2020光明楼市火了一整年,诞生了8个日光盘。
最近后台有粉丝问,光明还有没有住宅新盘?
打新没中的不用急,明年光明还有不少热门楼盘等着卖。
10月底,@暴走深圳编辑部 实地探访光明,去6号线光明大街站周边住宅新盘挨个踩盘。
目前,光明大街站周边待入市的新盘有金地峰境瑞府、万科光年四季、宏发万悦山(实探 | 对口深实验光明学校,距光明大街站800米,宏发万悦山预计明年卖)。
今天,重点介绍金地峰境瑞府。
项目一期已于10月25日开盘,629套住宅,户型建面约93-136㎡,均价约5.14万/㎡,当天售罄。
@暴走深圳编辑部 今天打电话过去问,销售介绍项目二期明年入市,大概有500多套房源。(具体以开发商公布为准)项目营销中心现已开放,预约即可参观。
实探现场
最高已出地面8层
金地峰境瑞府位于光明区华夏路东周公园东侧,临近光明商会大厦、东周小学,距6号线光明大街站步行约1.4公里。
@暴走深圳编辑部 那天在项目工地,向一位工友询问施工进度,对方介绍,出地面3层了,展示中心和样板间都尚未开放。
项目工地现场 摄于2020.10.30
而据12月14日金地峰境瑞府官方发布的“家书”(金地峰境瑞府12月家书),项目1A座、1B座、1C座出地面4层,2A座和2B座出地面8层。
项目西侧是东周公园,目前东周公园部分地块正在改建为华夏中学。
东周公园改造项目 摄于2020.10.30
规划
项目前身为光明农场职工诉求土地,分4个地块,总土地面积达7万㎡,计容总建面约25万㎡。
图源:咚咚找房
地块一:
位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧,土地面积15078.21㎡,容积率≤3.5。建筑面积52774㎡,其中住宅50164㎡。
地块二:
位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧,土地面积21275.75㎡,容积率≤3.5。建筑面积74465㎡,其中住宅68095㎡。
地块三:
位于河心路和规划东周路交汇处西南侧,土地面积18688.64㎡,容积率≤3.5。建筑面积65410㎡,其中住宅62775㎡。
地块四:
位于光侨路西侧、规划荔林路南侧,土地面积14958.04㎡,容积率≤3.5。建筑面积52353㎡,其中住宅49748㎡。
规划方案显示,项目建筑高度均为高层,绿化率均≥40%,容积率均≤3.5,各个地块均配建占比≤30%的商业。(具体以开发商公布为准)
项目效果图
开发商
光明集团委托金地代建管理
项目开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司,委托金地集团代建管理。
天眼查数据显示,深圳市五二九七投资发展有限公司为深圳市光明集团全资子公司,有着“国”字号背景。
图源:天眼查
金地集团成立于1988年,业务范围涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、代建产业等。
金地的代建服务起始于2006年,当时金地承接了政府委托代建的“福田科技广场”项目。
截止2020年6月,金地集团代建业务累计开发管理面积超800万㎡,住宅项目累计货值超650亿,开发项目超40个,覆盖全国20余座城市,经验颇为丰富。
金地在深圳另外两个项目,一个是龙岗大运的金地龙城中央,一个是福田岗厦的深圳中心天元。
区位
光明科学城:建设世界一流科学城
项目位于光明中心区,处于光明科学城规划范围内。
光明科学城,总规划面积99平方公里,相当于9个南山科技园。
以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局,是深圳综合性国家科学中心的集中承载区,对标美日法建设世界一流科学城。
图源:网络
根据相关规划和要求,光明科学城的规划建设目标分三步走:
到2025年,初步形成世界级科学城的核心功能,重大科技基础设施集群初具雏形,国际一流大学和一流科研机构加快建设,成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。
到2035年,基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区,形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群,培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。
到2050年,全面建成具有全球影响力的科学中心,持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果,成为新一轮国际科技产业革命的策源地,成为我国建设世界科技强国的重要引擎。
户型
