎡;另外有天安云谷产业园、佳兆业城市广场五期、创信时代大厦有商业类产品在售，均价3.6-10万/㎡不等。
宗地周边一手楼盘，图源：贝壳找房
宗地周边二手房有万科城、中海日辉台、华创云轩等，挂牌价6.1-7.1万/㎡。
宗地周边二手楼盘，图源：贝壳找房
C2020-0005
土地性质：二类居住用地+城市用地+公园绿地
建筑面积：476110㎡
起始价：147900万元
住宅类型：普通商品房
该宗地采用“单限双竞”方式出让，限地价、竞地价、竞配建无偿移交的安置房建筑面积。根据出让条件，宗地规定建筑面积不超过 476110 ㎡，其中，住宅建筑面积433790㎡、商业建筑面积22600㎡、配套建筑面积19720㎡。
配套建筑包括2所12班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、社区体育活动场地等。
值得注意的是，宗地不设置安置房的初始配建面积。配建的安置房不在本宗地内建设，将由深汕特别合作区管委会指定建设位置，位于本次出让宗地西侧等。配建的安置房建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住房和建设水务局负责接收、运营和管理。
出让宗地中城市道路用地、公园绿地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府;竞得人需无偿代建两馆(规划展览馆、档案馆)项目以及C2020-0005宗地西侧安置房项目(含竞配建的安置房面积)，并签订《规划展览馆、档案馆及安置房建设监管协议书》(以下简称《监管协议》)，建成后无偿移交政府。
该宗地位于深汕合作区赤石片区深汕大道旁，望鹏山山脚，森林资源丰富。周边规划有规划有一所72班九年一贯制学校、3所小学，建成后该片区教育配套完善。目前周边一二手住宅缺乏。
届时@暴走深圳编辑部将进行现场直播，敬请关注。
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
