独家 | 东莞未来可确定的四个价值高地

　　粤港澳大湾区时代，每个城市都希望抓住这个风口让自己更上一层楼。即便是珠三角经济增速的“一哥“，东莞，现在也到了需要转型升级、完善经济结构的时候，对此的决心，从东莞政府近年的规划、领导的表态中可以窥见一斑。

　　那么，东莞转型升级的落脚点在哪呢？换句话说，东莞未来的价值高地在哪里？哪里会持续崛起，哪里会逐渐衰弱？

　　这个问题可以从去年的“湾区都市、品质东莞”莞港现代服务业对接交流会上找到答案。

　　图为推介会现场

　　会上，东莞市委副书记、市长肖亚非就东莞如何承接香港现代服务业作了主题推介，他表示，为适应粤港澳大湾区更宽舞台、更高层次、更多领域的更高水平竞争，更好地承接和推动现代服务业发展，东莞将打造四大战略平台，努力建设高质量载体、集聚高质量人口、培育高质量产业。

　　NO.1 滨海湾新区

　　东莞计划在滨海湾新区规划建设约1500亩的滨海湾粤港澳青年创业城，打造涵盖创新创业、商业办公、文体娱乐等综合性服务的新高地，为港澳青年创新创业、共享湾区发展成果提供试验探索和项目示范。

　　NO.2 松山湖高新区

　　这是东莞参与大湾区国际科技创新中心建设的核心载体。目前，东莞正以中子科学城为依托，携手港深落马洲河套地区、深圳光明科学城共建综合性国家科学中心。园区在大力发展高新技术产业的同时，也非常注重引入现代服务业。

　　园区还重点打造了松山湖港澳青年创业基地，主要以国际机器人基地、粤港澳文化创意产业实验园区等多个载体为支撑，组建专业港澳项目转化服务团队，吸引了近40家港澳青年创业项目落地发展，成为了广东省首批“粤港青年创新创业基地”之一。

　　NO.3 水乡功能区

　　目前，东莞正以打造全市新的经济增长极为目标，以建设水乡新城为先导，加快推进水乡产业结构调整，大力引入金融、会计、咨询、物流、法务等现代服务业，进一步形成高质量低成本的生产生活空间。

　　NO.4 银瓶创新区

　　这是东莞跟广东省政府驻港企业粤海集团开发合作的片区。接下来，东莞将充分借助省属国企、驻港企业的优势，深化与港澳在金融、科技、物流、旅游等现代服务业领域的合作发展，将银瓶创新区建设成为支撑香港发展现代产业的重要承载区，未来将以智能装备、汽车制造、机器人等产业为重点，打造智能制造新高地、粤港澳产业合作新载体和山水辉映产城融合的生态智慧新城。

　　相对于重点发展某个中心的传统规划，四区叠加的方式更能最大化利用东莞发展基础，抓住当前重大机遇助推东莞经济结构转型升级，改变以往“西强东弱”的状况。

　　政府规划定下来之后，基本不会有太大变动，即便变动，也是往优化的方向，尤其已经开始建设、招商引资，并有企业进驻的，更是板上钉钉。

　　从早些年东莞对松山湖高新区的规划及现在的发展现状来看，东莞对于新区的规划还是值得信服。

　　因此，用政策规划来确定东莞下一步价值高地是非常靠谱的。

　　那么

　　以上4个价值高地

　　哪个才是投资的最优解呢？

　　NO.1

　　对比规模

　　首先，对比规模。

　　可以发现，松山湖高新区是4个价值高地中规模最大的，其次是银瓶合作创新区，水乡功能片区是4个价值高地中规模最小的。

　　松山湖 约103平方公里           银瓶 约91平方公里

　　为什么要对比规模？因为，大面积意味着连片的土地，更利于产业集聚化，对大企业的吸引力更高。

　　如华为在松山湖的南方工厂建筑面积22.5万平方米。整个生产基地由三块主要区域构成，分别是南方工厂一期、二期与配套宿舍项目。一期占地面积19万平方米。二期占地面积约15.8万平方米。除此之外，华为还在松山湖屡次拿下人才居住用地用于为自家企业员工建设人才房。

　　再比如银瓶合作创新区的粤海智造中心项目规划面积330亩；粤海普洛斯电子商务物流项目，首期面积336亩，总规划面积约1500亩，建成后总建筑面积约为80万平方米。

　　这在土地紧张的地方是很难实现的，这也是我们要选择规模大的新区的原因。

　　NO.2

　　对比进驻企业

　　大家可能会对规划嗤之以鼻，说自己已经被骗过了。那么，来看看已进驻的企业，这些就是实实在在看得见的效益。

　　滨海湾新区已引进紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业、正中创新综合体、步长国际健康产业城等一批重大产业项目。

　　水乡功能区今年引进了中堂环保智能装备研发生产项目、汇智高新科技中心、鸿富瀚功能性电子材料与智能设备项目、顺丰东莞智慧供应链科技创新总部项目、东莞穗丰智能化食品加工仓储配送项目。