项目一期推售的户型为93㎡、115㎡和136㎡三种户型,全部都是朝南向,带飘窗式设计,南北通透。
二期户型暂无消息,若有相关户型信息,@暴走深圳编辑部 将第一时间公布在买房社群里。
配套
项目临近6号线光明大街站,交通便捷。周边规划中的商业配套资源非常丰富,今后生活便利。
交通
距光明大街站约900米
据百度地图测距,项目距光明大街站约1.4公里,步行过去需22分钟。
不过值得注意的是,项目建成后,去地铁站路上经过星河天地(住宅已售罄),步行距离约900米,10分钟左右即可到达。
光明大街地铁站 摄于2020.10.30
1公里范围内,有15个公交站台,距最近的光明人民法院公交站步行不到200米,公交出行也非常便捷。
红色数字和红点即为公交站台 图源:百度地图
主干道方面,项目邻近华夏路,周边有光明大街、龙大高速等主干道,自驾可以通达全市。
此外,项目距光明城站约5.2公里,开车需17分钟。从光明城站到深圳北高铁仅需10分钟,到福田仅需23分钟。
商业
距星河COCO City约400米
目前项目周边已开业大型商场有新地中央,体量约3.6万㎡。
项目周边规划中的商业配套资源很丰富,有绿地新都会3万㎡商业,龙光玖龙台10万㎡商业,星河天地6.3万㎡商业(星河COCO City),乐府广场5万㎡商业。
这几个商业还在筹备中,项目交付还需要2年左右时间,预计要入伙后将会陆续开业。
距离项目最近的是星河COCO City,仅约400米,步行3分钟即可到达。星河商业口碑在业内很不错。
教育
处于东周小学、光明中学等学区范围内
@暴走深圳编辑部 查询学区地图,发现项目小学处于东周小学、光明小学、深圳实验光明学校(小学部)、光明区凤凰学校(小学部)、光明外国语学校(小学部)学区范围内。
对口小学
中学则处于光明中学、光明区凤凰学校(初中部)、光明区外国语学校(初中部)学区范围内。
对口中学
项目距东周小学最近,距离约560米,步行过去仅需9分钟。
东周小学建校于1985年,前身为光明农场企业办学校,现归属光明区教育局管理。学校现有36个教学班,在校学生1868名。
目前东周小学正在改扩建,由36班扩建为54班,扩建后将新增900个学位(含初中)。
东周小学 摄于2020.10.30
此外,项目对口的深圳实验光明学校(小学部)也是值得期待的。该校是一所九年一贯制学校,由光明区教育局和深圳实验教育集团合作办学。目前借址深圳实验学校光明部办学。
新校区于去年4月开工建设,建成后可新增1980个学位。
距项目最近的中学是光明中学,距离约1.8公里,步行过去需26分钟。
光明中学建校于1965年,为省一级中学。学校现有66个教学班,在校学生4000余人,教职工300余人。
医疗
距中科院大学深圳医院约1.6公里
项目周边已在运营的医院有中科院大学深圳医院和中山大学附属第七医院。
项目距中科院大学深圳医院最近,约1.6公里,步行过去需25分钟,自驾的话7分钟即可到达。
中国科学院大学深圳医院是一所三级医院,由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成,开放床位1600张。
此外,项目周边还规划有深圳市中医院光明院区,距离约6.4公里,自驾需19分钟。
深圳市中医院光明院区是国内规模最大的中医院,规划总用地面积111574.49㎡,总建筑面积约53万㎡,总床位3000张,预计2021年投入使用。
深圳市中医院光明院区效果图 图源:网络
休闲
步行6分钟到东周公园
项目周边公园环绕,有东周公园、木墩公园、新城公园、翠湖公园等。此外,还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。
项目距东周公园最近,约410米,步行过去仅需6分钟。
东周公园 摄于2020.10.30
人文休闲方面,项目周边有光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园、光明文化馆、光明图书馆,也都是周末休闲的好去处。
周边房价
一手住宅均价5万/㎡,二手住宅挂牌4.6万/㎡起
据贝壳找房数据,项目周边在售一手住宅有兆邦基端慧苑,均价5万/㎡。兆邦基端慧苑于11月29日开盘,342套住宅,户型约64-95㎡,开盘当日去化6成左右。
图源:贝壳找房
二手住宅方面,项目周边有新地中央和高正豪景花园在售,挂牌均价在4.6-5.8万/㎡。
图源:贝壳找房
稍远些,凤凰城站周边有部分二手住宅在售,有深房传麒山、龙光玖龙台、光明大第,挂牌均价7.4-8.3万/㎡。
图源:贝壳找房
本文踩盘时间2020年10月30日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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