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谢逸枫:房地产对GDP0.7%增长究竟有多重要?

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-24 14:10:07来源:房掌柜综合 
[摘要]前三季GDP0.7%的增长,超过60%都是房地产与57个相关产业拉动的。

  来源:咚咚找房 文/谢逸枫

  不要低估房地产对经济的作用、影响,前三季GDP0.7%的增长,超过60%都是房地产与57个相关产业拉动的。同时,房地产与相关产业,能够拉动超过1亿就业人口,是地方城市建设与基建投资的主要资金来源,也是连接投资与消费及推进新型城镇化的最关键一环。

  除了对经济的增长与就业及地方经济发展贡献之外,超过60%的地方财政收入都是卖地收入与房地产税收收入。于金融、信贷的影响也非常大,一直充当着储水器。尤其是房地产贷款占新增贷款四成。可见,房地产对经济、财政、就业、金融、债务、地方发展实在太重要了。

  值得注意的是1998年住房制度改革之后,2003年房地产被称为国民经济支柱产业,写入国家重要的文件、报告里面。事实上,房地产业过去20年,一直都是稳定经济的支柱产业。2010年房地产称为非常重要的产业,2020年房地产称为稳定经济的主要力量。

  特别是在新型城镇化率未达到75%、经济结构与产业结构调整未完成、经济增长拉动力与引擎器及动能未转换之时,中期到10年,远到未来30年内,房地产业都是国民经济发展的支柱、先锋、基础、主导产业。这是全世界发展中国家都必须经过的城镇化演变、经济发展规律。

  其二是回到前三季度GDP增长0.7%看,一季度下跌6.8%,二季度逆转增长3.2%,三季度扩大增速至4.9%,前三季度总体增长0.7%,实现了首次正增长。背后拉动GDP正增长的主要力,关键就是房地产。经济增长靠三架马车,其中主要看消费与投资,投资看房地产与基建与制造业。

  三季度,消费增长3.3%,总投资增长0.8%。其中基础设施投资增长0.2%,增速回落。而制造业投资下降6.5%,还没有转正。房地产开发投资增长5.6%,增速最高。三大投资中表现最好的是房地产投资,说明房地产投资反弹力度最大,拉动经济走出一季度低谷。

  其二是前10月房地产开发投资同比增长6.3%,增速比1-9月提高0.7%。10月固定资产投资当月同比12.2%,较上月上升3.5%,1-10月累计同比1.8%。值得注意的是10月房地产投资当月同比12.7%,较上月上升0.7个百分点。10月基建投资(含水电燃气)当月同比7.3%,较上月上升2.5%,1-10月累计同比3.0%,终于转正增长了。

  10月制造业投资当月同比3.7%,较上月上升0.7%,1-10月累计同比-5.3%。制造业投资增速与企业盈利和出口增速密切相关。其中消费看,10月社会消费品零售总额同比增长4.3%,较上月上升1.0个百分点,仍低于去年同期3.5%。分消费类型看,商品零售增速持续恢复,餐饮消费首次正增长。而商品房销售面积133294万平方米,首次转正。

  其三是前十月的住户、个人住房贷款创新的纪录,占新增贷款的38.66%,29.53%。前十月三季度人民币贷款增加16.9498万亿元,分部门看住户部门贷款增加6.5531万亿元,其中短期贷款增加1.5572万亿元,中长期贷款增加5.0059万亿元。即使是10月的住户、个人住房贷款,都达到历史新高,住户、个人住房贷款占新增贷款6898亿元的62.78%,58.84%,说明房贷依然是信贷的主力。

  其四是前十月国有土地使用权出让收入55965亿元,同比增长10.1%。土地收入占到全国财政总收入的35.30%,地方财政总收入的65.90%。前10个月地方政府卖地收入,即地方国有土地使用权出让收入约5.6万亿元,继续保持了两位数(10.1%)增长。在地方税收下滑当下,卖地收入保持较高增速,缓解了地方财政收支矛盾。

  其五是房地产方面的税收16111亿元,占全国税收收入135044亿元的11.93%,加上企业所得税、个人所得税等6项税,占到总税收的25%以上。前10月土地和房地产相关税收中,契税5678亿元,同比增长9.9%。土地增值税5409亿元,同比下降1.2%。房产税2285亿元,同比下降5.2%。耕地占用税1030亿元,同比下降10.1%。城镇土地使用税1709亿元,同比下降6.0%。

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责任编辑:欧帅

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