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一手住宅备案大涨,2020年楼市收官!

深圳房地产网-房掌柜 2021-01-05 14:09:55来源:房掌柜综合 
[摘要]上周(12.28-1.3)全市成功出让土地6宗,其中1宗商业用地,位于前海桂湾片区,由平安银行信用卡中心获得,其余5宗均为工业用地。

  土地市场(一级市场)

  上周(12.28-1.3)全市成功出让土地6宗,其中1宗商业用地,位于前海桂湾片区,由平安银行信用卡中心获得,其余5宗均为工业用地。

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  新房市场(二级市场 )

  新增预售

  上周(12.28-1.3)全市有8个新房项目获得预售许可证,包含2个住宅项目、5个商业项目和1个宿舍项目。

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  楼讯

  上周(12.28-1.3)全市无新项目入市销售,年底最后一周房企推盘短暂停滞,但并不影响年初的推盘计划。

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  住宅全市成交

  上周(12.28-1.3)全市共网签1457套一手住宅,环比上涨61.5%;总成交面积为145855.2㎡。

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  分区域来看,仅坪山成交量有所下降;其余各区均有不同程度的上涨,尤其是罗湖、福田和南山均不再挂零,取得一定突破。

  从成交量排名分布来看,宝安、光明和龙华依次居于全市前三位,分别成交325套、274套、256套。

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  商业全市成交

  上周(12.28-1.3)全市共成交263套一手商业,总面积为20246.68㎡,环比下降5.4%。

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  分区域来看,大鹏仍保持零成交,南山、龙岗和坪山成交量上涨。其余区域成交量均有下降,其中光明和福田降幅较为明显。

  从成交量排名分布来看,宝安、龙岗和罗湖依次居于全市前三位,分别成交5801.00㎡、5262.88㎡、2704.73㎡,其中,罗湖成交持续放量。

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  办公楼全市成交

  上周(12.28-1.3)全市成交126套一手办公物业,总成交面积为11045.39㎡,环比下降64.5%。

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  分区域来看,龙华、坪山、大鹏和深汕成交量依然为零。其他各区成交全线回落,成交收缩明显,仅盐田区降幅较小。

  从成交量排名分布来看,罗湖成交情况相对最好,成交7560.53㎡;排名第二、第三的龙岗和光明分别仅成交1212.19㎡和798.63㎡,差距较为明显。

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  二手房市场(三级市场)

  全市成交

  上周(12.28-1.3)全市共备案1210套二手住宅,环比下降27.9%;总成交面积为106308.56㎡。主要是受元旦假期影响,仅4天的备案数据,导致成交有所下降,市场整体情况依然向好。

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  分区域来看,全市各区均有不同程度下降,其中宝安降幅最为明显,达44.1%,近期宝安成交表现较为波动,难以保持稳定。

  从成交量排名分布来看,龙岗、罗湖和福田依次居于前三位,分别成交381套、245套、201套。宝安罕见的未能进入前三。

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  市场预期

  年底各房企明显放缓了推盘节奏,但并不会影响年初的推盘进度,开门红是每家房企所期待的,预计年初会迎来一波开盘潮。新房市场依然能够保持较高的活跃度,在售楼盘销售情况均表现不错,有望延续至新的一年。二手市场已逐步摆脱低迷的状态,近期成交持续稳定向上,但似乎遭遇了一些瓶颈,短期内或难有明显上冲的迹象。

  2020年,全年一手住宅累计成交45384套,较2019年上涨19.8%;二手住宅累计成交95273套,较2019年上涨23.5%。整体来看,虽然“7.15”新政住宅市场产生了较大的影响,在一定时间内造成了一、二手市场的两极分化,但从全年成交来看依然表现极为出色。

来源:深圳美联物业

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责任编辑:宋佺

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