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实探 | 罗湖翠园华府封顶在即,推2-4房精装住宅,入市时间成谜

深圳房地产网-房掌柜 2020-11-24 17:01:18来源:房掌柜 韦佩伶
[摘要]翠园中学东晓校区学区房,没看到售楼处。

之前@暴走深圳编辑部 走访了南山各大旧改,后台有粉丝留言:“罗湖旧改也很多啊,进展怎么样了?”

正如粉丝所说,罗湖旧改体量多达4300亿的旧改规划,未来兑现后将给片区带来巨大的配套空间。

上周@暴走深圳编辑部 专门去了一趟罗湖,发现东立片区旧改竟然快要封顶了,目前已经出地面30层左右。

现场:即将封顶,外墙写“翠园华府,2-4房精装住宅”

东立片区旧改位于罗湖太白路与东盛路交汇处,@暴走深圳编辑部 从3号线水贝站B口走到项目大概8-10分钟。从门口的两个石象可以推断,这个就是项目的正门了。

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项目正门

正门正对着布心路,时常有大货车经过,稍微有些噪音,不过两边绿化做的很好。

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项目已经出地面约30层左右,而且产品类型似乎有住宅、商业等。

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楼体挂着“翠园华府,2-4房精装住宅”字样横幅,还有项目的咨询电话。@暴走深圳编辑部 拨打该电话,无法接通。现场看各栋间距不大,楼挨楼,超密集。

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在东盛路一侧还有个侧门,载满建筑材料的泥头车多是从此门进出。

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项目侧门

此侧临近东盛苑社区、中金辐照股份有限公司,还可以看到粤海城。

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东盛苑

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中间一栋为粤海城

项目的北侧是松泉公寓和太白路,松泉公寓看起来已颇为老旧,太白路正在修缮,灰尘有点大。

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松泉公寓、太白路

不过,奇怪的是,@暴走深圳编辑部 没有在现场找到项目的售楼处,为了得知项目更多的信息,特意查询罗湖区城市更新及土地整备局,找到了项目的规划信息。

规划

4座23-45层建筑,涵盖住宅/商业/办公/商务公寓

项目在今年9月29日获批建设许可证,许可证显示,项目总建面约15万㎡,其中,住宅61110㎡、商业9260㎡(地上+地下)、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

建设许可证.png

图源:罗湖区城市更新和土地整备局

需要注意的是,项目含有11000㎡的保障房。

保障房.png

图源:罗湖区城市更新和土地整备局

此外,从项目工地门口的信息得知,项目由A/B/C/D 4座建筑组成,分别是23层、31层、45层、45层。

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开发商

成立5年多,未发现其他在建项目

项目的实施主体单位是深圳市宁图顺实业有限公司。

根据企查查信息,该公司成立于2015年11月,至今才5年左右,但是注册资本多达2亿,资金雄厚。

开发商信息.png

图源:企查查

该公司由深圳市万德亿建筑装修工程有限公司100%控股,目前@暴走深圳编辑部 暂未发现该公司其他在建项目。

区位

片区发展成熟,多个旧改项目在建或规划

翠园华府所在的片区是原来关外关内的交界处,发展成熟,有多个旧改项目已经在建或规划,包括京基水贝村旧改、布心工业区旧改、独树村旧改等。

由于罗湖片区是深圳发展最早的区域,该片区有多家商业购物中心,比如喜荟城、IBC、万象汇等大型商业,生活方便。

当然,虽然商业程度不如福田、南山的后来者居上,但罗湖胜在情节,对于有罗湖情节的人不失为置业的好区域。

配套

翠园华府自身有一定配套,周边的交通、商业、教育配套也相当不错。

交通:1公里直径范围内4个地铁站,距水贝站约500米

项目的交通非常便利,直径1公里范围内有4个地铁站:3号线水贝站、4号线与7号线的换乘站太安站、3号线与7号线的换乘站田贝站、5号线布心站。

交通.png

红色数字为地铁站,图源:百度地图

3号线水贝站是距项目最近的地铁站,约500米,@暴走深圳编辑部 从水贝站步行至项目大约8分钟。

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3号线水贝站

而且项目紧邻布心路,距洪湖立交也不远,自驾也很方便。

教育:翠园中学东晓校区学区范围内,周边学校众多

项目的教育配套是一大亮点。

小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校的学区范围内。

小学学区.png

小学学区范围,图源:深圳教育局

中学处于翠园中学东晓校区的学区范围内。

中学学区.png

中学学区范围,图源:深圳教育局

该学校是深圳名校,创建于2007年,连续10年夺得罗湖区中考平均分第一,深圳市前列。2020年中考,440分以上5人,429分四大线以上70人,420分以上164人,400分以上人数高达338人,全区领先。

翠园中学.png

翠园中学东晓校区

商业:自带 9260㎡商业,临近粤海城、IBC

项目自带建面9260㎡地上、地下商业。

此外,项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡,规划有写字楼、公寓外,购物中心。

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中间一栋为粤海城

项目距IBC MALL仅500米左右,是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心,项目定位于时尚社交生活中心,建面约6万㎡,盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

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IBC MALL

稍微远点,还有喜荟城购物中心。

医疗:距三甲医院深圳市人民医院约2.8公里

项目距深圳人民医院仅2.8公里,开车需12分钟。深圳市人民医院是一家三甲医院,始建于1946年,开放床位2500余张。

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深圳市人民医院,图源:深圳市人民医院官网

此外,项目距深圳市罗湖区妇幼保健院仅1.4公里,创建于1986年,是罗湖区卫计局直属的全民非营利性、集医疗、保健、科研、教学为一体的三级妇幼保健院。

休闲:围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕

根据地图,项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕,稍远一点还有东湖公园、深圳水库等,都是老罗湖人平时休闲的好去处。

公园.png

红色数字及红点为公园,图源:百度地图

周边房价

一手住宅6.9-9.5万/㎡,二手住宅4.7-11.3万/㎡

项目周边在售的一手住宅较少,仅有传麒东湖名苑、明德公馆,均价6.9-9.5万/㎡,京基水贝洪湖苑待售。商业类和写字楼较多,写字楼均价5.5-6.9万/㎡,商业类均价6.3-6.4万/㎡。

一手房.png

周边一手楼盘分布,图源:贝壳找房

周边二手房价格浮动较大,挂牌4.6-11.3万/㎡不等,北侧的松泉公寓挂牌7.4万/㎡,东侧的君逸华府挂牌8.9万/㎡,西侧的鹿鸣苑挂牌7.5万/㎡。

二手房.png

周边二手房分布,图源:贝壳找房

优缺点.jpg

本文踩盘时间2020年11月13日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

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责任编辑:韦佩伶

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