　　松山湖已有有华为、漫步者、易事特、生益科技、中子科学城等253家国家高新技术企业；

　　银瓶合作创新区已进驻的产业，包括世界500强企业合资公司国网恒大、中国500强企业中广核技、海尔集团投资孵化的独角兽企业雷神科技、深圳市500强企业爱培科、自动化集成系统企业速美达、海发自动化、物联网RFID企业芯诚智能、华能热电、粤福电子加速技术、速美达、电子电气互连等，涉及智能装备、智能终端、新能源、新材料等领域。仅粤海产业园已入驻企业达到22家，均为规上企业，其中国家高新技术企业11家。

　　每一家企业的进驻，都意味着一大波人才的涌入。人才集聚的地方才是最有价值的地方。

　　银瓶合作创新区，未来将集聚30万+高新人才，亟需更多住宅解决居住问题。

　　NO.3

　　对比性价比

　　最优解自然不止要考虑未来价值的对比，当下的价格更是需要重点考量。

　　毕竟，回报率才是投资者最关注的点。如何才能让效益最大化，自然是选择性价比最高的。

　　根据东莞住建局发布的10月商品住宅往上签约销售情况，很容易可以发现，银瓶合作创新区（谢岗）的网签价是在4个价值高地中最低的。

　　当前，松山湖已无住宅供应，上月仅有人才房成交，而市场上的实际二手价格已经到了5万+/㎡，将其他镇街远远甩在后面。一向火热的滨海新区，现在的网签价格已经接近3万+/㎡；前段时间，滨海某项目更是被曝出价格涨至4万/㎡而劝退早前认购客户的新闻。水乡片区与银瓶合作创新区一样都是近几年开始重点发展的区域，但10月网签价可以看出已经接近1.9万/㎡。

　　让收益比最高的方案无外乎两种。一是投资价格洼地，以小博大，等待新城区由价格洼地成长为价值高地。另一类是投资能恒久保值的价值高地。

　　通过以上的分析，我们却发现，银瓶合作创新区是难得的集价格洼地与价值高地于一体的新区。

　　值得一提的是，东莞4个价值高地中，仅松山湖高新区、银瓶合作创新区是新区覆盖改镇街全域的，也就是说，这2个新区并非由多个镇政府合作协商规划而成，这对于一个新区的规划发展会更有利。

　　综合对比之下，银瓶合作创新区，是适合于大多数人的最优解。当然，如果您资金充足，自然可以做出更多选择。

　　选择银瓶合作创新区的朋友，都是远见者。他们是如何选择合适的项目的呢？

　　选新区里最核心位置的项目——粤海装备技术产业园是粤海银瓶合作创新区的核心区；距离粤海产业园最近的项目，仅有唐商翰林府！

　　1字头 安家下一个松山湖

　　目前，正在快速发展阶段的新城之芯谢岗，吸引了品牌房企的入驻，唐商集团率先谋略，抢占“下一个松湖”谢岗，倾力筑就唐商翰林府！

　　得益于粤海银瓶合作创新区的优质发展，唐商翰林府能够畅享优越的区位、完善的配套，另一方面，唐商翰林府也凭借精工匠心的项目打造，为飞跃向前的粤海银瓶合作创新区提供高品质的人居支撑，并与之共同成长！

　　项目效果图

　　唐商翰林府地理位置得天独厚：谢常路莞惠中轴横卧，拥揽谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套；鸿基购物广场、步行街等商业中心环绕，购物休闲娱乐随心所享，品质生活皆有满足。

　　项目区位示意图

　　唐商翰林府交通区位十分优越：项目毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山湖；甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区；樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达！畅享多维立体交通，高效往来深港、莞惠湾区四城！

　　项目交通区位示意图

　　唐商翰林府离谢岗中心小学曹乐校区一路之隔（约50米），曹乐幼儿园、司马小学、司马中学环绕，孩子未来教育触手可及。谢岗人民医院、常平医院，安心医疗守护健康。唐商翰林府毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。

　　谢岗中心小学曹乐校区实景图

　　银山湿地公园效果图

　　银瓶山森林公园实景图

　　疫情之后，人们对于居住空间的舒适性要求会更高，唐商翰林府科学规划布局，采取围合式布局与阔绰楼间距打造社区，轩朗有致，充分揽入阳光与清风，让业主全年与清新自然健康相伴。室内空间人体工学打造，大面宽设计，从容留住每一扇的风景，流淌四时风光。难得的一梯两户，尊重私密又予便捷。

　　项目风向示意图

　　唐商翰林府

　　二期1栋建面约90—117㎡学府洋房

　　正火热在售！

　　另外，唐商翰林府目前仍有

　　少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售

　　想要入手的小伙伴们，欲购从速！

　　项目建筑面积约117㎡户型示意图

　　项目建筑面积约90㎡户型示意图

　　项目建筑面积约95㎡户型示意图

　　免责声明：1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

　　2、对于文中部分内容及图片，我们致力于保护原作者版权，转载或引用仅为传播更多信息为目的，部分源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们删除。3、户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

　　5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。