12月月报概览 | 新房供应维持高位 二手成交连续两月回升

　　新 房 市 场

　　22住宅项目开盘

　　截止到12月30日，共17个住宅项目获批， 22个住宅项目开盘。住宅批售面积91.7万平，环比下降9.8%；推售115.5万平，环比上升47.8%。

　　新房住宅成交面积下滑约2成

　　截止到12月30日，深圳新房住宅成交5219套，环比下滑17.1%；成交面积为49.8万平，环比下滑20.7%。新房住宅成交量下滑，但仍为全年第二高。

　　坪山新区成交面积居首

　　从各区新房住宅成交面积来看，截止到12月30日，坪山新区以12.02万平的成交量连续跃居第一，占全市成交的24.2%；宝安区成交面积为10.88万平，占全市成交的21.9%，位居第二；龙岗区成交7.77万平，占比15.6%，位居第三。罗湖区连续六个月零成交。

　　从成交面积环比变动的情况来看，12月仅福田、坪山、大鹏三个区成交面积出现上升，罗湖区成交面积未出现变化连续六个月为零，其余七个区成交面积都有不同程度的下滑。其中，福田区成交量增长最为显著，环比增长820.2%，主要为上月入市的天健天骄项目集中网签；坪山新区增长269.7%，主要为万樾府、东关珺府、润樾山花园等楼盘的大量网签。而盐田、光明等区域下滑较为明显，成交面积分别下滑57.4%和53.0%。

　　星河荣御三期成交量居首位

　　截止到12月30日，星河荣御三期以461套的成交量夺得深圳12月住宅销售冠军，佳兆业云峰汇成交位列第二，成交402套。成交前十的项目中，宝安、坪山占3个，龙华2个，龙岗、光明各1个。

二 手 住 宅

　　二手住宅过户套数持续回升

　　从过户数据来看，截止到12月30日，本月二手住宅过户套数为6570套，环比上升13.0%；成交面积为57.5万平，环比上升14.4%。

　　宝安过户套数升幅最小

　　截止到12月30日，12月龙岗成交量依然位居首位，成交套数为2171套，占全市成交的33.0%。从环比变动来看，全市各区二手住宅成交套数均出现回升。盐田区成交套数环比回升30.9%至161套，升幅最大，宝安区成交套数环比回升0.9%至1163套，升幅最小。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨幅度在5%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有80.2%的样本房源价格上涨，19.8%的样本房源价格下跌。

租 赁 市 场

　　租金回报率持续下滑

　　根据深圳中原研究中心监测显示，12月全市住宅租金为73.7元/平•月，环比下降0.98%，租金回报率继续下滑至1.17%。

　　各区租金普跌

　　本月全市租金为73.7元，环比下降0.98%。南山为全市租金最高的区域，为110.6元/平•月，龙岗依然是全市租金最低的区域，为52.5元/平•月。全市各区租金普遍下滑，本月福田租金环比下滑0.14%至108.7元/平，租金下滑幅度最小。

　　中 原 研 判

过户数据显示，截止12月30日，深圳新房住宅成交5219套，环比下滑17.1%；二手住宅过户套数为6570套，环比上升13.0%，一二手住宅合计成交11789套。

　　从实时市场情况来看，新房市场方面，虽然住宅批售面积环比出现下降，但批售量依然处于高位，截止目前，本月共17个住宅项目获批，住宅批售面积91.7万平，环比下降9.8%；本月22个住宅项目（包含两个深汕项目）开盘，推售115.5万平，环比上升47.8%，推售面积创今年新高。22个开盘的住宅项目中，有7个日光盘，新房整体开盘去化情况较好。随着政策的不断消化，也随着部分教育方面的置业需求开始释放，本月二手市场成交活跃度有所回升。

　　近期住宅供应较大，新房过户套数也处于全年高位，12月推售项目体量创今年新高，且整体开盘去化情况较好，由于网签具有滞后性，预计后期新房成交量会回升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数略有上升，约为63%，说明经理人对后市预期上升。从报价指数来看，近几周报价指数也出现上升，说明业主信心较之前有所提振。12月31日，深圳“十四五”规划和2035年远景目标建议稿全文公布。其中提到了完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产市场风险。房地产市场将处于长期调控的状态，如果后续成交活跃度持续上升，则需要警惕后市的政策风险。

　　附：2021年潜在入市项目