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12月月报概览 | 新房供应维持高位 二手成交连续两月回升

深圳房地产网-房掌柜 2021-01-04 10:06:09来源:房掌柜综合 
[摘要]截止到12月30日,共17个住宅项目获批, 22个住宅项目开盘。

  新 房 市 场

  22住宅项目开盘

  截止到12月30日,共17个住宅项目获批, 22个住宅项目开盘。住宅批售面积91.7万平,环比下降9.8%;推售115.5万平,环比上升47.8%。

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  新房住宅成交面积下滑约2成

  截止到12月30日,深圳新房住宅成交5219套,环比下滑17.1%;成交面积为49.8万平,环比下滑20.7%。新房住宅成交量下滑,但仍为全年第二高。

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  坪山新区成交面积居首

  从各区新房住宅成交面积来看,截止到12月30日,坪山新区以12.02万平的成交量连续跃居第一,占全市成交的24.2%;宝安区成交面积为10.88万平,占全市成交的21.9%,位居第二;龙岗区成交7.77万平,占比15.6%,位居第三。罗湖区连续六个月零成交。

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  从成交面积环比变动的情况来看,12月仅福田、坪山、大鹏三个区成交面积出现上升,罗湖区成交面积未出现变化连续六个月为零,其余七个区成交面积都有不同程度的下滑。其中,福田区成交量增长最为显著,环比增长820.2%,主要为上月入市的天健天骄项目集中网签;坪山新区增长269.7%,主要为万樾府、东关珺府、润樾山花园等楼盘的大量网签。而盐田、光明等区域下滑较为明显,成交面积分别下滑57.4%和53.0%。

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  星河荣御三期成交量居首位

  截止到12月30日,星河荣御三期以461套的成交量夺得深圳12月住宅销售冠军,佳兆业云峰汇成交位列第二,成交402套。成交前十的项目中,宝安、坪山占3个,龙华2个,龙岗、光明各1个。

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二 手 住 宅

  二手住宅过户套数持续回升

  从过户数据来看,截止到12月30日,本月二手住宅过户套数为6570套,环比上升13.0%;成交面积为57.5万平,环比上升14.4%。

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  宝安过户套数升幅最小

  截止到12月30日,12月龙岗成交量依然位居首位,成交套数为2171套,占全市成交的33.0%。从环比变动来看,全市各区二手住宅成交套数均出现回升。盐田区成交套数环比回升30.9%至161套,升幅最大,宝安区成交套数环比回升0.9%至1163套,升幅最小。

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  从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨幅度在5%之内,房源下跌的幅度在10%之内。有80.2%的样本房源价格上涨,19.8%的样本房源价格下跌。

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租 赁 市 场

  租金回报率持续下滑

  根据深圳中原研究中心监测显示,12月全市住宅租金为73.7元/平•月,环比下降0.98%,租金回报率继续下滑至1.17%。

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  各区租金普跌

  本月全市租金为73.7元,环比下降0.98%。南山为全市租金最高的区域,为110.6元/平•月,龙岗依然是全市租金最低的区域,为52.5元/平•月。全市各区租金普遍下滑,本月福田租金环比下滑0.14%至108.7元/平,租金下滑幅度最小。

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  中 原 研 判

过户数据显示,截止12月30日,深圳新房住宅成交5219套,环比下滑17.1%;二手住宅过户套数为6570套,环比上升13.0%,一二手住宅合计成交11789套。

  从实时市场情况来看,新房市场方面,虽然住宅批售面积环比出现下降,但批售量依然处于高位,截止目前,本月共17个住宅项目获批,住宅批售面积91.7万平,环比下降9.8%;本月22个住宅项目(包含两个深汕项目)开盘,推售115.5万平,环比上升47.8%,推售面积创今年新高。22个开盘的住宅项目中,有7个日光盘,新房整体开盘去化情况较好。随着政策的不断消化,也随着部分教育方面的置业需求开始释放,本月二手市场成交活跃度有所回升。

  近期住宅供应较大,新房过户套数也处于全年高位,12月推售项目体量创今年新高,且整体开盘去化情况较好,由于网签具有滞后性,预计后期新房成交量会回升。二手市场方面,从中原指数来看,中原经理指数略有上升,约为63%,说明经理人对后市预期上升。从报价指数来看,近几周报价指数也出现上升,说明业主信心较之前有所提振。12月31日,深圳“十四五”规划和2035年远景目标建议稿全文公布。其中提到了完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。坚持稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,有效防范化解房地产市场风险。房地产市场将处于长期调控的状态,如果后续成交活跃度持续上升,则需要警惕后市的政策风险。

  附:2021年潜在入市项目

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责任编辑:宋佺

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